Häuser zu kaufen in 2231 Strasshof an der Nordbahn

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Haus: ca. 98 m² Wohnfläche im EGca. 105 m² Vollkeller mit hoher Raumhöhe und Tageslicht3 Zimmer Bad mit Eckbadewanne WC mit Handwaschbecken Garage Gaszentralheizung SÜDSEITIG!!! Grundstück Fläche: 1.061 m²Widmung: BKL I/II, 35%, BW a 3WEschöner Altbaumbestand, Brunnen und Zierteich Lage: sehr gute und ruhige zentrale Siedlungslage von Strasshof bei der Bahn und Buseinsteigestelle nach Wien. Beschreibung: Gepflegtes kleines Einfamilienhaus (Baujahr 1994) mit ausgezeichneter Bausubstanz (Vollziegelwände), das im Rahmen der bestehenden Flächenwidmung noch durch Zu- und Aufbau entsprechend erweitert werden kann. Das Wunderbare ist der über Jahre sorgfältig gepflegte und bearbeitete Garten, der durch interessante Pflanzen und Bäume bezaubert. Die Eigentümerin hat mit viel Bedacht den Blumengarten angelegt. Mit dem eigenen Brunnen ist es leicht, die jetzt in Vergessenheit geratenen Blumenrabatten wieder zu aktivieren. Bei der Planung des Hauses wurde dem Wunsch der Bauherren Rechnung getragen und die große, überdachte Terrasse zum Garten ausgerichtet. Ebenso schaut man vom Wohnzimmer direkt in den Garten und so ist das Grün ein Teil des Wohngefühls. Die Küche ist als großzügige Wohnküche eingerichtet und die Nebenräume wie Badezimmer und WC sind ebenfalls modern und neuwertig. Das Schlafzimmer liegt nordseitig und ist somit kühl und angenehm. Durch einen Ausbau des Dachbodens kann weiterer Wohnraum gewonnen werden. Die Kellerräume bieten sich aufgrund der Höhe als Arbeitsräume oder Hobbyräume für Modelleisbahn, etc. an. Es ist eine eingerichtete Werkstätte auf dem Grundstück vorhanden und ein extra Raum für Gartengeräte. Die Große Garage schafft zusätzlichen Stauraum. Kaufpreis: € 340.000,-Objektnummer: 9727... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Dieses weitläufige Haus kann sowohl als Firmensitz als auch als Haus für eine Großfamilie oder Arbeiten/Wohnen genutzt werden. Im Keller einige Räume, die auch als Lager geeignet sind. Großer, uneinsehbarer Innenhof mit großem Gartenhaus für nette sommerliche Grillabende Grundstücksgröße: 1.564 m², Wohnnutzfläche: 500 m² Verbaute Fläche: 220 m² Aufschließungsabgabe: Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt. Baujahr / Zustand: 1978 - 2004 renoviert / gut Wärmefassade: ja Fenster: Kunststofffenster Böden: Verschiedene ERDGESCHOSS: ca. 300 m²: 2 große Wohnzimmer, große Edelstahlküche, Bad, WC und zahlreiche Nebenräume DACHGESCHOSS: großenr Raum ca. 134 m², Küche, ein Zimmer, ein Bad und WC, süd- und hofseitige, überdachte Terrasse von ca. 42,20 m². Von dieser gelangt man über eine Wendeltreppe direkt vom Obergeschoß in den uneinsehbaren Innenhof KELLER: zwei große Aufenthaltsräume, 2 kleinere Räume, Toiletten, Duschen, Heizraum, sowie ein Vorraum. Heizung: Zentralheizung mit Gas, Keller + Zubau Fußbodenheizung Nebengebäude: riesiges Gartenhaus mit Küche Gartenbild: weitläufiger, pflegeleichter Garten Objektlage: Verkehrsgünstig an der Hauptstraße gelegen in Strasshof jegliche Infrastruktur vorhanden Schnellbahn, Bus Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal und Gas sind angeschlossen und sämtliche Anschlussgebühren bezahlt. SAT-Anlage. Übernahme: je nach Vereinbarung Preis €: 578.000,... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!! ACHTUNG AUFGEPASST!! *** -10% Rabatt auf die PROVISION ***Zum Verkauf gelangen diese beiden wunderschönen, neu errichteten je ca. 124m² großen Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern in Strasshof, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Gänserndorf.****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****DER PREIS GILT PRO HAUS!! Sehr hochwertige Ausstattung! Es gibt kein vergleichbares Angebot auf dem Markt! Lauf Baufirma wurde noch keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen! Allgemeines: 2 Doppelhaushälften mit je ca. 124 m² Nutzfläche1 Parkplatz pro Wohneinheit mit ca. 15,50 m²Terrasse mit ca. 20 m²Grundfläche pro Haus ca. 280 m²Strom: EVN Wasser: EVNHeizung: Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher Das Schutzwasser wird in den Kanal der Gemeinde geleitet Niederschlagswasser versickert am Grund über Versickerungsschächte Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar! Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Über den Vorraum (ca. 6m²) sind der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) und das getrennte WC begehbar. Sie gelangen in die großzügige Wohnküche (ca. 45m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 21m²). Obergeschoss: Über den Vorraum sind alle drei Schlafzimmer (jeweils ca. 13m², 13m² und 17m²) das getrennte WC und das Badezimmer (ca. 8m²) getrennt zu begehen! Die Objekte werden schlüsselfertig verkauft! Dieses Objekt eignet sich ideal als Familiendomizil, für Menschen die ihre Kinder lieber im Grünen aufwachsen sehen oder selbst einfach ein Haus mit Garten in einer Ruhelage bewohnen möchten. Garten: Die Gartenfläche pro Haus beträgt ca. 200m²Parkplätze: Pro Einheit steht 1 Parkplatz zur Verfügung! Zustand: Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug, es ist somit alles nagelneu. Der Verkauft erfolgt schlüsselfertig! Die Ausstattung ist sehr hochwertig! Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar! Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Strasshof an der Nordbahn. Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9393 Einwohnern im Bezirk Gänserdorf. Von Wien ist das Haus auch nur 50 Minuten entfernt, es spricht also nichts dagegen täglich das Wiener Großstadt-Flair zu genießen, bzw. hier zu arbeiten und trotzdem ein Eigenheim mit Garten zu besitzen. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 349.000 € im schlüsselfertigen Zustand. Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Neuwertige Doppelhaushälfte Einladend wohnliche Doppelhaushälfte mit großem Erholungswert. Zum Verkauf gelangt dieses neuwertige im Jahre 2013 errichtete Wohnhaus auf ca. 220 m² Grund in einer angenehmen Siedlungslage in Strasshof an der Nordbahn. Das Haus befindet sich in einem topgepflegtem Zustand und verfügt über ein attraktives Raumprogramm auf drei Ebenen mit einer großzügigen Gartenfläche mit großer Terrasse und ein im Eigentum befindliches KFZ Abstellplatz. Auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² befinden sich im Erdgeschoss ein heller Vorraum mit Garderobe und Gäste WC sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche. Auf der vom Wohnbereich zugänglichen ca. 18 m² großen Terrasse hat man einen herrlichen Blick in den Garten, der durch die südwestliche Ausrichtung den ganzen Tag über einen sonnenverwöhnten Verweilbereich bietet. Über eine mit Holzbelag ausgestaltete Stiege gelangt man in die obere Etage mit drei geräumigen Zimmern (10,12 m², 10,37m² und 10,80m²) und einem Badezimmer mit integriertem WC, Badewanne und Waschtisch. Als Bodenbeläge kommen Laminat in den Zimmern, in den restlichen Räumen Fliesen zur Anwendung. Bis auf das Bad, das WC und die Küche wird das Haus unmöbliert angeboten. Über den Verbleib bestimmter Einrichtungsgegenstände kann getrennt gesprochen werden. Das Haus ist als Vollziegelhaus mit Wärmedämmverbundsystem hergestellt und ist auf ca. 47m ² vollunterkellert. Die Kellerfläche wird für einen kleinen Technikbereich, einer Lagerfläche und einem großzügigen zur vielfältigen Nutzung geeigneten Raum verwendet. Raumheizung und Warmwasserbereitstellung des Hauses wird kombiniert über eine Luftwärmepumpe gespeist. Sonnenkollektoren auf dem Dach, welche ausschließlich zur Warmwasseraufbereitung herangezogen werden, ergänzen das Heizsystem. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos (tlw. elektrisch gesteuert) ausgeführt, im Bad im Obergeschoss wurde ein Dachflächenfenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung eingebaut. Der Energieausweis vom 23.10.2013 weist einen ausgezeichneten HWB-Wert von 34 kWh/m²a auf. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 108,41 / Jahr. Für den Verbrauch von Strom und Wasser fallen momentan ca. € 219,08 /Quartal an. Die laufenden Gemeindeabgaben für Kanal, Müll etc. belaufen sich auf ca. € 189,89 / Quartal. Die offene Wohnbauförderung von derzeit ca. € 30.000 kann bei vorliegenden entsprechenden Voraussetzungen übernommen werden. Ansonsten wird diese aus dem Kaufpreiserlag ausbezahlt. Durch seine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung bietet diese Liegenschaft eine perfekte Wohn- und Lebensqualität und somit eine ideale Voraussetzung für ein ausgewogenes Familienleben.3% Provision zzgl. MWSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Projekt In 2231 Strasshof an der Nordbahn entstehen fünf hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv -Bauweise. Die Häuser haben eine Wohnfläche von 118 m² (EG, OG und DG), jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller , sowie zwei Terrassen im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht ! Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung , welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Solarpanele am Dach reduzieren Ihnen zusätzlich die Energiekosten. Ein Kaminanschluss für Ihren Kachelofen ist vorgesehen. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden . Die Häuser bestehen aus einem Keller mit allen Technikräumen, einem Erdgeschoß mit Wohnküche , Eingangsbereich und WC, im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoß die beiden Terrassen und ein Studio . Direkt vor der Reihenhausanlage befinden sich PKW-Stellplätze. Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 118 m², ca. 49 m² Kellerfläche, ca. 32 m² Terrasse, und ca. 30 m² Garten. Das letzte Haus hat einen größeren Garten. Zusätzlich befindet sich hinter den Häusern noch ein kleiner Kinderspielplatz sowie eigene Gemüse- und Kräutergärten . Erdgeschoß: Küche WC Wohnesszimmer Ausgang in den Garten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und ein weiteres WC Keller: 3 Räume Jedem Haus ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Hinter der Reihenhausanlage lädt ein ca. 180 m² großer Garten zur allgemeinen Nutzung ein. Lage Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist. Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hans Sachs-Straße. Von dort erreicht man in nur 2,5 km den Bahnhof Strasshof. Die geplante Marchfeldschnellstraße S 8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,6 km Schulen ca. 1,6 km Praktischer Arzt ca. 1,6 km Apotheke ca. 1,9 km Supermarkt (Penny) ca. 1,5 km Bahnhof Strasshof ca. 2,5 km Fertigstellung Geplante Fertigstellung Oktober 2017. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Weitere Details sowie konkrete Wohnungspreise sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

2231 Straßhof, vis-á-vis vom Silberwald Architektonisch gestyltes Einfamilienhaus in Ziegel-Niedrigenergiebauweise, dem modernen Standard entsprechend: Hausdaten: Baujahr: Ca. 2007 2 Wohnebenen, zusätzlich Einliegerwohnung Ziegelbau (15 cm Dämmung), Niedrigenergiehaus Grundstück: 514 m² mit modernem, überdachten Pool, Gartenhaus, 3 PKW-Stellplätze Raumaufteilung: EG: ca. 89 m² Wohnfläche mit 2,60 m Raumhöhe! OG: ca. 75m² Wohnfläche Gesamt: ca. 164 m² Ca. 63 m² lichtdurchfluteter Wohnsalon (viel Verglasung) mit offener, hochwertiger Küche, 4 Schlafzimmer (davon 3 Zimmer Zugang auf Balkone), großes Bad mit Whirlpool und Dampf-Dusche, WC, Gäste- WC mit Dusche, heller, geräumiger Eingangsbereich Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Dusche, WC, Eingangsbereich mit Küchenanschlüsse, Technikraum Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, Fußbodenheizung (auch in Einliegerwohnung) Böden: Hochwertige Fliesen, Laminatböden Sonstiges: Alarmanlage, Wohnraumlüftung, tlw. Klimaanlage, elektrische Außenrollläden; beheizbarer Pool (mit Salzwasser) mit Verglasung Energieausweis: Wird gerade erstellt. Bezug: in Kürze, in Absprache Kaufpreis: Euro 549.000, Gemeindeabgaben: Ca. Euro 58, /Monat Nebenkosten bei Abschluß eines Kaufvertrages: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, 1,5 % Notargebühren + 20 % Ust + Barauslagen sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com. Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz, Tel. [Tel], [Email] Swimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** -10% Rabatt auf die PROVISION *** Zum Verkauf gelangen diese beiden wunderschönen, neu errichteten je ca. 124m² großen Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern in Strasshof, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Gänserndorf . ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** DER PREIS GILT PRO HAUS!! Sehr hochwertige Ausstattung! Es gibt kein vergleichbares Angebot auf dem Markt! Lauf Baufirma wurde noch keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen! Allgemeines: 2 Doppelhaushälften mit je ca. 124 m² Nutzfläche 1 Parkplatz pro Wohneinheit mit ca. 15,50 m² Terrasse mit ca. 20 m² Grundfläche pro Haus ca. 280 m² Strom: EVN Wasser: EVN Heizung: Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher Das Schutzwasser wird in den Kanal der Gemeinde geleitet Niederschlagswasser versickert am Grund über Versickerungsschächte Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar! Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Über den Vorraum (ca. 6m²) sind der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) und das getrennte WC begehbar. Sie gelangen in die großzügige Wohnküche (ca. 45m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 21m²). Obergeschoss: Über den Vorraum sind alle drei Schlafzimmer (jeweils ca. 13m², 13m² und 17m²) das getrennte WC und das Badezimmer (ca. 8m²) getrennt zu begehen! Die Objekte werden schlüsselfertig verkauft! Dieses Objekt eignet sich ideal als Familiendomizil , für Menschen die ihre Kinder lieber im Grünen aufwachsen sehen oder selbst einfach ein Haus mit Garten in einer Ruhelage bewohnen möchten. Garten: Die Gartenfläche pro Haus beträgt ca. 200m² Parkplätze: Pro Einheit steht 1 Parkplatz zur Verfügung! Zustand: Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug , es ist somit alles nagelneu. Der Verkauft erfolgt schlüsselfertig! Die Ausstattung ist sehr hochwertig! Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar! Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Strasshof an der Nordbahn. Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9393 Einwohnern im Bezirk Gänserdorf. Von Wien ist das Haus auch nur 50 Minuten entfernt, es spricht also nichts dagegen täglich das Wiener Großstadt-Flair zu genießen, bzw. hier zu arbeiten und trotzdem ein Eigenheim mit Garten zu besitzen. Preis: Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 349.000 € im schlüsselfertigen Zustand. Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Lage: Gänserndorf, Strasshof an der Nordbahn... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Haus wurde 1976 errichtet und 2012 komplett saniert. Es wurde die Fassade neu gedämmt und gestrichen so wie das komplette Heizsystem ausgetauscht und erneuert. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro und eine Moderne Küche mit Abstellraum. Im OG gelangen Sie zum Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und ein sehr geräumiges Kinderzimmer. Der Keller wurde genutzt für eine kleine Wellness Oase mit Sauna, Dusche und Liegestühle. Weiters besteht die Möglichkeit zwei Räume nach seinem Befinden zu gestalten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Grundstücksfläche 523 qm- Wohnfläche 141 qm- Keller 82 qm- eine Garage- Sauna- ruhige Lage- und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 1'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Objektnummer: 126798... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #gefördert

Dieses neu errichtete Reihenhaus ist für Familien ein wahrer Traum. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten und genießen Sie mit Ihrer Familie ein Ambiente des Wohlfühlens. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorzimmer mit Garderobenbereich (Parkett) Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken (Fließen) Küche (Fließen) Ess- und Wohnbereich (Parkett) Obergeschoss: Fensterbad mit Dusche, WC und Badewanne (Fließen) Schlafzimmer (Parkett) Kinderzimmer (Parkett) Kinder- oder Arbeitszimmer (Parkett) Keller: Technikraum Großer, 2. Kellerraum (ca. 44 m²) Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe (200L Speicher). Dies ist eine kostengünstige und sehr umweltschonende Form der Beheizung. Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaik- und Solaranlage ist vorhanden. Eine Förderung durch das Land Niederösterreich ist bei diesem Projekt möglich. Fertigstellungszeitpunkt belagsfertig für die ersten Häuser ist Ende August 2017. Der genannte Preis bezieht sich auf eine Übergabe im belagsfertigen Zustand . Der Bauträger stellt das Haus für eine Zahlung von € 25.000,- gerne schlüsselfertig . Die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die Varianten belags- oder schlüsselfertig stellen wir Ihnen gerne per Email zur Verfügung. Lage und Infrastruktur: ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Strasshof S1 zur U1 Station Leopoldau innerhalb von 15 Minuten die U1 Station Praterstern z B ist in 33 Minuten öffentlich erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Hauptstraße bzw. in Deutsch Wagram mit ca. 10 Autominuten Verpassen Sie es nicht, dieses tolle Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Keller #Terrasse #gefördert

Wir freuen uns, Ihnen ein Reihenhaus der Superlative anbieten zu können. Dieses Reihenhaus bietet Ihnen ausreichend Platz und Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Familie. Raumaufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorzimmer mit Garderobenbereich (Parkett) Gäste WC mit Dusche und Handwaschbecken (Fließen) Küche (Fließen) Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Parkett) Obergeschoss: Fensterbad mit Dusche, WC und Badewanne (Fließen) Schlafzimmer (Parkett) Kinderzimmer(Parkett) Kinder- oder Arbeitszimmer (Parkett) Keller: Technikraum Großer, 2. Kellerraum (ca. 44 m²) Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luftwärmepumpe (200L Speicher) , eine kostengünstige und sehr umweltschonende Form der Beheizung. Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaik- und Solaranlage ist vorhanden. Eine Förderung durch das Land Niederösterreich ist bei diesem Projekt möglich. Die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung für die Varianten belags- oder schlüsselfertig stellen wir Ihnen gerne per Email zur Verfügung. Infrastruktur und Lage: Die Wohnhausanlage liegt ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Strasshof entfernt. Die Anbindung über die S1 zur U1 Station Leopoldau erfolgt direkt innerhalb von 15 Minuten, die U1 Station Praterstern z B ist in 33 Minuten öffentlich erreichbar. Einkaufsmöglcikeiten bietet ihnen die Hauptstraße, wo ihren Wünschen keine Grenzen gesetzt werden (Billa, Hofer, Penny, Bipa, Bäckerei) in 5 Minuten Gehreichweite befindet sich ein Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind ebenfalls direkt in Strasshof vorhanden. Verpassen Sie es nicht, dieses tolle Projekt zu besichtigen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [Email] oder telefonisch unter [Tel] . Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma poh GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz). Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Projekt In 2231 Strasshof an der Nordbahn entstehen fünf hochwertige niedrigenergie Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv -Bauweise. Die Häuser haben eine Wohnfläche von 118 m² (EG, OG und DG), jedes Haus verfügt zusätzlich über einen Keller , sowie zwei Terrassen im Dachgeschoß mit wunderbarer Fernsicht ! Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung , welche von einer Viessmann Luft-Wärmepumpe angespeist wird. Die Solarpanele am Dach reduzieren Ihnen zusätzlich die Energiekosten. Ein Kaminanschluss für Ihren Kachelofen ist vorgesehen. Als Sonnenschutz und für Ihre Sicherheit verfügen die Fenster über eingebaute elektrisch bedienbare Rollläden . Die Häuser bestehen aus einem Keller mit allen Technikräumen, einem Erdgeschoß mit Wohnküche , Eingangsbereich und WC, im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoß die beiden Terrassen und ein Studio . Direkt vor der Reihenhausanlage befinden sich PKW-Stellplätze. Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 118 m², ca. 49 m² Kellerfläche, ca. 32 m² Terrasse, und ca. 30 m² Garten. Das letzte Haus hat einen größeren Garten. Zusätzlich befindet sich hinter den Häusern noch ein kleiner Kinderspielplatz sowie eigene Gemüse- und Kräutergärten . Erdgeschoß: Küche WC Wohnesszimmer Ausgang in den Garten Obergeschoß: 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und ein weiteres WC Keller: 3 Räume Jedem Haus ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Hinter der Reihenhausanlage lädt ein ca. 180 m² großer Garten zur allgemeinen Nutzung ein. Lage Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9.729 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde liegt am Marchfeld in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst ca. 11,63 km², ca. 21,08 Prozent der Fläche sind bewaldet. Bekannt ist Strasshof vor allem durch den einst größten Verschubbahnhof Österreichs. Erhalten ist davon noch das alte Heizhaus mit einigen Gleisen, in dem das Eisenbahnmuseum untergebracht ist. Familien schätzen an Strasshof die hervorragende Infastruktur (viele Schulen!), die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hans Sachs-Straße. Von dort erreicht man in nur 2,5 km den Bahnhof Strasshof. Die geplante Marchfeldschnellstraße S 8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Infrastruktur Kindergarten ca. 1,6 km Schulen ca. 1,6 km Praktischer Arzt ca. 1,6 km Apotheke ca. 1,9 km Supermarkt (Penny) ca. 1,5 km Bahnhof Strasshof ca. 2,5 km Fertigstellung Geplante Fertigstellung Oktober 2017. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Weitere Details sowie konkrete Wohnungspreise sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments. : Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ziegelmassive Häuser ab 113m2 im Sommer 2018 Belagsfertigstellung. Alle Häuser haben eine Terrasse und einen Garten sowie einen Garage oder Autoabstellplatz. Alle Häuser sind mit einer... Die Häuser befinden sich in Straßhof an der Nordbahn, ca. 15 Minuten von Wien entfernt. Sowie in 10 Minuten mit der S-Bahn Verbindung zum Praterstern in Wien. In Straßhof finden Sie alles:... Die Häuser befinden sich auf 3 Ebenen: Keller, EG und OG. Im Keller befindet sich: Großer Raum, Vaillant Luftwärme Heizanlage. EG: Großer Wohnraum, Küche, Abstellraum, Toilette, Terrasse. OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette. Besichtigungstermine: Nach vereinbarung jederzeit möglich... [Mehr]