Häuser zu kaufen im Bezirk Feldkirchen

#Büro #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses idyllisch gelegene Haus mit großem, sonnigen Grundstück mit eigener Quelle besticht durch seine Ausstattung. Durch die Bauweise in Hanglage ist im Untergeschoß eine eigene voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Sauna, 1 Schlafzimmer, Wohnraum und Küche sowie WC und Dusche. Diese Wohnung kann auch touristisch vermietet werden. Das Erdgeschoß, mit direktem Zugang zur Garage und dem Doppelcarport, besticht durch lichtdurchflutete Räume. Eine großzügige Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kachelofen sowie einem als Büro genutzten Wintergarten bietet Komfort und gleichzeitig Ruhe. Das Obergeschoß hat 3 Schlafzimmer: eines ist derzeit als Heimbüro genutzt mit Zugang zum nordseitigen Balkon. Von den beiden anderen Schlafzimmern aus geht man auf den Südbalkon. Ein Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche (inklusive der Einliegerwohnung) beträgt ca. 210m². Region: Bad Kleinkirchheim-Patergassen liegt auf einer Meereshöhe von ca. 1.015m über der Adria und gehört zur Gemeinde Reichenau in Kärnten. Die Nähe zu Bad Kleinkirchheim ermöglicht sportliche Aktivitäten (Wandern, Schifahren, etc.) als auch Erholung in den Thermen von Bad Kleinkirchheim. Der Golfplatz liegt in direkter Nähe zum Objekt. Anbindung: Villach Bahnhof: ca. 40km, Flughafen Klagenfurt: ca. 50km, Flughafen Laibach: ca. 120km. Wohnen mit Waldblick, und doch nicht abgelegen. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in der Region Bad Kleinkirchheim. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Terrasse

Das TOP ausgestattete Apartmenthaus liegt am nördlichen Rand von Kärnten direkt an der Grenze zur Steiermark. Die Turracher Höhe ist geteilt in 2 Ortschaften, auf der steirischen Seite ist es die Gemeinde Predlitz-Turrach und auf der Kärntner Seite ist die Turracher Höhe, ein Ortsteil von der Gemeinde Reichenau, wo sich auch die Liegenschaft befindet. Der Fremdenverkehrsort Turracher Höhe ist geprägt von mehreren Hotel- und Beherbungsbetrieben und Ferienhäuser, am Rande des Nationalparks "Nockberge" auf einer Seehöhe von ca. 1.820 m. Die Turracher Höhe ist nur mäßig an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt eine Busverbindung die saisonal und auch tagesbezogen ist. Die Haltestelle befindet sich Nahe der Liegenschaft. Für die Nahversorgung gibt es im Ort einen Greissler, einen größeren Supermarkt - Spar - findet man in der 7 km entfernten Ortschaft Reichenau. Zusammengefasst hat die Lage der Turracher Höhe einen großen Fremdenverkehrswert. Die touristische Nutzung des Hauses ist über das ganze Jahr möglich. Ein großer Erholungswert, garantiert durch ein umfangreiches Sportangebot, kann über das ganze Jahr angeboten werden. Die Schneesicherheit für die Wintermonate und im Sommer der Turracher See, der vor der Türe liegt und im Frühling und im Herbst kann die wunderschöne Natur genossen werden, Radwege und schöne Wandertouren stehen ebenfalls zur Verfügung. Das "Wohnhaus“ mit ca. 343 m² Wfl. aufgeteilt auf 3 Apartments und einer Grundfläche von ca. 729 m² befindet sich am südwestlichen Rand der Ortschaft in einem Ensemble von mehreren Wohn- und Ferienhäusern nahe der Talstation der Panoramabahn (Sessellift und Gondel) bzw. der "Nockyflitzers" (Ganzjahresrodelbahn). Wohnflächen der Apartments: EG: WFL. ca. 94 m² / 3 Zimmer / Terrasse NFL. 133,46 m² OG: WFL: ca. 126 m² / 4 Zimmer / Balkon NFL. 136,96 m² DG: WFL: ca. 123 m² / 4 Zimmer / Balkon NFL. 126.60 m² Ausstattung / Highlights: •Vollholz Inventar •Kachelöfen (Feste Brennstoff oder /und Elektroheizung) •Top ausgestattete Einbauküchen (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank,…) •Sauna •Schistall •Wintergarten •unverbauter Fernblick •uvm. Diese Liegenschaft ist eine RARITÄT und eine einmalige Gelegenheit. Sie kann sowohl als Familiensitz und/oder zu Vermietung (booking.com) genutzt werden. Alle 3 Wohnungen haben einen eigenen Eingang und bieten somit auch reichlich Privatsphäre. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé und einen Link für einen digitalen Rundgang zu. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1 % + 20% MwSt Vertragserrichtung und Abwicklung 4 % +20% MwSt Maklerprovision Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis Energieausweis HBW 123,3 Kat D - fGEE 1,59 Kat C Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.59 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses idyllisch gelegene Haus mit großem, sonnigen Grundstück mit eigener Quelle besticht durch seine Ausstattung. Durch die Bauweise in Hanglage ist im Untergeschoß eine eigene voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Sauna, 1 Schlafzimmer, Wohnraum und Küche sowie WC und Dusche. Diese Wohnung kann auch touristisch vermietet werden. Das Erdgeschoß, mit direktem Zugang zur Garage und dem Doppelcarport, besticht durch lichtdurchflutete Räume. Eine großzügige Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer mit Kachelofen sowie einem als Büro genutzten Wintergarten bietet Komfort und gleichzeitig Ruhe. Das Obergeschoß hat 3 Schlafzimmer: eines ist derzeit als Heimbüro genutzt mit Zugang zum nordseitigen Balkon. Von den beiden anderen Schlafzimmern aus geht man auf den Südbalkon. Ein Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche (inklusive der Einliegerwohnung) beträgt ca. 210m². Region: Bad Kleinkirchheim-Patergassen liegt auf einer Meereshöhe von ca. 1.015m über der Adria und gehört zur Gemeinde Reichenau in Kärnten. Die Nähe zu Bad Kleinkirchheim ermöglicht sportliche Aktivitäten (Wandern, Schifahren, etc.) als auch Erholung in den Thermen von Bad Kleinkirchheim. Der Golfplatz liegt in direkter Nähe zum Objekt. Anbindung: Villach Bahnhof: ca. 40km, Flughafen Klagenfurt: ca. 50km, Flughafen Laibach: ca. 120km. Wohnen mit Waldblick, und doch nicht abgelegen. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in der Region Bad Kleinkirchheim. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Liegenschaft bietet alles was das Herz begehrt! Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohlfühl-Immobilie? In einer der schönsten Ferienregionen in Kärnten mit Blick auf den Ossiacher See? Dann haben wir die richtige Immobilie für Sie! Die Villa mit dem wunderschönen Traumgarten und überdachtem Pool mit Travertin-Terrasse besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten! Gesamt verfügen Sie über 190 m² Wohnfläche plus Keller und viel Stauraum in der Garage und den 3 Carports. Das Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche und großer glasüberdachter Sonnenterrasse mit Seeblick zum einen. Und eine vom Garten aus begehbare Einliegerwohnung mit knappen 60 m² und einer Garage mit Werkstatt und Schuppen zum anderen. Somit haben Sie genügend Platz sich auszubreiten oder verfügen über eigene Wohnung mit Bad für Besucher. Die Architekten-Villa wurde 1990 in ökologischer Weise fertiggestellt und liebevoll gepflegt und in Stand gehalten! Es ist ein Holz-Massiv-Haus mit einem Walmdach, einem eigenen Kachelofen und einer wunderschön gestalteten Gartenanlage mit Bewässerungsanlage und einem überdachten Pool sowie großzügigen Terrassenflächen. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, Gäste-WC und Garderobe, Zugang zur Küche und zur großen Speis, separates Zimmer, Essbereich und Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Fußbodenheizung. Zugang zur großen Westterrasse mit herrlichem Seeblick. OG: 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon), Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. UG: Einliegerwohnung im Gartenterrain: Eingangsbereich, 2 große Galeriezimmer, Bad mit WC getrennt. Außerdem befinden sich auf der Ebene die Abstell- und Kellerräume sowie der Heizungsraum. Das Haus wird zentral mit einem neuen Öl-Brennwertkessel beheizt. Es gibt Fußbodenheizung und Radiatoren sowie einen Kachelofen. Die Terrasse ist mit einem großen Glasdach und Markisen ausgestattet. Der Garten verfügt über unzählige schöne Sträucher und Bäume. Der Poolbereich wurde erst... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses entzückende Haus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein idyllisches Zuhause wünschen könnten. Errichtet im Jahr 1994 in solider Ziegelmassivbauweise, besticht dieses Anwesen durch seine ruhige Lage, seine großzügige Wohnfläche und seine durchdachte Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von rund 134 m2 verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet, und dank der Fensterfronten können Sie den Ausblick auf den See und die umliegende Landschaft jederzeit genießen. Im Erdgeschoss erwartet Sie: • Eingangsbereich • Vorraum • Zimmer • Küche • Wohn/Essbereich • Abstellraum • WC Vom offenen Wohn/Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. In der Küche befindet sich auch ein Kachelofen, der für eine zusätzliche Kochmöglichkeit, wie auch angenehme Wärme sorgt. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Zimmer 1 mit Zugang auf einen Balkon • Zimmer 2 mit Zugang auf einen Balkon • Zimmer 3 • Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche • WC Die beiden Hauptschlafzimmer bieten Ihnen zusätzlichen Komfort mit einem Ausgang auf einen Balkon. Jedes der Zimmer ist mit Fenstern ausgestattet und bietet Ihnen somit von jedem Raum einen Blick auf den See und ins Grüne. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohn- und Lebensgefühl umgeben von einer herrlichen Naturlandschaft! Genießen Sie die Ruhe und die Sonne auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Video-Besichtigung zur einfachen Vorentscheidung (Innenansichten auf Anfrage): https://www.youtube.com/watch? v=JSmty Td G_QQ Dieses bezaubernde Anwesen am Ossiachersee erweckt schnell eine emotionale Verbundenheit und versprüht gleichzeitig eine Aura von Erholung und Eleganz. Das Seepanorama, das sich beinahe von jedem Raum aus bietet, ist wie ein Fenster zum Paradies, ein Ort, an dem man sich fast wie im Himmel wähnt. Die Helligkeit und die Sonnendurchflutung in diesem Haus schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und des Wohlbefindens. Der Blick auf den glitzernden See und die umliegende Natur ist eine Quelle der Inspiration und Entspannung. Der parkähnliche Garten, der das Haus umgibt, ist eine beruhigende Oase der Erholung. Der gepflasterte Pool mit seiner Abdeckung ermöglicht es, viele Monate über ein erfrischendes Bad zu genießen. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit elektrischer Beschattung und Windschoten, lädt dazu ein, den Tag im Freien zu verbringen und den Blick auf den See zu genießen. Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Ambiente. Der Kachelofen strahlt eine wohlige Wärme aus und verleiht den großen, hohen und hellen Räumen eine zusätzliche Portion Gemütlichkeit. Mit insgesamt zwei Bädern und einer Einliegerwohnung bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familie und Gäste. Die Doppelgarage und das Doppelcarport sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und sind einladend für Gäste und Freunde. Dieses Haus am Ossiachersee ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Träumen und Genießen. Es vereint die Schönheit der Natur mit klassischem Komfort und bietet somit ein einzigartiges und emotionales Wohnerlebnis. Willkommen im Paradies!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie suchen ein großzügiges und gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus in Feldkirchen, das Ihnen genügend Platz für sich und Ihre Familie bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Lage, ihre großzügige Fläche von ca. 210 m² welche sich über mehrere Ebenen und 9 helle Zimmer erstreckt. Es besteht die Möglichkeit die jeweiligen Stockwerke in getrennte Wohneinheiten zu unterteilen. Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Herzen Feldkirchens, nur wenige Meter vom Hauptplatz und der Fußgängerzone entfernt. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und ein Arzt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Zusätzlich dazu liegt der FH Kärnten Campus um die Ecke. Der Kaufpreis von 473.000,00 € ist angesichts der Größe und Qualität dieser Immobilie äußerst attraktiv. Sie werden begeistert sein von dem herrlichen Stadtblick, den Sie vom Balkon und dem gepflegten Garten aus genießen können. Das Haus ist in einem guten Zustand, wurde stets liebevoll gepflegt und wird selbstverständlich besenrein übergeben. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und empfängt Sie mit einem freundlichen und hellen Holzambiente. Die Böden im Haus sind mit Fliesen, Parkett und Teppichboden ausgelegt und verleihen den Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre. Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz für Ihre Kochkünste und ist mit den üblichen Küchengeräten sowie einem gemütlichen Kochkaminofen ausgestattet. Die beiden Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster, was für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es insgesamt drei separate WCs, die für mehr Komfort sorgen und als Gäste-WCs genutzt werden können. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage, in der Sie Ihr Auto sicher abstellen können. Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl der Bahnhof als auch die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach einem typischen Haus sind, das Ihnen ein Gefühl von Frieden und Harmonie mit der Natur und der Vergangenheit vermittelt, das Ihnen ausreichend Platz für die Unterbringung einer großen Familie und vieler Freunde bietet, dann sind Sie bei uns genau richtig! Dieses Haus stammt aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und wurde im Laufe der Jahre unter Beibehaltung der Merkmale eines typischen Kärntner Hauses mit Holzschindelverkleidung umgebaut und erweitert. Es handelt sich um ein Haus für Liebhaber, das viele Umwandlungsmöglichkeiten bietet, sogar in mehrere Wohnungen zu vermieten in einer sehr ruhigen Gegend mit hohem Touristenaufkommen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen auf eine Gesamtfläche von ca. 160mq. Im Erdgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer mit Holzofen, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die handgefertigte Treppe aus Lärchenholz führt in den ersten Stock, wo wir zwei Doppelzimmer (von denen das Hauptschlafzimmer auf das Erkerfenster blickt), ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und ein Badezimmer mit Dusche finden. Wenn Sie die Treppe wieder hinaufgehen, gelangen Sie in einen kleinen Flur, der zu einem großen Schlafzimmer mit vier Betten, Badezimmer mit Dusche und Balkon führt. Alle Zimmer sind groß und hell. Insgesamt gibt es 10 Betten und 3 Badezimmer. Die Heizung erfolgt über Elektropaneele und den Holzofen im Wohnzimmer. Der durchschnittliche Stromverbrauch für das ganze Jahr beträgt ca. 110 Euro pro Monat. Es fallen keine weiteren Kosten an, außer den kommunalen Gebühren für die Abwasserentsorgung und die Müllabfuhr. Neben dem Haupthaus steht zur Verfügung auch ein kleines, renovierungsbedurftiges Nebengebäude von ungefähr 90 m², das in der Vergangenheit als Tischlerei genutzt wurde und als angeschlossenes Chalet zur Miete oder zur Nutzung für Hobbys und künstlerische Aktivitäten oder als Spielzimmer für Kinder umgebaut werden könnte. Das Haus verfügt außerdem über einen schönen Sommerblumengarten und ein kleines Häuschen, das als Entspannungsbereich für den Sommer oder als Wintergarten dienen könnte. Das Haus ist zu jeder Jahreszeit gut erreichbar und verfügt über zwei Parkplätze. Lage Die Ortschaft Patergassen liegt vor den Toren des Biosphärenparks Nockberge, nur wenige Autominuten von Bad Kleinkircheim und den Skigebieten Turracherhöhe, Falkert und Hochrindl entfernt. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Artz u. Apotheke, Mittelschule u. Kindergarten. In nur wenigen Fahrminuten sind der Golfclub von Bad Kleinkirchheim (2 km), die Römer Langlaufloipe oder die Skipisten von 5 Skigebieten zu erreichen. Auch die beiden Thermen Römerbad und St.Kathrein sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Sommer, genießen Sie absolute Ruhe und die frische Bergluft in unmittelbarer Nähe zu der Nockalmstrasse und der unzähligen Spazierwegen.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges, modernes Haus in perfekter Ruhelage, Nähe St.Urbaner See Sie träumen von einem großzügigen Haus oberhalb der Nebelgrenze, das ein behagliches Zuhause bietet und in einer ruhigen, doch zentrumsnahen Umgebung liegt? Dann heißen wir Sie in Ihrem neuen Domizil in St.Urban willkommen, nur ca. 3 Gehminuten vom St.Urbaner See entfernt. Auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 858 m², erstreckt sich das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 263 m². Die perfekte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für große Familien sowie mehrere Generationen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten. Untergeschoss: Rechts von der Eingangstüre befindet sich eine eigene, abschließbare Einheit mit Wohnzimmer und offener Küchenzeile, einem Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, einem Durchgangszimmer und dem noch individuell fertigzustellendem Badezimmer mit Dusche. Links von der Haustüre gibt es einen großen Raum mit Küchenzeile, zwei zusätzliche Kellerräume und ein Badezimmer mit Dusche. Unterhalb der Treppe zum Erdgeschoss ist ein Stauraum, links von der Treppe liegt der Technikraum. Dort finden Sie den Sicherungskasten und die Notstromumschaltung auf die PV-Stromspeicher, Technik für die PV-Anlage (Wechselrichter und Stromakkus) und die Warmwasserboiler. Im Untergeschoss wurden im Flur und in der rechten Einheit die Decken komplett neu abgehangen, neue Deckenspots eingebaut und alle Wände verspachtelt sowie gestrichen. Erdgeschoss: Dort liegt der Empfangsbereich mit offen gestaltetem Koch-/Wohn-/Essbereich samt Wintergarten (ca. 51,66 m²), der zur komplett mit Glas überdachten Terrasse mit Außen-TV führt. Ein (Schlaf-) Zimmer, der Flur, ein Badezimmer mit Dusche und eine geräumige Speis komplettieren dieses Stockwerk. Vom Wintergarten und von der Terrasse haben Sie einen atemberaubenden Blick auf den Pyramidenkogel und auf die Karawanken. Die Küche wurde vor ca. vier Jahren neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die komplette Etage wurde ebenfalls kürzlich neu gestrichen. Obergeschoss: Über den zentralgelegenen Flur gelangen Sie zu drei geräumigen (Schlaf-) Zimmern sowie zum Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das große Badezimmer bietet ausreichend Platz für Waschmaschine Trockner, die im Kaufpreis enthalten sind. Auch diese Etage wurde ebenfalls neu gestrichen. Dachgeschoss: Durch eine Luke mit ausklappbarer Treppe gelangen Sie in dieses Geschoss, wo sich ein offener Raum mit Bodendämmung befindet. Ein hochmoderner und vollautomatischer Pellet-Kaminofen (Rika Domo, 50 kg Pelletvolumen) sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ist auch ein besonderer Blickfang. Durch die offene Empore, welche das Wohnzimmer und den Flur im Obergeschoss verbindet, kann das Erdgeschoss und das Obergeschoss kostengünstig beheizt werden. Eine Infrarot-Sauna im Keller sorgt für entspannte Stunden. Der große Garten mit Teich lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet außerdem Gartenhaus sowie Hochbeet. Zwei Carports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Auf einem Carport befindet sich zusätzlich eine Terrasse. Die Immobilie wurde im Kellerbereich mit Beton und im übrigen Aufbau in Holzriegelbauweise errichtet. Ihr künftiges Zuhause, welches sich in einer ruhigen Wohngegend, oberhalb der Nebelgrenze, mit einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft, den Pyramidenkogel und die Karawanken, befindet, bietet eine ideale Ausstattung. Darunter Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, einer modernen Fußboden-Stromheizung mit individuellen Sensoren in jedem Zimmer sowie einer kürzlich installierte PV-Anlage mit 9,6 k W Leistung, welche am optimal südlich ausgerichteten Dachsattel angebracht wurde. Im Solarkataster weist die Dachausrichtung die höchste zu erreichende Sonneneinstrahlung (gekennzeichnet in der Farbe Pink) auf. Zusätzlich wurden leistungsstarke Strom-Speicherakkus verbaut, welche kostenfrei den Stromverbrauch in der Nacht unterstützen. Die neu eingebaute Kombination aus PV-Anlage mit Speicherakku, der leistungsstarke Pelletofen, die moderne Fußbodenheizung und die Lage des Hauses oberhalb der Nebelgrenze sind Faktoren, die den Stromverbrauch bei den Vorbesitzern drastisch reduziert haben. Zusätzlich können Sie Einnahmen über die Einspeisung des überflüssigen Stromes generieren. Im Jahr 2010 erfolgte der Ausbau des Kellers, im Jahr 2018 die Erweiterung um ein Schlafzimmer. Die Außenfassade des Hauses wurde komplett neu gestrichen. Eine neue Hauseingangstüre sowie eine verschließbare Wohnzimmer-/Terrassentüre mit 3-fach-Verglasung samt Insektenschutz-Schiebetür wurden ebenso eingebaut. Es gibt Gemeindewasser, einen Kanalanschluss, einen KELAG-Stromanschluss sowie Sat-TV. Der Energieausweis liegt vor. Das Haus wird komplett lastenfrei übergeben. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Dorfzentrum von St.Urban mit allen wichtigen Annehmlichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten (Spar) und medizinischer Versorgung auch zahlreiche Freizeitangebote wie Tennisplätze oder Eislaufplatz und ein herrliches Strandbad am St.Urbaner See mit angeschlossener Gastronomie. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Feldkirchen ist in ca. 10 Minuten erreichbar, Klagenfurt und Villach in etwa 25 Minuten. Auch Ausflüge nach Italien oder Slowenien sind bequem innerhalb einer Stunde möglich. Die umliegenden Straßen werden im Winter umgehend vom Schnee befreit. Das familienfreundliche Schigebiet Simonhöhe mit Schischule, Verleih und Restaurant erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto. Weitere Skigebiete wie Gerlitzen, Turracher Höhe, Bad Kleinkirchheim und Hochrindl sind ebenfalls innerhalb von ca. 20-30 Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Neubau: Hochwertiges, modernes ELK-Haus mit großem Garten Nähe Ossiacher See Diese hochwertige, moderne Immobilie mit großzügigem, wunderschönem Garten befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.258 m² in Toplage in der Nähe des Ossiacher Sees. Das Haus wurde erst im Jahr 2022 erbaut und bezogen. Einmalige Ruhelage in ländlicher Atmosphäre, mit unverbaubarer Aussicht, südwestlicher Ausrichtung kombiniert mit einmaligem Wohnkomfort, sind nur einige der Highlights dieser tollen Liegenschaft. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 117,46 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt: Erdgeschoss: > Küche - ca. 10,98 m² > Esszimmer - ca. 15,92 m² > Wohnzimmer - ca. 16,52 m² > Diele - ca. 5,28 m² > WC - ca. 2,18 m² > Wirtschaftsraum - ca. 4,42 m² > Stiege - ca. 4,00 m² Obergeschoss: > Zimmer - ca. 13,01 m² > Zimmer - ca. 12,03 m² > Zimmer - ca. 11,14 m² > Schrankraum - ca. 3,09 m² > Badezimmer - ca. 9,87 m² > Galerie - ca. 4,84 m² > Stiege - ca. 4,18 m² Das ELK-Haus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet. Die Räume verfügen über eine Raumhöhe von 2,52 bis 2,54 Meter und bietet somit ein angenehmes Raumgefühl. Die Räume sind mit Laminat-/Vinylböden sowie Fliesenböden ausgestattet. Die großzügige Küche und das Badezimmer sind hochwertig möbliert. Das Badezimmer bietet viel Komfort mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss. Ein Pluspunkt bieten Ihnen drei Schlafzimmer im Obergeschoss, die auch als Arbeitsraum oder Büro genutzt werden können. An der Fassade des Hauses ist ein Edelputz angebracht, der dem Gebäude eine ansprechende Optik verleiht. Das Walmdach ist mit Tonziegeln gedeckt. Der Dachboden ist innen mit einem Kaltdach isoliert, teilweise begehbar und bietet Ihnen zusätzliche Lagerfläche. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit manuell bedienbaren Jalousien ausgestattet. Das Haus verfügt über ein Heizungs- und Lüftungssystem kombiniert mit Infrarotpaneelen. Die aktuellen Stromkosten betragen € 53 - diese beinhalten die Heizkosten sowie den Haushaltsstrom. Eine Terrassenanlage ist vorbereitet und 2 Carportparkplätze sind genehmigt, beides ist noch zum Fertigstellen. Die Immobilie befindet sich in einer Toplage in der Nähe des Ossiacher Sees, in Ossiach, einer charmanten Urlaubsregion zwischen Bergen und Seen. Ossiach bietet eine perfekte Infrastruktur mit Cafés, Geschäften und Restaurants sowie einer atemberaubenden Kulisse. In der Umgebung rund um die Region Villach - Faaker See - Ossiacher See gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Klettern, Wandern, eine Sommerrodelbahn und eine Therme. Die Kanzelbahn führt vom Ufer des Ossiacher Sees auf die Gerlitzen Alpe, einen Familien-Erlebnisberg mit einem Hochseilgarten, Paragleiten und Mountainbike-Angeboten. Die Städte Villach und Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Nachbarländern Slowenien und Italien lädt zu tollen Ausflügen an die Adria ein. Dieses Objekt bietet ein perfektes Wohnerlebnis für Menschen, die sich ein Eigenheim in Ruhe und Natur wünschen, verbunden mit perfekter Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einmaligen Traumhaus. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft zeichnet sich durch die zentrale Lage in Bodensdorf am Ossiacher See aus. Ein herrlicher Blick auf die Ossiacher Tauern ist gegeben. Der See befindet sich nur ca. 300 m entfernt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Kanzelbahn auf die Gerlitzen – ein beliebtes Wander- und Schigebiet – erreicht man in ca. 10 Autominuten. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Die Kunststofffenster wurden in 2-fach Isolierverglasung ausgeführt, das Dach mit Eternit Dachschindeln eingedeckt. Es gibt Schiffboden sowie Fliesen und PVC Böden. Das Hauptgebäude besteht aus einem Geschäftslokal (ehemalige Pizzeria) mit Gästeraum und Gastroküche im Erdgeschoss (ca. 110 m²). Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 kleine Wohnungen (39,1 m² und 42,7 m²), welche sich ideal zur Vermietung eignen. Im 2. Obergeschoss steht Ihnen eine großzügige Wohnung mit 84,8 m² zur Verfügung. Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit Garage und Lagerräumlichkeiten. Hier wäre ein Ausbau zu weiteren Wohneinheiten möglich.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses durch BAOAB-IMMOBILIEN angebotene Sonnenappartementhaus auf einer Höhe von 1620 Metern befindet sich inmitten eines beliebten Schi- und Wandergebiets und bietet eine attraktive Rendite von 7,5%. Vor etwa 2 Jahren wurde das Haus umfangreich renoviert und bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltet. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt oder die Schipiste genießen können. Diese Aussicht wird sicherlich zu unvergesslichen Momenten während Ihres Aufenthalts beitragen. Zusätzlich zu den Apartments bietet das Haus weitere Highlights, wie zum Beispiel einen Hottub, in dem Sie nach einem aktiven Tag auf der Piste oder beim Wandern entspannen können. Der Hottub ermöglicht Ihnen, die atemberaubende Aussicht zu genießen und gleichzeitig zur Ruhe zu kommen. Die Kombination aus der einzigartigen Lage, der liebevollen Renovierung und den zusätzlichen Annehmlichkeiten machen dieses Apartmenthaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sie können nicht nur die Schönheit der Umgebung genießen, sondern auch eine solide Rendite erzielen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Traums von einem Apartmenthaus in dieser traumhaften Lage behilflich zu sein. Einheiten: Apartment 1 : 60m² - 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 2: 45m² - 1 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 3: 55m² - 2 Schlafzimmer; Küche, Balkon, Parkplatz; Luxus Bad Apartment 4: 55m² - 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 5: 45m² - 1 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz; Luxus Bad Apartment 6: 58m² - 2 Schlafzimmer, Küche; Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 7: 58m² - 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Sensationeller Panoramablick • Ruhige Lage • Balkon • Hotub • Parkplatz • Erweiterbar HWB: C kWh/m²a fGEE: A Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]