Gewerbeobjekte in Wien 7.,Neubau

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftsabenteuer! Dieses renovierte, 104 m2 große Geschäftslokal bietet eine ideale Umgebung für kreative Köpfe und Unternehmen. Hier sind einige der herausragenden Merkmale, die Ihr Interesse wecken könnten: Verkaufsraum: Stilvolles Design: Großzügige Verkaufsfläche mit brandneuem Parkettboden. Hohe Räume mit beeindruckendem Gewölbebogen. Moderne Spotbeleuchtung mit anpassbarer Lichtstärke und Farbtemperatur. Stilvolle Ambiente-Beleuchtung mit nostalgischen Wandglühbirnen. Ausgestattet für Erfolg: Verkaufstheke und verschiedene Einrichtungsgegenstände. Großer Fotostudio-Sessel für das gewisse Extra. Musikanlage mit Bose Wandlautsprechern für die perfekte Atmosphäre. Weitere Vorteile: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für verschiedene Geschäftskonzepte (außer Gastronomie und Friseure). Gelegen in der kreativen Siebensterngasse, im Herzen des 7. Bezirks. Top-Lage: Zentral im Künstlerviertel von Wien, nahe Neubaugasse und Mariahilfer Straße. Geplante U5-Station nur 50 m entfernt, steigert zukünftige Attraktivität. Praktische Ausstattung: Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle. Kleiner, zum Lokal gehöriger Lichthof (ca. 4 m2). Mietkonditionen: Unbefristeter Mietvertrag: Keine zeitliche Begrenzung, um Ihre Zukunft zu gestalten. Ablöse nach Vereinbarung: Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Entdecken Sie Ihre Zukunft: Lage: Ihr Geschäftslokal im pulsierenden Künstlerviertel! Die Siebensterngasse im begehrten 7. Bezirk bietet Charme, Atmosphäre und hohe Passantenfrequenz. Umgeben von Cafés, Boutiquen und Kunstgalerien – Ihre Geschäftsidee wird hier aufblühen. Die Nähe zur größten Einkaufsstraße Wiens, der Mariahilferstraße, macht diese Lage besonders attraktiv. Die geplante U5-Station im Jahr 2026 wird die Gegend weiter aufwerten. Sonstiges: Ein Autoabstellplatz im Innenhof kann nach Absprache mit der Hausverwaltung beantragt werden. Zentralheizung sorgt für Wärme und Komfort. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in einer aufstrebenden Umgebung. Kontaktieren Sie uns heute für eine Besichtigung und weitere Informationen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Im 1. Obergeschoß über Unterteilung und Mezzanin (also in Wahrheit 3. Stock) eines repräsentativen Eckaltbaues, direkt auf der Mariahilfer Straße, kommt eine traumhafte Bürofläche zur Vermietung. Aufgrund der Ecklage und der damit verbundenen, großzügigen Fensterfronten besticht das Objekt durch eine exzellente natürliche Belichtung. Der derzeitige Grundriss bietet einen riesigen Open-space-Bereich, getrennte WCs und einen Raum für eine Teeküche. Etwaige Änderungen der gebotenen Raumstruktur sind in Absprache mit dem Eigentümer definitiv möglich. Die Infrastruktur und auch die öffentliche Anbindung sind ob der Lage auf der Mariahilfer Straße absolut perfekt. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 2A, 13A, 14A, 57A * U-Bahn Linie 3 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Neubaugasse * Gumpendorfer Straße * Amerlingstraße * Mariahilfer Straße * Esterhazygasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Im 1. Obergeschoß über Unterteilung und Mezzanin (also in Wahrheit 3. Stock) eines repräsentativen Eckaltbaues, direkt auf der Mariahilfer Straße, kommt eine traumhafte Bürofläche zur Vermietung. Aufgrund der Ecklage und der damit verbundenen, großzügigen Fensterfronten besticht das Objekt durch eine exzellente natürliche Belichtung. Der derzeitige Grundriss bietet einen riesigen Open-space-Bereich, getrennte WCs und einen Raum für eine Teeküche. Etwaige Änderungen der gebotenen Raumstruktur sind in Absprache mit dem Eigentümer definitiv möglich. Die Infrastruktur und auch die öffentliche Anbindung sind ob der Lage auf der Mariahilfer Straße absolut perfekt. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 2A, 13A, 14A, 57AU-Bahn Linie 3​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Neubaugasse Gumpendorfer Straße Amerlingstraße Mariahilfer Straße Esterhazygasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Tiefgarage - Einzelstellplatz!

#Büro #Altbau

Repräsentative Bürofläche direkt an der Mariahilfer Straße! Mitten auf der bekannten Mariahilferstraße gelangt eine helle Bürofläche mit ca. 92 m² in die Vermarktung. Das Büro wurde vor wenigen Jahren saniert und besteht aus drei Büroräumen, einem repräsentativen Empfangsbereich und einem Badezimmer mit WC. Zusätzlich zu den Büroräumlichkeiten verfügt die Fläche auch über ein WC, eine vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der für Wiener Altbauten typische Fischgrätparkett, schöne hohe Decken sowie Doppelflügeltüren runden das Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig #unbefristet

Renovierte 417m² Büroeinheit in Toplage mit 9 Räumen und Kellerlager! Zur Vermietung gelangt eine renovierte Büroetage in einem repräsentativen Altbau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Das Mietobjekt hat eine Bürofläche von ca. 337m² + 80m² direkt begehbare Souterrainfläche (Lager, Archiv usw.). Das Büro ist aufgrund der hofseitigen Ausrichtung sehr ruhig und besteht aus 8 zentral begehbaren Büroräumen, Küche, Serverraum, Damen- und Herren-WC, zentralem Vorraum und Flur sowie 3 gr. Lager- oder Archivräumen im Souterrain,. Ausstattung: Renovierter Altbau mit Gasetagenheizung, 2 modernen Sanitärbereichen, möblierte Teeküche, Serverraum, EDV-Installationen, Kabel-TC und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,.. Sehr gute und gesuchte Lage in der Lindengasse, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße. Hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Lokalen und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch U3-Nähe, Autobus 13A, 48A und der Straßenbahnlinie 49. In unmittelbarer Umgebung gibt es Parkhäuser und Garagenmöglichkeiten. Das Mietobjekt wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 6.832,80 (HMZ € 4.900,- + Bk € 794,- + 20% USt. € 1.138,80) Kaution € 20.500,- Vermittlungshonorar 3MM (17.082,- zuzügl. 20% USt). KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Bei Objekten mit Ablöse addieren sich zusätzlich 5% der Ablösesumme zur errechneten Nettoprovision. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Werkstatt #Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Dieses Objekt liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbauzinshauses, eignet sich perfekt als Geschäftslokal, Atelier, Büro, Lager, Werkstatt, Reparaturwerkstatt etc. und bietet vielseitige kreative Nutzungsmöglichkeiten außer Gastronomie. Die Auslagen und der nahezu barrierefreie Eingang befinden sich straßenseitig, unmittelbar beim Siebensternplatz, einem pulsierenden Grätzel. Die Nutzfläche von ca.162 m² unterteilt sich in 5 Räume, wobei 2 über eine Fußbodenheizung verfügen. Elektroanschlüsse inklusive einem Starkstromanschluss, Toilette mit Waschbecken sind vorhanden. Die Böden sind mit Linoleum oder Gussasphalt ausgestattet. Die Räume mit einer Höhe von ca. 3,05 m befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - dafür gibt es Mietreduktionen oder ein Aussetzung des Mietzahlung exklusive der Betriebskosten. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Lage / Infrastruktur Die zentrale Lage im 7. Bezirk, die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit U Bahn, Straßenbahnen und Bussen und die hervorragende Infrastruktur mit Lokalen und Geschäften jeglichen Bedarfs zeichnen diesen beliebten Standort besonders aus. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei

Das Geschäftslokal mit der prominenten Adresse Mariahilfer Straße 88a befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld und besticht durch eine ideale Visibilität, seine attraktive Fassadengestaltung, sowie durch einen durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss. Die Immobilie misst eine Gesamtfläche von rund ca. 802,70 m² verteilt auf Erdgeschoss & Zwischengeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Die mitten im Herzen der längsten Einkaufsstraße Österreichs gelegene Geschäftsfläche besticht neben einem attraktiven Flächenkonzept auch durch ein namhaftes internationales Mieterumfeld wie Snipes, Mango, H&M, Thalia, Depot uvm. Folglich garantiert dieser Standort eine enorme Markenpräsenz und eignet sich somit besonders als Flagship Store. Zudem kommt es zu einer Erweiterung der Infrastruktur sowie des Einzugsgebietes, durch den Ausbau der U2 und U5. Dieser hat bereits begonnen und wird innerhalb der kommenden Jahre fertiggestellt.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

LAGE Das Geschäftslokal in der Seidengasse bietet eine erstklassige Lage im Herzen des 7. Bezirks und ist somit ideal positioniert für serviceorientierte Büros wie Versicherungen, Architekturbüros, Werbeagenturen, Immobilienmakler und ähnliche Unternehmen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre und vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Es liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone der Mariahilferstraße, dem Westbahnhof und der Wiener Stadthalle entfernt. Die U-Bahnlinien U6, U3 sowie die Straßenbahnen 5, 6, 9, 18 und 49 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden gewährleistet. Diese vorzügliche Lage bietet allen, die ein attraktives Umfeld für ihr Geschäft suchen, die Möglichkeit von der starken Nachfrage in dieser beliebten Gegend zu profitieren. OBJEKT Das gut ausgestattete Gassenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1989 und bietet mit seinem Eckportal eine hohe Sichtbarkeit von der Straße aus. Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine optimale Präsentation des Angebots und ziehen die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich. Raumaufteilung: • große Verkaufs- Bürofläche direkt vom Eingang aus zu begehen • kleiner separater Raum (Office) getrennt durch eine Glasschiebetür • großzügiger Meetingraum ebenfalls durch eine Glasschiebetür getrennt • kleiner Stauraum (file space) • großzügige Lagerfläche mit Ausgang zum Innenhof des Gebäudes (Lieferanteneingang) • kleine Teeküche • zusätzlicher kleiner Abstellraum • Toilette Hochwertige Ausstattung: • Alarmanlage mit Innenraumüberwachung • Klimaanlage (3 Innengeräte) • Echtholzparkettboden • hochwertige Glasschiebetüren • Fernwärmeheizung Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann angemietet werden - zusätzlicher Stellplatz auf Anfrage. KONDITIONEN Kaufpreis: € 395.000, Monatliche Betriebskosten dzt.: € 320,62 Aufschlüsselung: Betriebskosten € 177,46 (zzgl. 20% Ust.) Reparatur Rücklage € 100,76 (keine Ust.) Reparatur Rücklage Lift € 6,91 (keine Ust.) Garagenstellplatz (optional) € 140,- inkl. BK und Ust. Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Einzelne Einrichtungsgegenstände können nach Absprache und gegen Aufpreis erworben werden. Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis Grundbuchseintragung 1,1% vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten 1-3 % vom Kaufpreis Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Energiekennzahlen: HWB 53,00 – C fGEE 0,97 – B... [Mehr]

#Halle #unbefristet

LAGERFLÄCHE - NÄHE NEUBAUGASSE1. Untergeschoß (Keller) ohne Lift, unbefristete Vermietung26,29m², EUR 289,77 brutto Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: EUR 114,00 brutto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #unbefristet

LAGERFLÄCHE - NÄHE NEUBAUGASSE1. Untergeschoß (Keller) ohne Lift, unbefristete Vermietung26,05m², EUR 287,12 brutto Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: EUR 114,00 brutto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #unbefristet

LAGERFLÄCHE - NÄHE NEUBAUGASSE1. Untergeschoß (Keller) ohne Lift, unbefristete Vermietung20,79m², EUR 229,15 brutto Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: EUR 114,00 brutto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]