Häuser zu kaufen in 9463 Reichenfels
(Wolfsberg, Kärnten)
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OK#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Dieses Anwesen mit seiner atemberaubenden Aussicht befindet sich am Rainsberg bei Reichenfels im oberen Lavanttal. Das Haus wurde im Jahr 2023 neu errichtet und präsentiert sich daher in einem perfekten Zustand. Es wäre sowohl die Nutzung als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz möglich! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m², das Grundstück ist ca. 835m² groß. Die Lage ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie. In einer gemütlichen Siedlung inmitten der Natur gelegen genießen sie hier Ruhe und Entspannung pur. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße. Das Haus ist deshalb ganzjährig leicht erreichbar. Trotz der Lage im Grünen ist der Ort Reichenfels in wenigen Minuten erreichbar. Somit sind alle Stellen des öffentlichen Lebens in kurzer Entfernung zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich im Ort, ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig. Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Minuten entfernt! Ein absoluter Hingucker ist sicherlich das traumhafte Panorama! Vom Anwesen aus genießen sie den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Almen. Der Baukörper wurde im Untergeschoss in Beton/Ziegel- Massivbauweise errichtet, das Obergeschoss in Holz- Massivbauweise. Der Dachstuhl wurde zimmermannsmäsig abgebunden, das Dach mit Tondachsteinen in der Farbe Anthrazit gedeckt. Die Spengler- Arbeiten wurden mit beschichtetem Alublech und ebenfalls in der Farbe Anthrazit hergestellt. Die gesamte Dachkonstruktion ist als Kaltdach ausgeführt. Die Dämmung der Fassade erfolgte mit einem 18cm starken Vollwärmeschutz- Verbundsystem. Der Oberflächenputz ist in Altweis gehalten. Die Fenster sind in Kunststoff- Alu Ausführung verbaut, eine Dreifachverglasung sorgt für exzellente Dämmwerte. Die Fenster sind mit elektrischen betriebenen Raffstores ausgerüstete. Die Terrassen im Ober- und im Untergeschoss sind mit Lärchenholz belegt, der Balkon mit Steinuzeugplatten, das Balkongeländer ist in Alu beschichtet ausgeführt. Genügend Parkfläche ist auf Eigengrund vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels Inframesh- Flächenheizung. Alle Installationen sind sorgfältig geplant und hochwertig ausgeführt. Das Badezimmer und das WC sind verfliest, die restlichen Böden sind großteils mit Vinylböden belegt, die Schlafzimmer sind mit Laminat versehen. Das Badezimmer ist möbliert. Wie sie sehen eine überaus interessante Immobilie die sicherlich ihre Aufmerksamkeit verdient. Das Haus wird im Mai 2024 bezugsfertig ein, kann aber natürlich schon jetzt besichtigt werden. Gerne vereinbare ich einen Termin.... [Mehr]
Haus kaufen in 9463 Reichenfels
9463 Reichenfels / 200m² / 7 Zimmer
€ 925,- / m²
#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Dieses bereits teilsanierte Haus mit großem Potential befindet sich in zentraler Lage in der Marktgemeinde Reichenfels. Das Haus verfügt über rund 200 m² Nutzfläche auf zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoß und Keller. Hier bietet sich auch die Möglichkeit des Umbaus in mehrere Wohneinheiten. _Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: _ * Ruhige Lage in fußläufiger Entfernung zum Zentrum. * Wolfsberg und das Murtal je 25 Min. entfernt. * Vielfältiges Potential - bereits Teil-Saniert. * Rund 200 m² Nutzfläche + Dachgeschoß und Keller * Großzügige Balkone mit Süd-Ausrichtung. * Eigengrund mit ca. 480 m² Grünflächen-Anteil. * Ausreichend KFZ-Stellfläche auf Eigengrund. DAS HAUS. Das Haus verfügt über rund 200 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (EG, 1. OG). Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, hier bieten sich weitere rund 87 m² Kellernutzfläche. Das EG und 1. OG verfügen jeweils über Balkone bzw. Terrassen mit Süd-West und Süd-Ost Ausrichtung. Es gibt zudem ein Dachgeschoß mit weiteren rund 100 m². Die Zimmerstruktur wurde ihm Rahmen der bisherigen Sanierungsarbeiten kaum verändert. Hier bietet sich die Möglichkeit zur Gestaltung und Fertigstellung ganz nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Aktuell verteilen sich die Flächen auf 7 Zimmer, zwei Badezimmer, drei getrennte WCs sowie Gang- und Nebenflächen Eine Teilung in mehrere getrennte Wohneinheiten erscheint ebenfalls möglich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit saniert und renoviert. Aktuell ist das Haus in teilweise saniertem Zustand. Zuletzt wurden im Zeitraum 2023 die Heizung mit Fernwärme installiert, dazu sind Bereiche mit Fußbodenheizung ausgeführt. Die restliche Heizanlage inkl. Heizkörper wurde bereits 2005 erneuert. Weitere Sanierungsarbeiten wurden bereits teilweise durchgeführt. So wurde ein aktueller und zeitgemäßer Sicherungskasten eingebaut. Einige Böden wurden zudem bereits mit modernem Laminat erneuert und Teile der Wände neu verputzt und gestrichen. DIE LIEGENSCHAFT. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 776 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch. Auf dem Eigengrund bietet sich ausreichend Stellfläche für KFZ. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "Bauland - Wohngebiet" gewidmet. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 100,- pro Monat brutto inkl. USt. Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9463 Reichenfels
Gemütliches Almhaus in traumhafter Kulisse!
€ 225.000,-
9463 Reichenfels / 85m²
€ 2.647,06 / m²
#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Hanglage
Dieses schöne Ferienhaus befindet am Rainsberg bei Reichenfels im Oberen Lavanttal. Es wird zurzeit als Ferienhaus genutzt könnte aber auch ganzjährig bewohnt werden. Es besticht durch eine solide Bauweise und es fügt sich gefällig in die Landschaft ein. Der Baukörper selbst präsentiert sich in gutem Zustand. In Holzriegel- Bauweise errichtet, wurde das Haus laufend gepflegt und saniert und könnte somit ohne Aufwand sofort genutzt werden. Das gesamte Inventar verbleibt in der Immobilie. Alle Anschlüsse führen in das öffentliche Netz, die Beheizung erfolgt mittels Kachelöfen und Elektroheizkörper. Der Baukörper verfügt über zwei Etagen welche über getrennte Wohneinheiten verfügen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 85m². Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer. Im Untergeschoss stellt sich die Raumaufteilung ebenfalls so dar. Das Grundstück verfügt über eine Hanglage und vor Allem über ein traumhaftes Panorama. Die Grundstücksgröße beträgt 658m². Oberhalb der Nebelgrenze gelegen können sie hier Sonne und Aussicht genießen. Der Bergrücken mit den schönen Almen ist zum Greifen nahe. Das Schigebiet Klippitztörl ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Das Haus ist ganzjährig leicht erreichbar, die Ortschaft Reichenfels ist lediglich einige Fahrminuten entfernt. Der nächste Nahversorger sowie ein Bäcker sind somit leicht erreichbar. Ein Friseur sowie mehrere Restaurants und ein Caféhaus sind auch im Ort gelegen. Eine Tankstelle befindet sich an der Hauptstraße. Darüber hinaus ist in Reichenfels ein Arzt ansässig. Die Bundesstraße ist mit dem KFZ in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zum Anschluss an die Autobahn A2 von da an in nur ca. 10 Minuten. Das Schigebiet „Klippitztörl“ ist lediglich 25 Minuten entfernt! Sie können das schöne Fleckchen Erde sowohl als Anlageimmobilie nutzen oder aber selbst darin wohnen. Weihnachten 2023 auf der eigenen Almhütte? Hier wäre es möglich. Sollten sie Interesse an dieser seltenen Gelegenheit haben würde ich mich über ihre Anfrage freuen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Termin.... [Mehr]
