Häuser zu kaufen in 2500 Baden
(Baden, Niederösterreich)
25 bis 36 von 75
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OKHaus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 170m² / 5,5 Zimmer
€ 7.529,41 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieser 1976 erbaute Bungalow verfügt im Erdgeschoß über fünfeinhalb Zimmer (Ausbau auf sechseinhalb Zimmer möglich), WC, Bad mit Dusche Badewanne und Bidet, einen großen Empfangsraum, von welchen man zentral in alle Zimmer sowie ins Bad gelangt. Der Wohnzimmerbereich ist mit einer großen Panorama Glasfront zur Terrasse hin gebaut, welche südlich ausgerichtet ist und somit einen hellen und freundlichen Raum, bis hin zur offenen Essecke zaubert. Das Gästezimmer ist vom Empfangsraum aus zu erreichen. Zwei der drei weiteren Zimmer liegen unweit des Badezimmers und wurden als Kinderzimmer genutzt. Das Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe mit dem Badezimmer verbunden. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Fenster ausgestattet. Im Kellerbereich befindet sich ein Lagerraum für Gebrauchsgegenstände, des weiteren ein Raum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein als Partykeller genutzter Raum, ein großer Raum für sonstige Aktivitäten ( wäre als Fitnessraum geeignet), sowie eine Sauna mit Tauchbecken und WC. Der Garten ist mit seiner Rasenfläche und den darin befindlichen alten Baum, ein beruhigender Anblick. Ihr Auto können Sie in der eigenen Garage parken. Gartengeräte sind in einem Extrabereich ebenfalls Wintersicher untergebracht. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert und verfügt über eine Video Eingangskontrolle. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Expose per Mail zu und freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 146m² / 5 Zimmer
€ 4.445,21 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses Reihenhaus im Mediterranen Stil ist perfekt für Familien und Paare die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von etwa 146m² ist es perfekt für Personen geeignet, die auf der Suche nach einem geräumigen und doch heimeligen Zuhause sind. Hinzu kommt ein Keller mit einer Fläche von etwa 53m². Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, welche sich wie folgt unterteilen und bietet Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Vorraum, separate, tagesbelichtete Toilette mit Handwaschbecken, offen gehaltene Küche mit angrenzendem etwa 30m² großem Wohnbereich, mit Ausgang in den rund 80m² südseitig ausgerichteten Garten mit einer zirka 15m² Terrasse Obergeschoss: drei zentral begehbare Schlafzimmer, tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WCDachgeschoss: Atelier mit einer Größe von etwa 33m² und Abstellraum Kellergeschoss: Zentraler Raum mit Waschmaschinenanschluss mit einer Größe von etwa 53m²Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Außen Jalousien ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasheizung und wird über ein Raumthermostat geregelt. Ein zugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und rundet dieses Angebot ab. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus zu besichtigen und sich selbst zu überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Reihenhaus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden, Baden / 159m² / 7 Zimmer
€ 3.959,12 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Solides Reihenmittelhaus traumhaft gelegen am Ortsrand von Baden! Im Eingangsbereich befinden sich eine großzügige Garderobe, Gäste WC, ein Wirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein weiterer Raum mit Dusche. Hier gib es auch einen direkten Ausgang mit Außentreppe in den Garten. Über die zentral gelegene Treppe betreten wir im 1. OG das 30m² große Wohnzimmer, mit direktem Ausgang auf Terrasse/Garten, und die offene Küche mit großem Essbereich. Einen Stock höher befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und ein extra WC. Im Dachgeschoß befinden sich noch 2 weitere Zimmer, die auch klimatisiert sind! Das Haus besticht mit seinem großzügigem Raumkonzept und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, Groß- oder Patchworkfamilien. Zusätzlich ist ein PKW-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen! Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu! Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 160m² / 6 Zimmer
€ 3.431,25 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #möbliert #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne, renovierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Beschreibung: Dieses Haus ist ein wahres Juwel, das 1907 erbaut wurde und dank einer umfassenden Sanierung von 2018 bis 2022 nun in neuem Glanz erstrahlt. Mit einer Grundfläche von 308m² und einer Wohnfläche von ca. 160m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder kann als zwei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten genutzt werden, ideal für Mehr-Generationen-Familien oder als Wohnhaus mit zusätzlichem Einkommen aus der Vermietung. Merkmale: • Ziegelmassivbauweise für solide und langlebige Konstruktion • Hochwertige Renovierung mit Wärmedämmung, neuen Fenstern, Elektrik und Heizung • Möbliertes Dachgeschoss aus dem Jahr 2018 mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essplatz, Schrankraum, DAN-Einbauküche und Badezimmer mit Wanne und Dusche • Komplett entkerntes und saniertes Erdgeschoss aus dem Jahr 2022 mit zwei Schlafzimmern, Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC und zusätzlichem Raum • Uneinsehbarer Garten, perfekt für Entspannung und Familienaktivitäten • Nebengebäude im Garten mit vier großzügigen Räumen für zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren Vorstellungen Lage: Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein. Die Nähe zur Badner Bahn ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schule nur wenige Minuten entfernt sind, was den Alltag äußerst bequem macht. Preis: Dieses traumhafte Einfamilienhaus steht zum Verkauf zu einem Preis von EUR 549.000,-. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses einzigartige Haus zu erfahren. Kontakt: Ing. Stefan Engl – [Telefonnummer entfernt] Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 407,25m² / 11 Zimmer
€ 3.314,92 / m²
#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Villa "Triumph" im Herzen der Kurstadt Baden bei Wien! SIND SIE AUF DER SUCHE NACH EXKLUSIVITÄT UND HISTORISCHER ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE? Die extravagante ca. 407 m² große Altbau-Stadtvilla befindet sich direkt im Herzen der Kaiserstadt Baden und überzeugt durch Gründerzeitcharme gepaart mit den Vorzügen des städtischen Umfelds und der Ruhe einer ländlich gelegenen Liegenschaft. Auf dem über 910 m² großen Anwesen residieren Sie zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung dar, welche durch eine Außentreppe erschlossen ist und durch ein weiteres Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer sowie einer Küche aufgewertet wird. Der rund 123 m² große Wohnbereich im Hochparterre bildet das Herzstück der Villa und begeistert durch luftige Raumhöhen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf/-Arbeitszimmer, welche mit Massivholzböden aus Eiche in Fischgrätenform ausgestattet sind. Zusätzlich verfügt die Villa über die Möglichkeit eines ausbaubaren Dachbodens sowie über eine Garage im Vorgarten. Tiefparterre: gesamt ca. 134,26 m² ca. 97,32 m²: Vorraum, Küche, Speisezimmer, Toilette, Abstellraum ca. 36,94 m²: Einliegerwohnung Vorraum, Toilette, Badezimmer, Küche, Wohn-/Schlafraum (abgetrennte Gas-Zentralheizung und Wasserspeicher) Hochparterre: ca. 122,51 m²: Vorzimmer, 2x Zimmer Süden, 1x Zimmer Südosten, 1x Zimmer Nordosten, 1x Zimmer Norden, Badezimmer, Toilette Dachgeschoss: ca. 116,22 m²: Vorzimmer, 2x Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Toilette, Abstellraum, Terrasse Durchgeführte Sanierungen: - 2021: Warmwasserspeicher - 2020: Wasserleitungen im Tief- und Hochparterre, Wände im Hochparterre - 1995: Austausch des Wärmeerzeugers der Zentralheizungsanlage - 1993: Fassade, Mansarddach und Kamin Kaufpreis: € 1.350.000, Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort. RE/MAX Exclusive-Geheimtipp: In rund 20 Gehminuten wandern Sie gemütlich vorbei beim "Casino Baden" zum "Beethoventempel", welcher einen atemberaubenden Blick über eine der bedeutendsten Kurstädte Europas bietet. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E "Wir sind Ihre Immobilienprofis vor Ort!"... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 146m² / 4 Zimmer
€ 4.102,74 / m²
#Einfamilienhaus #Garten
Diese Liegenschaft ist ein kleines Paradies in unweit von Wien, in der Kaiserstadt Baden. Das alleinstehende Haus mit seinen vier Zimmern wurde erst 2022 renoviert und präsentiert sich nun in neuem Glanz. Wir haben eine spezielle Video-Besichtigung für dieses einzigartige Objekt vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen gerne den entsprechenden Link zu. 360°-Bilder finden Sie auf www.remax.at/3801-798. Das östlich ausgerichtete Haus ist gut ausgestattet und die Raumaufteilung mit 2 Stockwerken ist ideal und bietet mit circa 146 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit einer großen Schiebetür zum Garten, ein Badezimmer mit großer Badewanne und Doppelwaschbecken, ein zweites Badezimmer mit Walk-in Dusche, eine Toilette sowie ein Vorraum. Ein Technikraum mit einem Warmwasserspeicher, dem Heizsystem der Marke Daikin und eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnhaus wurde 1937 fertiggestellt und der Dachausbau fand von 1989 bis 1990 statt. Sämtliche Umbauarbeiten wurden genehmigt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 146 m². Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es eine Klimaanlage. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und die gesamte Wohnfläche verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein Stellplatz für 2 Fahrzeuge ist vor dem Haus. Auf dem Grundstück gibt es einen Pool, welcher jedoch erneuert werden sollte und einen Grill. Hinter der Liegenschaft ist eine Gartenhütte sowie die Außengeräte der Wärmepumpe und der Klimaanlage zu finden. Das Haus selbst ist im Ziegelmassivbau errichtet worden. Fast das gesamte Inventar bleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen! Das Grundstück selbst ist 504 m² groß. Der uneinsichtbare Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und für Privatsphäre. Die Lage: Baden liegt etwa 26 Kilometer südlich von Wien und ist über die A2 in circa 30 - 45 Minuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der S-Bahn-Linie S1 oder den Regionalzügen erreichen Sie Baden zwischen 30 und 45 Minuten. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie vom Haus aus fußläufig in 3 Minuten. Neben mehreren Volksschulen gibt es auch eine Mittel- und Berufsschule in Baden. Bekannt ist die Stadt für ihre reiche Geschichte, kulturelle Sehenswürdigkeiten und Thermalquellen. Die Lage von Baden ist von malerischer Schönheit. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Es ist insgesamt eine charmante Stadt mit einem reichen kulturellen Erbe, malerischer Natur und Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
Familientraum, schönem Garten und Pool!
€ 1.395.000,-
2500 Baden / 265m² / 8 Zimmer
€ 5.264,15 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Dieses teils neu gebaute / renovierte Haus in ruhiger Lage überzeugt mit seinem schönen Garten mit Pool sowie großzügigen Nutzflächen. Über einen Vorgarten gelangt man in den zentral begehbaren rund 15m² großen Eingangsbereich / Windfang des Hauses, von dem man zum Stiegenhaus kommt und die Wohneinheiten betreten kann. Das Gebäude wurde in den letzten Jahrzehnten laufend saniert und instand gehalten (Fenster, Dach inkl. Dachstuhl, Kanal, Elektrik, Wasserleitung, Fassade, etc.) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Großteil dieser Sanierungen wurden erst kürzlich im Rahmen des Zubaus [Tel]) durchgeführt. bestandsfrei - 6 Zimmer, 193 m2 (EG) + Terrasse, Garten, Pool, Gartenhaus. Von der geräumigen Garderobe gelangt man in das große Wohn-Esszimmer mit 38,78 m2 mit einer modernen offenen Wohnküche mit 10,80 m2. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine 4m breite Hebeschiebetür direkt auf die südostseitige 102m² große Terrasse und weiter in den Garten mit Pool inkl. Poolterrasse und großem Gartenhaus. Die neuwertige DAN Küche ist auch technisch hochwertig ausgestattet und rundet den großzügigen Wohn-Essbereich ab. Die Fenster und Balkontüren dieser Wohneinheit verfügen über elektrische Beschattungsmöglichkeiten (Rolladen bzw. Raffstore) und Insektengitter. Linkerhand befindet sich ein helles Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss mit 8,96 m2 und rechterhand die separate Toilette mit Fenster und einem kleinen Waschbecken. Über einen Gang gelangt man in das erste Schlafzimmer mit 18,18 m2 und weiter über einen Vorraum/begehbaren Schrankraum in das zweite Schlafzimmer mit 13,14 m2. Im EG befinden sich ein kleiner Vorraum, ein WC und eine große Küche mit 23 m2. Über eine separate Treppe innerhalb dieser Wohneinheit kann das OG erreicht werden, hier befinden sich ein Tageslichtbadezimmer inkl. WC und zwei Zimmer. Der uneinsehbare Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet und wird von einem Rasenroboter gemäht. Die Pool-Technik und auch die Steuerung der Bewässerungsanlage befinden sich im Gartenhaus an der Grundgrenze. Mit einer Größe von 35 m2 und einer Raumhöhe von 4,8 Meter bietet dieses massive Nebengebäude viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Strom und Wasser wurden im Zuge des Neubaus eingeleitet die Nutzung als Sommerküche ist vorbereitet. Über das Stiegenhaus kann das Obergeschoss erreicht werden, hier befindet sich eine weitere Wohneinheit, die noch nicht saniert ist - hier besteht die Möglichkeit einen Ausgang auf das Flachdach des Neubaus und eine Terrasse mit zirka 70m2 zu errichten. Wohneinheit 1 -vermietet- 2 Zimmer, 55,76 m2 (OG) - ist nicht saniert Über einen kleinen Vorraum gelangt man linkerhand in die Küche und weiter in das Badezimmer mit WC. Geradeaus befindet sich ein Zimmer mit 14,70 m2 von dem man in das große Zimmer mit knapp 25 m2 kommt. Der Rohdachboden mit zirka 130 m2, der über das zentrale Stiegenhaus begehbar ist, ist für einen Ausbau geeignet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Gastherme, einen eigenen Strom- und Gaszähler sowie Telefon- und Satellitenanschluss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
Grünes Glück - Nachhaltig gebaute, ruhig gelegene Familienvilla in Badens Villenviertel
€ 1.980.000,-
2500 Baden / 240m² / 7 Zimmer
€ 8.250,- / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #ruhig
Harmonie in Holz im historischen Villenviertel der Kaiserstadt Baden Ganz im Zeichen der Zeit - und das schon vor rund 40 Jahren: 1983 durch Holz aus dem Eigenwald errichtet, besticht das Einfamilienhaus neben seiner einmaligen, von der Straße zurückversetzten Lage in Badens begehrtester Nachbarschaft durch seine voll ökologische Bauweise. Große, offene Aufenthaltsräume, in alle Himmelsrichtungen ausgerichtete Terrassen, dem revolutionären Künstler Luigi Colani nachempfundene Badezimmer, eine Sauna und schöner alter Baumbestand sind die perfekten Zutaten für eine Immobilie mit zeitloser Lebensqualität. Auch der Garten hat so einiges zu bieten. Sie befinden sich mitten in der Natur, haben keinen unmittelbaren Nachbarn und können sich in den Sommermonaten im großzügigen Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Bodensprudel und Nachtscheinwerfern vergnügen.. Zudem haben Sie als zukünftiger Eigentümer ein ganz besonderes Privileg, sollten Sie sich für dieses entscheiden wollen: Sie können sich Ihren Nachbarn aussuchen. Es besteht nämlich die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück dazuzukaufen, auf welchem sich derzeit ein Sandtennisplatz befindet. Das Grundstück erstreckt sich über rund 970m² Fläche, von welcher ca. 240m² mit einem bis zu acht Meter hohem Gebäude bebaut werden kann. Der Kaufpreis für besagtes Nachbargrundstück liegt bei EUR 980.000.Die Raumaufteilung: Das Erdgeschoß der Villa beherbergt einen großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf die teilwiese überdachte Terrasse und in den Garten. Die offen gestaltete Küche mit einem Bar-Element schließt direkt an den Wohnbereich an. Weiters finden Sie zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer vor. Im Obergeschoß befinden sich zwei großzügige, getrennte Mastersuiten mit einer Terrasse. Im Untergeschoß finden Sie einen großzügig angelegten Wellness-Bereich, eine uneinsehbare Terrasse sowie die Zentralheizung, eine Werkstätte und Lagerräume vor. Die Infrastruktur: Eingebettet ins Badener Villenviertel finden Sie in unmittelbarer Nähe sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - inklusive mehrerer Supermärkte. Aufgrund der nahegelegenen Anbindung an das Autobahnnetz erreichen Sie die Innenstadt Wiens innerhalb von 45 Minuten. Sollten Sie jedoch Ihren ökologischen Fußabdruck verringern wollen, können Sie auch nach einem schönen Spaziergang hin zum Bahnhof Baden mittels der Schnellbahn die Innere Stadt innerhalb einer Stunde erreichen. Sämtliche für den Verkauf notwendigen Dokumente liegen auf und können bei Bedarf unverzüglich zur Verfügung gestellt werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für etwaige Fragen vorweg gerne zur Verfügung. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 240m² / 7 Zimmer
€ 6.208,33 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Das 1.100 m2 Grundstück befindet sich in einer ruhigen, vorwiegenden Einfamilienhausgegend. Es bietet einen südseitig gelegenen, ebenen Gartenteil und einen nordseitigen Hang mit Altbaumbestand. Die Einfahrt mit rechts gelegenem Carport mit Doppelabstellplatz führt gerade weiter zur Doppelgarage. Im Jänner 2024 wird eine Ladestation für ein E-Auto im Carport installiert und in der Garage noch eine weitere vorbereiten. Ein barrierefreier Zugang zum Haus ist gegeben. Das Haus wurde 1978 gebaut, im Jahr 2009 fand eine grundlegende Teilsanierung und 2017 die finalisierende Teilsanierung statt. Die Liegenschaft bietet auf drei Geschoßen insgesamt 240 m2 Wohn-/Nutzfläche plus Nebenräume. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Küche, offenes Ess- & Wohnzimmer Untergeschoss: Schlafzimmer, Bad & WC, Sportraum / Heizraum, Pelletslager, Freizeitraum Dachgeschoss: Zwei Zimmer & ein Durchgangszimmer, Bad & WC, Abstellraum Südseitige Hauptterrasse 100 m2 mit Teakholz-Dielen Südseitig mediterran angelegter Ziergarten; uneinsichtig wegen bestehender Bepflanzung Nordseitig gibt es zwei weitere Terrassen Von der Küche im EG gelangt man nordseitig auf einen ca. 24 m2 großen Balkon, der einen Baumhaus-Charakter vermittelt und ist ebenso mit Teakholz-Dielen ausgeführt. Doppelgarage in L-Form in das Haus integriert Highlights: 5-6 Personen Outdoor-Whirlpool mit hochwertigen Massagedüsen (wird optimiert mit PV-Strom betrieben), daneben Warmwasser-Dusche auf der Terrasse Ein- bis Zwei-Personen Indoor-Whirlpool Moderner Kamin für Hartholzbefeuerung für ein romantisches Klima im Wohnzimmer Hi Fi-Vorverkabelung im Wohn-/Esszimmer für optimale High End Beschallung Vorbereitung für Beamer & Video-Leiwand in der Decke im Wohn-/Esszimmer 2x Geschirrspüleranschluss in der Küche für parallelen Betrieb Hauptterrasse mit Pergola und variablem Regenschutz; kann für die Frostperiode als Winterquartier für die Pflanzen umgestaltet werden (Planen mit Pfosten) 2x Heizstrahler elektrisch Gartenbewässerung mit 4 Kanälen rund um das Haus Vor zwei Jahren ein Trüffelbäumchen gepflanzt; vielleicht gibt es Erträge Geringe Gartenpflege, da der Nordteil Waldbestand ist; ideal für Kinder zum Spielen Dämmung / Heizung / Strom: In der kalten Jahreszeit erfolgt sowohl die Heizung (Radiatoren) als auch die Warmwasseraufbereitung mittels eines Pelletkessels. Das Lager umfasst ca. 8 Tonnen der jährliche Verbrauch liegt bei ca. 7 Tonnen die Befüllung des Lagers erfolgt direkt straßenseitig Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung In der warmen Jahreszeit erfolgt die Warmwasseraufbereitung durch eine Brauchwasser-Luftwärmepumpe. Der Warmwasserspeicher umfasst 200 Liter Auf dem Dach wurde dieses Jahr eine 7,5 k Wp PV-Anlage montiert; die Wärmepumpe wird fast zur Gänze mit PV-Strom betrieben; Waschmaschine und Geschirrspüler ebenso Alle Verglasungen mit Ausnahme der Dachflächenfenster sind Dreifach-Isolierverglasung Die Bausubstanz ist Ytong, was einen hohen Dämmwert an sich hat; ebenerdig besteht eine Dämmfassade Im UG für Bad und Schlafzimmer stehen zusätzlich Heizlüfter für kühlere Übergangstage zur Verfügung Weitere Ausstattung: Aktuell A1-Festnetzanschluss; Glasfaseranschluss bereits beauftragt und vorbereitet Satelliten-Empfang Nach Vereinbarung können das gesamte Mobilar oder Einzelstücke übernommen werden Möglichkeiten durch geringfügige Umbauten: EG: Schaffung eines Schlafzimmers + Bad anstelle der Doppelgarage mit Integration in die bestehenden Gegebenheiten - damit komplette Barrierefreiheit UG: Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit durch bauliche Abtrennung zu den restlichen Geschoßen (EG + DG), Einbau eines sperrbaren Nebeneingangs Umgebung: Großzügiger Kinderspielplatz um die Ecke des Hauses; ca. 5 Gehminuten 5 Gehminuten in die Weingärten des Römerberges oder zum Beginn des Wegerls im Helenental entlang der Schwechat, wo sich auch ein Radwanderweg befindet Baden und Plantschen in der Schwechat, Picknicken an der Schwechat oder einfach heiße Sommertage im Schatten entlang der Schwechat genießen 20 Gehminuten auf die Ruine Rauheneck; dahinter erschließt sich ein weitläufiges Wanderparadies (Hoher Lindkogl, Vöslauer Hütte, usw.) 15 Gehminuten zum Strandbad von Baden, 20 Gehminuten in den Doblhoffpark und 30 Gehminuten in das Ortszentrum von Baden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Villa #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Traumvilla zum Fertigstellen am Mitterberg Großzügige Villa, wohnen und arbeiten (Ordination) unter einem Dach möglich In einer traumhaften Top-Lage von Baden am Mitterberg wird diese wunderschöne Liegenschaft inmitten einer Siedlung schönen Villen belagsfertig angeboten. Die Lage zeichnet sich durch den wunderbaren Fernblick und die absolute Grünruhelage aus. Es wurde zurzeit so geplant das Wohnen und Arbeiten (Ordination) möglich sind. Die Möglichkeit der Mitgestaltung ist noch vorhanden. Auf diesem Grundstück wurden für zwei Villen ein Plan eingereicht, das bedeutet das noch eine Villa errichtet werden kann. Das Highlight ist das man mit dem Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß erlangt, wo sich der Swimmingpool sowie die Dachterrasse befindet, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, Sonnenuntergänge bewundern und entspannte Stunden verbringen. Für Ihre Autos sind auch großzügige Stellplätze vorhanden. Ein bestechendes Objekt mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum – Lage! Grundstück: ca. 1580 m²Bebaute Fläche: ca. 180 m²Zimmer: 7 excl. Wohnkeller Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Mwst. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden Gemütliches historisches Stadthaus im Zentrum von Baden mit idyllischem Garten
€ 599.000,-
2500 Baden / 157m² / 4 Zimmer
€ 3.815,29 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig
Gemütliches historisches Stadthaus im Zentrum von Baden mit idyllischem Garten Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Garten liegt zentrumsnahe in einer ruhigen Siedlung in Baden. Das außergewöhnliche Haus gliedert sich wie folgt: Das lichtdurchflutete hohe Foyer dient als Zugang für das Obergeschoß, den Hof mit dahinter liegendem Garten und die Küche. Von der zentral gelegenen Küche mit anschließendem Esszimmer gelangt man ebenso in das gemütliche südseitige Wohnzimmer. Das Esszimmer bietet einen Blick in den Hof. Hinter dem Esszimmer befindet sich ein geräumiger Wirtschaftsraum welcher ebenso einen Zugang in den Hof gewährt. Das WC findet man nahe dem Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Angeschlossen an das nordwestlich ausgerichtete Schlafzimmer befindet sich auch ein Büro sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum. Das Badezimmer im OG wurde erst vor wenigen Jahren grunderneuert. Das gesamte Gebäude wurde von den Besitzern gut gepflegt und verfügt über eine Gaszentralheizung. Ein Keller mit ca. 40m² bietet Stauraum und kann z.B. als Weinkeller genutzt werden. Highlights: idyllischer Garten mit Flieder und Zierahornbaum Holzofen im Wohnzimmer Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln und Individualverkehr Infrastruktur und Verkehr Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Vom Objekt aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: Bahnhof Baden bei Wien Badner Bahn sowie Schnellbahnen Buslinien Unser Service Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Ing. Wolfgang Hödl | Tel.: [Tel] Objekt Nr. 37610 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit
Die Immobilie Eine Rarität, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Eine bestandsfreie Villa in bester Badener Wohnlage, auf einem wunderbaren, parkähnlichen Grundstück, gelangt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Baden, etwas mehr als 500 m vom Josefsplatz und der Fußgängerzone entfernt. Das ursprünglich als Wohnhaus konzipierte Villengebäude wurde die letzten Jahre als Büro verwendet und verfügt über ein Gartenhaus im rückwärtigen und eine großzügig dimensionierte Garage im seitlichen Grundstücksbereich. Das Grundstück, auf dem sich das wunderbare, 3-geschossige Haus befindet, ist ca. 3.006 m² groß. Die Nutzfläche der Villa von etwa 911,97 m² teilt sich auf wie folgt: im Kellergeschoss: ca. 293,19 m² im Erdgeschoss: ca. 317,07 m² im 1. Obergeschoss: ca. 301,71 m². Die Nutzfläche des zu sanierenden Gartenhauses beträgt ca. 107,52 m², jene des Garagengebäudes etwa 136,70 m² Die Villa selbst wurde gemäß §2 Abs 1 Z1 Denkmalschutzgesetz unter Schutz gestellt, da der aktuelle Eigentümer eine Körperschaft öffentlichen Rechts ist. Sollte die Liegenschaft an einen Dritten, also eine Körperschaft des Privatrechtes oder natürliche Person veräußert werden, gibt es Annahmen, dass der Denkmalschutz für die Villa aufgehoben werden könnte und es dann durch den aktuell verordneten Denkmalschutz für die Villa nicht zu einer Beeinträchtigung der (künftigen) Nutzung der Liegenschaft kommen wird. Infrastruktur und Umgebung Die Bezirkshauptstadt Baden, im sogenannten Speckgürtel Wiens, der die einkommensstarken und bildungsaffinen Regionen rund um die Bundeshauptstadt bezeichnet, liegt etwa 25 km von der Stadtgrenze und ca. 38 km vom Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) entfernt. Die Liegenschaft Elisabethstraße 38 befindet sich etwa 550 m vom Josefsplatz und dem Zugang zur Fußgängerzone mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Apotheke, entfernt. Die nächstgelegenen Supermärkte (Spar, Penny) befinden sich in Gehweite. Baden trägt wohl zu Recht die Bezeichnung Schulstadt. Es sind u.a. zwei Bundes- und Bundesrealgymnasien, Handelsschule und Handelsakademie, HTL, HBLA f- wirtschaftliche Berufe, Bundesinstitut für Sozialpädagogik sowie eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Volksschulen und Kindergärten angesiedelt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Über den Bahnhof Baden (mit Park & Ride Anlage) ist Baden etwa durch die Züge S1, S2, S3, S4 und unterschiedliche R und REX-Linien sehr gut angebunden. Insgesamt verkehren 4 Stadtbuslinien innerstädtisch und nicht weniger als 26 regionale Buslinien vernetzten Baden mit dem Umland. Die Anbindung für den Individualverkehr ist durch die Auffahrt auf die nur 4 km entfernte Auf-Abfahrt Baden der A2 Südautobahn und über die Bundesstraßen 17 und 210 ausgezeichnet. Das Bieterverfahren Die Vermittlung erfolgt im Rahmen eines zweistufigen Bieterverfahrens, das von Schramm Öhler Rechtsanwälte GmbH im Auftrag der Verkäuferin durchgeführt wird. Zu spät einlangende Anbote oder auch Anbote, die unter dem Mindestkaufpreis liegen, werden nicht berücksichtigt Alle Details zur Liegenschaft, zum Ablauf des Bieterverfahrens und den Mindestkaufpreis erfahren Sie von Immobilien Funk, Georg Flödl, MA MRICS und Walter Mitterstöger, MA. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]