Grundstücke in 2544 Leobersdorf
(Baden, Niederösterreich)
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OKGrundstück kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 525m²
€ 449,- / m²
#Baugrund
Zum Verkauf angeboten, wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft, in 2544 Leobersdorf. FLÄCHE: Lt. Grundbuch 2.244m², da der Eigentümer aber Grundstücksteilungen vornehmen möchte, ergibt sich somit eine Grundstücksfläche von ca. 525m² pro Bauplatz (siehe unverbindliche Vorstudie). Es ist somit auch möglich zwei Bauplätze, mit insgesamt ca. 1.050m² zu erwerben. Die Grundstücksteilung würde im falle eines Ankaufs per Geometer erfolgen und dadurch wäre selbstverständlich auch nur die tatsächliche Grundstücksgröße zu bezahlen (449€/m²). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend, im Wiener Umland und ist knapp 40 Autominuten vom 1. Wiener Gemeindebezirk (Innere Stadt) entfernt. ÖFFENTLICHER VERKEHR: Der Bahnhof Leobersdorf ist in 10 Gehminuten zu erreichen und liegt auf der Strecke der Südbahn, der Semmeringbahn und der Triestingtalbahn. Hier halten Züge zum Hauptbahnhof Wien und nach Wiener Neustadt. Des Weiteren werden Bahnen nach Wien Floridsdorf und Payerbach-Reichenau bedient. Regionalzüge nach Weissenbach-Neuhaus finden ebenfalls hier Halt. Anschlussbusse nach Hernstein, Pottenstein und Bad Vöslau sind direkt vom Bahnhofsvorplatz aus zu erreichen. Eine AST Taxi Sammelstelle sowie die große Park & Ride Anlage, die Platz für über 650 Autos, Mopeds und knapp 290 Fahrräder bietet, ist ebenso vor Ort anzufinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft (Gst. Nr. 1090/1) ist derzeit unbebaut, eben und größtenteils gerodet. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 25% der Gesamtfläche, sohin ca. 130m² x 3 möglicher oberirdischer Geschoße und Bauklasse II, ergibt sich somit eine Gesamtfläche von ca. 320m² (Nettogeschoßfläche) pro Bauplatz (zuzüglich Erker, Balkone, Terrassen, Keller). Im Zuge einer Bauplatzerklärung bzw. bei einer Baubewilligung, wird eine Aufschließungsabgabe (siehe § 38 NÖ BO) von der Gemeinde vorgeschrieben. Diese Angaben sind unverbindlich und ohne jede Gewähr, seitens des Verkäufers oder Maklers. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU LEOBERSDORF: Leobersdorf ist eine Marktgemeinde mit 5.118 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 12,34 Quadratkilometer. 15,91 Prozent der Fläche sind bewaldet. Leobersdorf liegt am Rande des grünen Triestingtals und wird vom malerischen Wasserlauf der Triesting durchzogen. Alljährlich wird die Marktgemeinde von zahlreichen Gästen aus Nah und Fern besucht, welche vor allem die rund 20 ausgezeichneten Heurigenbetriebe mit ihren erlesenen Spitzenweinen und kulinarischen Leckerbissen schätzen. Zahlreiche schattige Gastgärten und Gastronomiebetriebe laden zur gemütlichen Einkehr bei einem guten Glaserl Wein ein. Das kulinarische Angebot ist umfangreich: je nach Gusto werden warme Delikatessen, deftige Hausmannskost oder kalte Spezialitäten angeboten. Der modern gestaltete Rathausplatz ist als Wohnzimmer der Leobersdorfer beliebter Treffpunkt: Hier sitzt man gerne zusammen beim fröhlichen Kaffeeplausch oder holt sich mit den Kleinen ein leckeres Eis. Das ganze Jahr über ist der zentrale Platz vor Pfarrkirche und Rathaus eindrucksvolle Kulisse für zahlreiche Veranstaltungen wie dem sportlichen Top-Event Leobersdorfer Brückenlauf, dem Open-Air Kulturprogramm Leobersdorfer Sommerzauber, dem Sommerkino unter freiem Sternenhimmel, Österreichs größter Straßengalerie, dem weihnachtlichen Christkindlmarkt, uvm. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2544 Leobersdorf
2544 Leobersdorf / 2600m²
€ 211,15 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen
Zum Verkauf gelangt ein neu aufgeschlossenes, unbebautes rechteckiges Gewerbegrundstück mit ca. 2.600m² Gesamtfläche. Die Straßenfront von ca. 65 m, bietet perfekte Möglichkeit zur Präsentation Ihres Unternehmens! Bebauungsvorschriften laut derzeitiger Widmung: offene Bauweise - Geschossflächenzahl 1,5 - Bauhöhe maximal 12m Die Versorgungsanschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze. Die Aufschließungsabgabe in Höhe von ca. € 66.000 wurde bereits an die Gemeinde entrichtet und ist im Kaufpreis inkludiert!! Der Kaufpreis dieser Liegenschaft beträgt € 549.000, - Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2544 Leobersdorf
€ 2.282.940,-
2544 Leobersdorf / 19992m²
€ 114,19 / m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, Visasvis dem Einkaufszentrum sowie unmittelbar neben der Anschlussstelle A2 mit ca. 19.992m² Gesamtgrund. Auf diesem Betriebsgrundstück befindet sich derzeit eine ca. 600m² große Kalthalle, die auf insgesamt ca. 10.377m² Bauland errichtet wurde. Die Bebauungsdichte für diesen perfekt gelegenen Baugrund beträgt ca. 70% mit Bauklasse I - II und einer Maximalbauhöhe von 8 m. Preis/ M2 € 220,- Die optimale Frequenzlage und die günstige Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders! Direkt an der Bundesstasse 18 liegt diese Betriebsliegenschaft, aufgeteilt in ca. 10.377 m² Betriebsbaugrund, ca. 7.377 m² Grüngürtel sowie die umgewidmete ca. 2.238 m² Verkehrsfläche. Stromanschluss ist vorhanden, Wasser durch Brunnen! Der Kaufpreis dieser Betriebsliegenschaft beträgt € 2.282.940,- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]