Häuser zu kaufen in 7400 Oberwart

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Reihenhaus mit Photovoltaikanlage und Doppelgarage in Oberwart wartet auf SIE! Das Reihenhaus wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand mit uneinsehbarem Garten. Auf den 3 Ebenen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca.198 m² und einer Wohnfläche von ca.129 m², haben Sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Der Kamin im Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 erweitert, und sorgt für gemütliche und behagliche Strahlungswärme in der Übergangszeit. 2018 wurde die Photovoltaikanlage (ca. 4,5 kwp) installiert diese gibt Ihnen die großartige Möglichkeit, um erneuerbare Energie zu nutzen und gleichzeitig ihre Stromkosten zu senken. Aufteilung wie folgt: EG: Doppelgarage Diele Wohnzimmer Terrasse Küche Speis WC DG: 4 Zimmer WC Badezimmer Diele Keller: 3 Kellerräume Der gemütliche Garten mit seiner sonnigen Terrasse in westlicher Richtung gibt ihnen ein Platzerl wo man die Abendsonne in vollen Zügen genießen kann. Aber auch mit Freunden eine Grillparty veranstalten, hier ist alles möglich. Hervorzuheben ist die Outdoorsauna , angeschafft im Jahr 2021, dies ist ein großartiges Upgrade für deinen Garten. Das klingt nach einem wunderbaren Ort, um zu entspannen und sich zu erholen. Die Wallbox in der Doppelgarage hört sich nach einer praktischen Lösung für das Laden deines Elektrofahrzeugs an. Oberwart die größte Stadt des Südburgenlandes bietet ihnen viele Möglichkeiten. Die Stadt ist hauptsächlich als Markt- und Schulstadt bekannt. Aber auch viele Gastronomien, Einkaufszentren, Landeskrankenhaus, Ärztezentren und und und?. "Schauen Sie sich das an" - ein Zitat eines berühmten Österreichers! Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie zeigen zu dürfen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besich... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause, das perfekte Bedingungen für ein großes Atelier oder eine Künstlerwerkstatt bietet. Mit einer Fülle an Wohn- und Nutzfläche sowie einer erstklassigen Infrastruktur in direkter Umgebung, finden Sie hier den idealen Raum für Ihre kreativen Projekte und persönlichen Entfaltung. Tauchen Sie ein in die unendlichen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat! Auf einer Gesamtnutzfläche von über 304 m² wird es Ihnen nicht an Platz mangeln, um Ihre Ideen und Visionen zu verwirklichen. Die Grundlagen dafür sind bereits gelegt, mit rund 93 m² zusätzlicher Nutzfläche, die nach Ihren Vorstellungen weiter ausgebaut oder fertiggestellt werden können. Die vorhandenen 153 m² Wohnfläche bieten sofortigen Komfort, und der großzügige Dachraum kann bei Bedarf ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut werden. Zusätzlich stehen rund 57 m² Lagerraum zur Verfügung. Die Liegenschaft wird teilweise über einen wasserführenden Tischherd in der Küche beheizt, was nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch für Nachhaltigkeit. Der charmante Innenhof bietet Privatsphäre und ist liebevoll begrünt. Ein kleiner Garten steht für den Anbau von Gemüse und anderen Pflanzen zur Verfügung, um die Verbindung zur Natur zu stärken. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!" Der Energieausweis vom 18.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 201 kWh/m²a, fGEE 2,05. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Keller

Sie suchen nach einer erschwinglichen Wohnimmobilie in bester Lage, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die private oder auch gewerbliche Nutzung bietet? Diese Immobilie könnte Ihre perfekte Wahl sein! Ein großer Vorteil: Das unterkellerte Hauptgebäude liegt verkehrsberuhigt am Grundstück und eignet sich perfekt für die private Nutzung. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht die Erweiterung der Wohnfläche um weitere rund 70 m². Die solide Bausubstanz garantiert langfristige Werterhaltung und sorgenfreies Wohnen. Der Zusatznutzen: Der straßenseitig liegende Altbestand besteht aus zwei Wohneinheiten, die sich ideal für die gewerbliche, aber natürlich auch für die private Nutzung eignen. Dieses Gebäude kann perfekt als Geschäft, oder als Wohnraum für mehrere Generationen dienen. Die zusätzliche Option der Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ermöglicht Ihnen maximales individuelles Gestaltungspotential, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables und leistbares Zuhause in einer begehrten Wohnlage zu schaffen und gleichzeitig von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren ohne dabei Ihr Budget überzustrapazieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Auch eine virtuelle Besichtigung der gesamten Liegenschaft steht Ihnen auf Anfrage kostenfrei zur Verfügung! Der Energieausweis vom 14.04.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 350 kWh/m²a, fGEE 3,31. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Pl... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

IHR Ferienhaus inmitten der malerischen Landschaft des sonnigen Südburgenlands Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und im Jahr 2009 um einen Zubau erweitert und laufend saniert, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Das kleine Einfamilienhaus strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und ist ideal für Erholungssuchende, die die Natur und Ruhe genießen möchten. Aufteilung im EG: ca. 70 m² > Vorraum > Küche > Badezimmer mit Dusche > WC > Schlafzimmer > Wohnzimmer > Kabinett > Überdachte Terrasse ca. 16 m² Der Wohnkeller mit ca. 66 m² bietet zusätzlichen Raum für Gäste oder als Rückzugsort. Durch die Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren ist das Haus in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung; in einer Sackgasse von St.Martin in der Wart. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Golfen sowie köstliche Schmankerln beim Buschenschänker im Ort. Sämtliche Infrastruktur finden Sie in Oberwart circa 5 Minuten mit dem Auto entfernt. "Schauen Sie sich das an" Zitat von Karl Farkas :-) -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige Immobilie zeigen zu dürfen. Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Der Bungalow befindet sich im Ortskern von Oberwart und ist in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Nebengebäude (ehemalige Stallungen) wurden komplett saniert. Hier sind 2 Garagen und 3 Abstellräume vorhanden. Die angrenzende Tenne bitte viel Potential bzw Abstellmöglichkeiten usw, Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Hier befindet sich eine Sommerküche, Aufenthaltsraum, 3 Abstellräume, Schlafzimmer, Heizraum. Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Küche, Speis, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Bad, WC. Das Dach kann ausgebaut werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonnenparadies in Oberwart - Eleganz trifft auf Lebensfreude ? Ihr Traumhaus mit Gartenflair Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in Oberwart, eingebettet in eine exklusive Höhenlage, die Ruhe und Privatsphäre in sonniger Umgebung garantiert, und doch zentral gelegen ist. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als wahres Juwel für anspruchsvolle Bewohner, die das Besondere suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den charmanten offenen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen nahtlosen Übergang zur mit Glas überdachten Terrasse. Hier können Sie unabhängig vom Wetter entspannen oder gesellige Stunden im Freien verbringen, geschützt durch einen möglichen Sonnenschutz bis 30 UV, der Sie und Ihre Liebsten vor der Sonne bewahrt. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Ankleidezimmer, bieten privaten Rückzugsort. Das großräumige Joop Badezimmer setzt mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne neue Maßstäbe in Sachen Luxus und Komfort. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss birgt großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein ehemaliges, sanierungsbedürftiges Badezimmer mit Wanne und WC ist bereits vorhanden und bietet zusammen mit der Möglichkeit, weitere Zimmer auszubauen, viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Das freundliche und äußerst gepflegte Kellergeschoss erweitert das ohnehin beeindruckende Raumangebot dieses Einfamilienhauses um weitere attraktive Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein sehr großes Spielzimmer, das Kinderherzen höher schlagen lässt und den idealen Ort für Spiel und Spaß in sicherer Umgebung bietet. Für die Erwachsenen und zur Ausrichtung unvergesslicher Feste steht ein großzügiger Partyraum mit angeschlossenem Tischherd bereit. Dieser einladende Raum verspricht gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und reichlich Stauraum erleichtert die Haushaltsführung und sorgt für Ordnung und Übersicht. Komplettiert wird das Kellergeschoss durch ein WC mit Waschbecken sowie eine separate Dusche, die nur noch fertiggestellt werden muss ? ein Projekt, das ne... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr Traumhaus im malerischen Südburgenland! Ein exquisites, großzügiges Einfamilienhaus in einer bezaubernden, erhöhten und ruhigen Lage in Oberwart, umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ruhe und Privatsphäre verspricht. Auf einer Wohnfläche von ca. 160m², die sich elegant über Erdgeschoss und ein ausbaufähiges Dachgeschoss erstrecken, bietet dieses Zuhause viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Die moderne Pelletheizung, eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung und eine Photovoltaikanlage für die Stromerzeugung unterstreichen den umweltfreundlichen und kostensparenden Charakter dieses Hauses. Die technischen Installationen sind auf dem neuesten Stand, was zu erheblichen Einsparungen bei den Betriebskosten führt und gleichzeitig die Umwelt schont. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, die sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet, drei gemütliche Schlafzimmer für Ihren Rückzug, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein praktischer Abstellraum. Eine sonnenverwöhnte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet direkten Zugang zum idyllischen Garten. Das Dachgeschoss beherbergt ein weitläufiges Zimmer mit Zugang zu einem großen überdachten Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss viel Potenzial für weitere Ausbauwünsche, um Ihren Wohntraum individuell zu erweitern. Im Keller finden Sie neben zwei großzügigen Räumen eine Werkstatt, einen Waschraum, mit einem Wäscheabwurf vom Badezimmer direkt in den Waschmaschinenraum, einen Heizraum sowie eine Doppelgarage, von der eine mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist, was Ihnen Komfort und Sicherheit bietet. Diese Immobilie vereint Eleganz, Komfort und nachhaltige Technologien in einer der schönsten Lagen des Südburgenlands. Erleben Sie den Charme und die Wärme dieses einzigartigen Zuhauses, das bereit ist, der Schauplatz Ihrer schönsten Erinnerungen zu werden. Öffentliche Parkplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf ? Anbieter kontaktieren?, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur An... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Lage: Die Lage in der Bezirkshauptstadt inmitten einer aufgelockerten Wohnsiedlung ist sehr gut! Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. das EO Einkaufszentrum Oberwart, diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle etc. - ist im Nahbereich und Umfeld vorhanden! Die Bezirkshauptstadt ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (Bahnhof/Schienenverkehr und zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie G1/B01 nach Wien) Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil! Das Wohnhaus: Sofern Sie ein gediegenes Ambiente mögen heißt die Koffer zu packen und einzuziehen, nachdem einige wenige Adaptierungen vorgenommen wurden. Beabsichtigen Sie einen modernen Einrichtungsstil, kommt Ihnen die Möglichkeit entgegen den Wohn-/Ess-/Küchenbereich frei räumlich gestalten zu können! Die außerordentliche Raumhöhe - ohne Zwischendecke - wird Sie in diesem Bereich begeistern! Die Baubewilligung des ziegelmassiv errichteten Wohnhauses datiert aus dem Baujahr 1983, die Benützungsbewilligung aus dem 1984. Alle relevanten Unterlagen aus dem Bauakt liegen digital vor und können nach einer erfolgten Besichtigung natürlich gerne übermittelt werden. Die Immobilie unterteilt sich in ein Erdgeschoß mit ca. 185 m², ein Kellergeschoß mit ca. 185 m² und ein massives Carport mit Abstellraum. Zwei separat begehbare Wohneinheiten sind möglich! Generationenwohnen, oder die Unterbringung einer Haushaltshilfe ist somit problemlos möglich! Eine entsprechende Variante zur Raumaufteilung haben wir als Planskizze bereits ersichtlich gemacht. Erdgeschoß (im Innenbereich barrierefrei) - Vorraum - Wohnsalon mit Garderobe - Esszimmer - Küche mit Speis - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnraum/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, WC und Doppelwaschbecken - Gäste WC - separat begehbarer Mehrzweckraum (... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses ausbaufähige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Sackgassen-Lage. Das Haus ist vollunterkellert. Über ein paar Stiegen kommt man in den Wohnbereich. Dieser besteht aus Vorraum, Küche, Bad/WC, Abstellraum und zwei weitere Räume. Der großzügige Dachboden mit Dachterrasse könnte nach einem Ausbau als weitere Wohnfläche genutzt werden. Die Türen und Fenster sind neu und doppelt verglast. Beheizt wird das Haus mit Einzelöfen. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Doppelhäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Terrasse und Carport errichtet. Eine intelligente Grundrissgestaltung sorgt für Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Fußböden werden mit Parketten (Landhausdiele) und großen Fliesen (Nassräume) belegt. Die Fenster sind graue Kunststofffenster. Die Terrasse bietet Lebensqualität mit Blick ins Grüne! Beheizt werden die Häuser mittels moderner sparsamer Luftwärmepumpe. Das Dach ist ein Flachdach mit Kiess Schüttung. Sämtliche Inrastruktureinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Das Einkaufszentrum Oberwart (EO) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Einfamilienwohnhäuser werden in massiver Ziegelbauweise mit Terrasse und Doppelcarport errichtet. Eine intelligente Grundrissgestaltung sorgt für Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Fußböden werden mit Parketten (Landhausdiele) und großen Fliesen (Nassräume) belegt. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster. Die Terrasse bietet Lebensqualität mit Blick ins Grüne! Beheizt werden die Häuser mittels moderner sparsamer Luftwärmepumpe. Das Dach ist ein Flachdach mit Kiess Schüttung. Sämtliche Inrastruktureinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Das Einkaufszentrum Oberwart (EO) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traumhafte Stadtvilla mit Garten und herrlicher Aussicht in Oberwart Herzlich willkommen in Ihrem persönlichen Wohnparadies! In exklusiver Lage von Oberwart präsentiert sich diese beeindruckende Stadtvilla Baujahr 1999 auf einem großzügigen Grundstück mit 1239 m². Mit einer Wohnfläche von 257 m² auf 3 Etagen bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl. Die obere Etage kann als separate Wohneinheit mit eigenem Eingang genutzt werden. Die Villa besticht nicht nur durch ihre architektonische Eleganz und ihrer hochwertiger Ausstattung, sondern auch durch die atemberaubende Aussicht auf die Stadt Oberwart und die angrenzende Landschaft sowie einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoss mit 87,56 m² Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der den Blick auf eine imposante Treppe freigibt ein erster Vorgeschmack auf die Eleganz des gesamten Anwesens. Der helle Wohn- und Essbereich beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch den spektakulären Ausblick auf die Stadt. Von hier aus sind die 2 Balkone zugänglich, auf denen Sie schon in der Früh entspannt Ihren Kaffee genießen können. Die angrenzende Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend gestaltet und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Eine Garderobe, ein WC und ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird, ergänzt die hochwertige Ausstattung im Erdgeschoss. Untergeschoss mit 115,64 m² Das Untergeschoss beherbergt insgesamt vier Zimmer, die mit stilvollem Design und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten überzeugen. Ein Schlafzimmer bietet auch den Komfort eines begehbaren Kleiderschrankes. Das absolute Highlight: Von 2 Zimmern und einer Ausgangstüre vom Flur kann man direkt die Terrasse und den Garten betreten. Zwei Badezimmer mit Doppelwaschtischen bieten nicht nur genügend Platz für die tägliche Pflege, sondern auch eine wohltuende Atmosphäre und Enspannungsfaktor pur. Es erwartet Sie eine Sauna und eine Whirlbadewanne, in der Sie nach einem anstrengendem Tag relaxen können. Ein Badezimmer verfügt über eine großzügige, begehbare Dusche, die ein Gefühl von Luxus vermittelt und Bewegungsfreiheit bietet. Ein zusätzliches WC sorgt für praktische Annehmlichkeiten. Die hochwertigen Materialien schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum. Naturstein (Marmor) mit Intarsien und Echtholzparkette aus Eiche bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ein weiterer Vorteil ist der Wäscheraum. Obergeschoss mit 53,97 m² Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 54 m² und wird aktuell als separate Wohneinheit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist über die Treppen im Wohnhaus erreichbar und über eine Außentreppe. Die Wohneinheit ist gegliedert in Wohn- Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gang, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohneinheit ist aktuell an Feriengäste bis 31.05.2024 vermietet. Die Option einer Vermietung bietet eine interessante Zusatzeinnahme oder die Möglichkeit, das Anwesen vollständig für die persönliche Nutzung zu beanspruchen. Ausstattung Die Stadtvilla verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und einer E-Ladestation ist nur ein Highlight von Vielen. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit und eine Gegensprechanlage auf jeder Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung welche 2023 erneuert wurde. Radiatoren und eine Fußbodenheizung schaffen angenehme Wärme und sorgen für warme Füsse. Mit dem italienischen Kamin können Sie an besonders kalten Tagen oder in der Übergangszeit für zusätzliche wohlige Wärme sorgen. Außenbereich Der wunderschöne Garten mit seinen gepflegten Grünflächen bietet nicht nur Raum für Erholung und Privatsphäre, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick über die Stadt Oberwart. Ein Rasenmäherroboter erspart Ihnen die Arbeit. Auf den Terrassen, Balkonen oder der kühlen Efeulaube können Sie bei einem Glas Wein dem Vogelgezwitscher lauschen oder einen herrlichen Grillabend mit Freunden genießen. Ein besonders schöner Aussichtsplatz ist der Balkon, der von einem Türmchen geschützt und geschmückt wird. Ein großzügiges Carport sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Das elektrische Einfahrtstor ermöglicht bequemen Zugang. Und das ist noch längst nicht alles - die Zufahrt von zwei Straßen aus bietet Ihnen Flexibilität. Fazit Diese einzigartige Stadtvilla vereint exklusives Wohnen, erstklassige Ausstattung und einen spektakulären Ausblick. Das Anwesen eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Eleganz und Lebensqualität legen. Erleben Sie das Privileg, inmitten dieser idyllischen Umgebung zu residieren und jeden Tag den traumhaften Panoramablick zu genießen. STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT Damit haben Sie die Möglichkeit das Objekt aus jedem Blickwinkel zu besichtigen. Bitte kopieren Sie den nachstehenden Link und fügen Sie ihn in der Suchleiste Ihres Browsers ein. https://my.matterport.com/show/m=ctgc SLs Zt5f Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Immobilie. Sie können gerne jederzeit einen Termin mit mir vereinbaren. Niki Gold, LL.B. | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]