Häuser zu kaufen im Bezirk Feldkirchen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses Wohnhaus wurde in den Jahren 1959/60 in Massivbauweise errichtet, liegt in der Gemeinde Himmelberg unweit der Bezirksstadt Feldkirchen und hat lediglich einen direkten Nachbarn. Auf dem weitestgehend ebenen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage sowie eine Gartenhütte. Die Wohnräume in dem vollunterkellerten Haus befinden sich im Erd-/ und Obergeschoss. In der Küche befindet sich ein Holz-Kochherd sowie im Flur des Erdgeschosses ein Pelletofen. Mittels dieser beiden Öfen wird derzeit schwerpunktmäßig geheizt. Insbesondere für die Räume im Obergeschoss finden zusätzlich Elektroheizkörper. Von diesen Räumen und auch dem über die Rückseite verlaufenden Balkon bietet sich eine schöne Aussicht über die angrenzenden Wiesen und den Ort Himmelberg. Das Haus ist an alle Versorgungsleitungen wie Wasser und Kanal (Gemeinde Himmelberg), Strom (KNG Kanten Netz AG) und Telefon/DSL (A1) angeschlossen. Das Haus wurde durchgehend als von einer Familie bewohnt. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 185.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Blick ins Grüne. Das Haus stammt aus der Zeit der Jahrhundertwende des vorigen Jahrhunderts und wurde im Jahr 1967 zum heutigen Umfang um- und fertig gebaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² auf zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein altersgerechtes Badezimmer. Eine Küche älteren Fertigungsjahres mit Essplatz ist bereits vorhanden und der Anschluss eines Zusatzherdes ist möglich. Eine kleine Sitz-Terrasse mit Ausrichtung nach Südosten und Blick in den großzügigen und pflegeleichten Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Im Hofgebäude gibt es eine Garage und einen Lagerraum. Weitere Lager- und Stauflächen gibt es in einem Zubau zum Haus und in insgesamt vier Dachkammern. Das Haus ist teilweise unterkellert - rund 20 m² Gewölbekeller mit Erdboden - und wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert, wobei das altersgerechte Badezimmer und die Außenfassade erneuert wurden. Dach, Fenster und Heizung wurde Mitte der 1990 Jahre saniert. Im Innenbereich ist noch die eine oder andere "Zeitanpassungsmaßnahme" einzuplanen. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in bestens gepflegtem Zustand, ist vollumfänglich betriebsbereit und kurzfristig verfügbar.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #möbliert

Gemütliches Ferienhaus nahe der Turracher Höhe: Idylle und Erholung! Lage: Das charmante Ferienhaus befindet sich in 9565 Winkl, in der malerischen Gemeinde Ebene Reichenau, in unmittelbarer Nähe der Turracher Höhe, der Nockalm Panoramastraße sowie der Thermenregion Bad Kleinkirchheim. Diese idyllische Lage bietet eine atemberaubende Kulisse mit Blick auf die umliegenden Berge und Wälder. Beschreibung des Objekts: Das Ferienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern, die ideale Unterkunft für erholsame Ferientage in der Natur. Es verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Satelliten-TV und einen ausgebauten Dachstuhl mit Schlafmöglichkeiten für bis zu 6 Personen. Die Heizung erfolgt mittels eines Küchenherdes im Erdgeschoss sowie diverser Elektroradiatoren, die auch in kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quellgemeinschaft, deren Quelle fußläufig erreichbar ist und zudem einen hauseigenen Brunnen speist. Ein öffentlicher Strom- und Kanalanschluss ist vorhanden. Außenbereich: Das Ferienhaus verfügt über eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung, ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Der Garten bietet ausreichend Platz für Sitzmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine praktische Gartenhütte bietet Stauraum für Werkzeug und Brennholz. Ausstattung: Das Ferienhaus wird teilmöbliert abgegeben und bietet einen Standard an Ausstattung, der jedoch gepflegt und funktional ist. Zur Modernisierung gehört ein Vollwärmeschutz, der für eine effiziente Wärmeisolierung sorgt und somit den Wohnkomfort erhöht. Parkmöglichkeiten: 2 KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, was den Zugang zum Ferienhaus besonders bequem gestaltet. Flexible Nutzung: Die Flächenwidmung des Grundstücks weist einen Freizeitwohnsitz (Zweitwohnsitz) aus, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Dies bietet den Käufern die Möglichkeit, das Ferienhaus als Rückzugsort für erholsame Wochenenden und Ferienzeiten zu nutzen, ohne an bestimmte Einschränkungen gebunden zu sein. Dieses Ferienhaus bietet somit die perfekte Gelegenheit, die natürliche Schönheit der Region rund um die Turracher Höhe sowohl in Winter- als auch in der Sommersaison zu genießen und erholsame Ferientage in gemütlicher Atmosphäre zu verbringen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage. Bilder und Text: Karl Lukas Lassacher, MA - Edelweiß Immobilien... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebenstraum – Wohnen und Arbeiten im neuen ZUHAUSE! Diesen Wunsch können Sie sich in bester Lage von Kärnten erfüllen. Perfekt gelegen zwischen den Kärntner Seen – dem Maltschacher See, dem Wörther See und den Moosburger Teichen liegt dieses Naturparadies in Feldkirchen/Micheldorf. Auf einer sonnigen Anhöhe präsentiert sich dieses Anwesen mit seiner Schönheit und Vielfalt. Ebenso begeistert der nahe gelegene Golfplatz. Einheimische wie auch Urlauber erleben den Golfplatz mit seiner magischen Energie. Der Golfplatz und die wunderschöne Region laden Sie zum Relaxen ein und verführen Sie auch kulinarisch durch die Landschaft. Natur pur erleben! Mit kurzen Wegen erreichen Sie im Sommer die Berge zum Wandern und im Winter die nahe gelegenen Schigebiete zum Schifahren. Den Maltschacher See erreichen Sie über den Panorama-Radweg in 5 Minuten, den Wörthersee in 13 Minuten mit dem Auto. Am Maltschacher See erwartet Sie ein kleiner idyllischer See mit Minigolfplatz, Tischtennis, Tennisplätze, Camping, Gasthäuser sowie Buschenschänken. Der Wörthersee sowie die umliegenden Orte Velden, Pörtschach, Klagenfurt, Reifnitz sind Hotspots der Region und ein absolutes Erlebnis für alle Generationen. Die Immobilie selbst, bietet Ihnen viel Platz für eine große Familie oder 2 Familien. Aber auch Wohnen und Arbeiten großzügig zu verbinden, könnte das Motto dieser einzigartigen Liegenschaft sein. Fakten: 1.914 m² Sonnengrund 258 m² Wohnfläche 2 Wohneinheiten ( 175 m² EG, 83m² OG) 80 m² Terrassenflächen 102 m² Garage 3 Autoabstellplätze 1 langes Carport für 2 Autos Öl-Zentralheizung (EG Fußbodenheizung – OG Radiatoren) Ausbau-Zubau möglich! Kaufpreis: 639.000 Euro Immobilienmaklerhonorar: 3,6 % Brutto vom Kaufpreis AUFTEILUNG: Obergeschoß mit eigenem Eingang an der West-Seite: 80 m² Wohnung/Büro mit 3 Zimmer Wohnzimmer mit Zugang zur großen überdachten Süd-Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche, Vorraum, (wenn gewünscht auch mit Zugang zur Einheit im Erdgeschoss.) (Klassische 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, welche auch als Büro genutzt werden kann. Auch eine Vermietung dieser Einheit ist jederzeit möglich. Ein Zusatzeinkommen über die Vermietung, langfristig oder kurzfristig per Airbnb ist Ihnen sicher, und auch sehr gefragt in der Seen Region.) Erdgeschoss mit einem eigenen Eingang an der Ost/Süd Seite: 175 m² mit 4 Zimmer Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Büroraum/begehbarer Schrank, Abstellraum, Heizraum, Vorraum und Verbindung Stiegenhaus ins Obergeschoss. Doppelgarage mit 2 Räumen: 102 m² Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Freizeiträumen, auch geeignet als Büro für Unternehmer mit Lagerhalle. Bei Bedarf könnten auch noch vor der Garage 3 Carports errichtet werden. Fazit: Perfekte Immobilie für Familien und Unternehmer mit Visionen! Gerne stelle ich Ihnen diesen Immobilientraum mit vielen möglichen Varianten vor. Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] um einen Sofort – Termin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Sie suchen nach einem massiven Wohnhaus in guter Qualität mit großem Grundstück und tollem Ausblick? STOP! Hier ist Ihre Immobiliensuche zu Ende! Das Wohnhaus wurde 1955 in Massivbauweise (wurde in den letzten 10 Jahren bereits laufend renoviert) errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.478m2 großen Grundstück; Mit ca. 135m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen bietet es ausreichend Platz für eine Familie; vorhanden sind neben den beiden Küchen (eine je Geschoss), auch ein Essbereich sowie ein Wohnzimmer und weiters noch mehrere Schlafzimmer. Als Hauptenergiequelle dient eine ölbetriebene Heizung sowie hat man die Möglichkeit, in der Erdgeschossküche mittels Zusatz-Holzofen zu kochen und zu heizen; ein ca. 65m2 großer Keller sowie ein Carport und ein geräumiger Geräteschuppen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert; weiters inbegriffen im Verkaufspreis sind beide Küchen sowie sämtlich Einbaumöbel (Rest erfolgt nach Absprache). Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einladendes, großzügiges Ein-/Mehrfamilienhaus in Feldkirchen Dieses gemütliche Haus bietet Ihnen nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Immobilie liegt auf einem ca. 966 m² großen Grundstück, bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 235,99 m² und besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1951 sowie einem modernen Neubau von 1997. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Etagen, die jeweils als separate Wohneinheiten genutzt werden können, was diese Immobilie ideal für Familien, Mehr-Generationen-Wohnen oder als Investition für vermietbare Einheiten macht. Die Raumaufteilung erfolgt auf zwei Küchen, vier Badezimmer, einem separaten WC, zwei Wohn-/Esszimmer sowie sechs (Schlaf-) Zimmer. Eine sonnige Terrasse, ein großzügiger Garten sowie ein schöner Balkon bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 69,29 m², die je nach Bedarf als Hobbyraum, Büro oder Stauraum genutzt werden kann. Weiters gibt es eine Garage sowie ein Holzlager. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und bietet Wohnkomfort. Die massive Ziegelbauweise mit 30 cm gebrannten Tonziegeln und 5 cm Vollwärmeschutz sorgt für eine hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung, die eine wohlige Wärme im gesamten Haus garantiert. Ein Schiedel-Isolierkamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Die hochwertigen Kunststofffenster sind mit einer 2-fach Verglasung ausgestattet. Die Böden im Haus sind mit Parkett, Fliesen und Teppichböden gestaltet. Die Immobilie liegt in einer sonnigen, ruhigen Wohngegend und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum von Feldkirchen, das in nur ca. 5 Autominuten erreichbar ist. Die Nähe zu Pörtschach und den Wörthersee, nur ca. 20 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause gelegen und zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die in ca. 30 Fahrminuten erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv. Klagenfurt bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine wunderschöne Altstadt. Die Region Feldkirchen bietet eine herrliche Landschaft und ist ideal für Wanderer sowie Radfahrer. Die idyllischen Badeseen in der Umgebung, wie beispielsweise der ca. 10 Minuten entfernte St.Urbaner See, bieten im Sommer willkommene Ausflugsmöglichkeiten und im Winter genießen Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Eislaufen und Skifahren in den nahegelegenen Skigebieten. Dieses schöne Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entfaltung. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem künftigen Zuhause begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Dieses kleine Haus wurde ungefähr 1953 auf einem ca. 1.473 m2 großen Grundstück am Fuße des Luftkurortes und Urlaubs- und Skigebietes Hochrindl errichtet. Von hier aus genießt man einen wunderbaren Blick auf das malerische Örtchen Sirnitz, sowie die Natur und Berglandschaft. Die Nähe zum Waldrand, die frische gesunde Luft und das hochwertige Quellwasser aus eigener Quelle bieten eine gesunde und angenehme Lebensqualität. Das Haus eignet sich auch hervorragend als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Der Innenbereich ist renovierungsbedürftig und umfasst Böden, Fenster, Küche und Sanitäranlagen. Das Stallgebäude (Wirtschaftsgebäude) wurde circa 1961 genehmigt und erbaut. Es besitzt weiterhin eine landwirtschaftliche Widmung für Kleintierhaltung. Das Haus befindet sich ungefähr 900 Meter über dem Meeresspiegel am Fuß der Hochrindl mit Blick auf Sirnitz. Hochrindl wurde aufgrund seiner Zirben und Lärchenwälder, die eine besonders gute Luftqualität bieten, zum Luftkurort ernannt. Die Volksschule Sirnitz ist innerhalb von 3 Autominuten erreichbar, und ein Supermarkt ist nur 1-2 Minuten entfernt. Die Stadt Feldkirchen ist etwa 10-15 Autominuten entfernt, und das Ski- und Wandergebiet im Luftkurort Hochrindl ist etwa 10 Autominuten entfernt. Dieser Ort ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Mountainbiker, die sich niederlassen möchten. Die Liegenschaft wird mit einer Pelletheizung (aus dem Jahr 2001) beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Im Jahr 2014 wurde die Elektrik des Hauses und des Wirtschaftsgebäudes nahezu vollständig erneuert und durch 2 separate Stromkreise abgesichert. Die Kontaktperson ist Christian Mischkulnig, erreichbar unter Tel. [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <8.000m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Villa bietet Ihnen einen atemberaubenden See- und Panoramablick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Der großzügige Swimmingpool lädt zum Entspannen und Erfrischen ein, während der Wintergarten Ihnen das ganze Jahr über eine gemütliche und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Gäste oder kann als Büro genutzt werden. Der Carport und die Autoabstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für eine bequeme Parkmöglichkeit. Diese Designervilla vereint Luxus, Komfort und eine traumhafte Lage. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Immobilienwunsch zu helfen. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Alle Zimmer mit Ausrichtung zum See • Behagliche Wohnräume mit überdachter Sonnenterrasse (Wintergarten) • Sehr gepflegte Gartenanlage mit großem Swimmingpool (32m² - neuwertig) • Einliegerwohnung mit separatem Eingang • Voll unterkellert • Carport für 3 PKW + Stellplätze HWB 119, fGEE 1,79 Kaufpreis: VB Euro 1.490.000,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Keller

Stadthaus mit potenzial im Zentrum von Feldkirchen! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Liegenschaft näher vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten! Auf einer großzügigen Fläche von 215m² bietet dieses Haus Platz für Sie und Ihre Familie sowie für all Ihre Bedürfnisse. Mit insgesamt 11 Zimmern, verteilt auf drei Etagen, bietet es jede Menge Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder vielleicht sogar als Anlageobjekt ? hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Baujahr/ Bauweise/ Widmung: ~ ca. 1955 ? Massivbauweise // Widmung: Bauland-Gewerbegebiet Flächen: rd. 660 m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch rd. 215 m² Ges. Wohnnutzfläche aufgeteilt in EG, OG, ausgebautes DG, teilunterkellert Das Erdgeschoss wurde bislang als Bürofläche genutzt. Verfügt über Sanitärräumlichkeiten jedoch nicht über eine Küchenzeile, welche jedoch errichtet werden kann. Das 1. Obergeschoss kann als selbstständige Wohneinheit beschrieben werden. Das Dachgeschoss wurde im Laufe der 1980er Jahre ausgebaut.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Das Grundstück ist mit 300 m² eher klein, das Haus bietet dafür 350 m² Nutzfläche. Das Gebäude liegt im Tourismusgebiet nähe Turrach, Hochrindl, Falkert, Bad Kleinkirchheim direkt an der hochfrequenten Bundesstrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 140 m². Das Erdgeschoss bietet ebenso 140 m² und ist ein voll ausgestattetes Restaurant mit großer Theke, professioneller Gastroküche, Gasträumen, Terrassen und bietet Platz für bis zu 60 Gästen. Lagerflächen und Abstellräume befinden sich im Keller. In der Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß gibt es Vorraum, 5 Zimmer, zwei Duschen und zwei Toiletten. Gasthaus und Restaurant wären betriebsbereit. Vielleicht möchten Sie günstig ein Wohnhaus erwerben mit der Option das Restaurant zu betreiben/zu verpachten, oder Sie nutzen das Haus einfach total privat, gestalten die Gasträume um und verwenden das Haus als Familienwohnsitz. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird, sobald vorhanden, nachgereicht. Bei Interesse schreiben Sie ein Mail: [Email] oder Sie rufen gleich an: [Tel], Hr. Planteu.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses idyllisch gelegene Haus mit großem, sonnigen Grundstück mit eigener Quelle besticht durch seine Ausstattung. Durch die Bauweise in Hanglage ist im Untergeschoß eine eigene voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Sauna, 1 Schlafzimmer, Wohnraum und Küche sowie WC und Dusche. Diese Wohnung kann auch touristisch vermietet werden. Das Erdgeschoß, mit direktem Zugang zur Garage und dem Doppelcarport, besticht durch lichtdurchflutete Räume. Eine großzügige Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kachelofen sowie einem als Büro genutzten Wintergarten bietet Komfort und gleichzeitig Ruhe. Das Obergeschoß hat 3 Schlafzimmer: eines ist derzeit als Heimbüro genutzt mit Zugang zum nordseitigen Balkon. Von den beiden anderen Schlafzimmern aus geht man auf den Südbalkon. Ein Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche (inklusive der Einliegerwohnung) beträgt ca. 210m². Region: Bad Kleinkirchheim-Patergassen liegt auf einer Meereshöhe von ca. 1.015m über der Adria und gehört zur Gemeinde Reichenau in Kärnten. Die Nähe zu Bad Kleinkirchheim ermöglicht sportliche Aktivitäten (Wandern, Schifahren, etc.) als auch Erholung in den Thermen von Bad Kleinkirchheim. Der Golfplatz liegt in direkter Nähe zum Objekt. Anbindung: Villach Bahnhof: ca. 40km, Flughafen Klagenfurt: ca. 50km, Flughafen Laibach: ca. 120km. Wohnen mit Waldblick, und doch nicht abgelegen. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in der Region Bad Kleinkirchheim. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse

Das TOP ausgestattete Apartmenthaus liegt am nördlichen Rand von Kärnten direkt an der Grenze zur Steiermark. Die Turracher Höhe ist geteilt in 2 Ortschaften, auf der steirischen Seite ist es die Gemeinde Predlitz-Turrach und auf der Kärntner Seite ist die Turracher Höhe, ein Ortsteil von der Gemeinde Reichenau, wo sich auch die Liegenschaft befindet. Der Fremdenverkehrsort Turracher Höhe ist geprägt von mehreren Hotel- und Beherbungsbetrieben und Ferienhäuser, am Rande des Nationalparks "Nockberge" auf einer Seehöhe von ca. 1.820 m. Die Turracher Höhe ist nur mäßig an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine Busverbindung die saisonal und auch tagesbezogen ist. Die Haltestelle befindet sich Nahe der Liegenschaft. Für die Nahversorgung gibt es im Ort einen Greissler, einen größeren Supermarkt - Spar - findet man in der 7 km entfernten Ortschaft Reichenau. Zusammengefasst hat die Lage der Turracher Höhe einen großen Fremdenverkehrswert. Die touristische Nutzung des Hauses ist über das ganze Jahr möglich. Ein großer Erholungswert, garantiert durch ein umfangreiches Sportangebot, kann über das ganze Jahr angeboten werden. Die Schneesicherheit für die Wintermonate und im Sommer der Turracher See, der vor der Türe liegt und im Frühling und im Herbst kann die wunderschöne Natur genossen werden, Radwege und schöne Wandertouren stehen ebenfalls zur Verfügung. Das "Wohnhaus“ mit ca. 343 m² Wfl. aufgeteilt auf 3 Apartments und einer Grundfläche von ca. 729 m² befindet sich am südwestlichen Rand der Ortschaft in einem Ensemble von mehreren Wohn- und Ferienhäusern nahe der Talstation der Panoramabahn (Sessellift und Gondel) bzw. der "Nockyflitzers" (Ganzjahresrodelbahn). Wohnflächen der Apartments: EG: WFL. ca. 94 m² / 3 Zimmer / Terrasse NFL. 133,46 m² OG: WFL: ca. 126 m² / 4 Zimmer / Balkon NFL. 136,96 m² DG: WFL: ca. 123 m² / 4 Zimmer / Balkon NFL. 126.60 m² Ausstattung / Highlights: •Vollholz Inventar •Kachelöfen (Feste Brennstoff oder /und Elektroheizung) •Top ausgestattete Einbauküchen (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank,…) •Sauna •Schistall •Wintergarten •unverbauter Fernblick •uvm. Diese Liegenschaft ist eine RARITÄT und eine einmalige Gelegenheit. Sie kann sowohl als Familiensitz und/oder zu Vermietung (booking.com) genutzt werden. Alle 3 Wohnungen haben einen eigenen Eingang und bieten somit auch reichlich Privatsphäre. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé und einen Link für einen digitalen Rundgang zu. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1 % + 20% MwSt Vertragserrichtung und Abwicklung 4 % +20% MwSt Maklerprovision Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HBW 123,3 Kat D - fGEE 1,59 Kat C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]