Gewerbeobjekte in 9161 Maria Rain
(Klagenfurt Land, Kärnten)
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OKGewerbeobjekt provisionsfrei kaufen in 9161 Maria Rain
9161 Maria Rain / 1921m² / 8 Zimmer
€ 353,98 / m²
#Gastronomie #Balkon #renovierungsbedürftig
Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen alteingesessenen Berggasthof bzw. Hüttengasthof, die nach Renovierung auch als Ferinenwohnung oder Wohnung benützt werden kann. Derzeit ist dieses Objekt, welches sich in idyllischer Berglage am Hausberg der Klagenfurter Bevölkerung befindet, als Ausflugsjausenstation für Wanderer und Radfahrer, vermietet. Neben einer Küche, zwei Gasträumen, einem WC, Abstellraum, Bad, stehen noch 4 Zimmer (nicht ausgebaut-müsste renoviert werden) zur Verfügung. Die Sanitärräume befinden sich in Substandard. Diese Immobilie ist ein absolutes Juwel in schönster Naturlage, umgeben von Wald und Wiesen auf einer Seehöhe von 718 m. Der Preis für diese interessante Immobilie samt Grundstück liegt bei 680.000 Euro. Anfragen unter: Tel.: [Telefonnummer entfernt] mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9161 Maria Rain
Einzigartige Landwirtschaft in idyllischer Alleinlage mit Blick auf die Bergwelt Südkärntens
€ 595.000,-
9161 Maria Rain / 32734m² / 4 Zimmer
€ 18,18 / m²
#Landwirtschaft #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Einzigartige Landwirtschaft in idyllischer Alleinlage mit Blick auf die Bergwelt Südkärntens Dieses außergewöhnliche Anwesen in Maria Rain bietet eine einzigartige Kombination aus Alleinlage, atemberaubender Natur und einer idyllischen Umgebung. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 32.734 m², also ca. 3,27 ha, genießen Sie hier absolute Ruhelage, umgeben von Feldern und Wäldern, ohne unmittelbare Nachbarn. Das ca. 1857 erbaute Landhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 133,27 m² und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Bergwelt Südkärntens. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: - Vorraum – ca. 13,28 m² - Küche – ca. 12,34 m² - Wohn-/Essbereich – ca. 18,49 m² - Zimmer – ca. 9,14 m² - Abstellraum – ca. 2,09 m² - Badezimmer – ca. 7,30 m² - WC – ca. 2,04 m² Obergeschoss: - Vorraum – ca. 5,29 m² - Zimmer – ca. 13,50 m² - Loft/Atelier – ca. 49,80 m² Das einzigartige, lichtdurchflutete Loft im Obergeschoss ist mit großen Fensterflächen ausgestattet und bietet einen herrlichen Panoramablick. Weiters erwartet Sie in diesem Geschoss ein Balkon, von dem aus Sie die malerische Landschaft bewundern können. Das Haus verfügt zur Beheizung über eine Elektroheizung mittels PV-Anlage und einen gemütlichen Kachelofen. Seit 2017 wurde die Landwirtschaft kontinuierlich aufgewertet, mit Maßnahmen wie der Installation einer PV-Anlage am Nebengebäude im Februar 2023 und der Erweiterung des Baumbestandes im Wald um etwa 400 Stück im Jahr 2018. Das Landhaus wurde renoviert und ein Küchenzubau mit neuen Fenstern und neuem Kupferdach errichtet. Der ca. 170 m² große, rustikale Stadl aus Altholz ist mit einem Schilfdach (Reet) gedeckt. Dieses wird laufend durch einen Schilfdecker instand gehalten. So wurde der First erst 2023 vollständig erneuert. Auch das ca. 61,36 m² große Wirtschaftsgebäude wird liebevoll gepflegt. Letzteres bietet Platz für eine Garage und ein Holzlager. Sowohl das Haus als auch das Wirtschaftsgebäude wurden mit neuen Dächern versehen. Das Badezimmer wurde renoviert und die Dusche getauscht. Der Kachelofen wurde komplett saniert. Die Gläser der Fenster wurden durch neue, 2-fach-verglaste Scheiben ausgetauscht und eine neue Haustüre, Josko Nevos, wurde eingebaut. Es gibt eine eigene, biologische Kläranlage mit erneuerten Pumpen, eine Wasserquelle sowie einen neuen 200-Liter-Warmwasserboiler. Die Stromzähler und Leitungen wurden erneuert, und 2019 wurde die Liegenschaft neu vermessen. Zudem verfügt das Anwesen über einen gepflanzten Obstbaumbestand, der um ca. 20 neue Bäume erweitert wurde. Die Zufahrt zur Liegenschaft ist öffentlich und die Lage der Landwirtschaft bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch eine optimale Anbindung an die Stadt. Innerhalb von ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie Klagenfurt, während Maria Rain nur etwa 5 Minuten entfernt ist. Somit vereint dieses Anwesen die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Dieses historische Liebhaberobjekt besticht durch seinen authentischen Charme und bietet eine einzigartige Möglichkeit, das Leben in Einklang mit der Natur zu genießen. Ob als private Oase für Ruhe und Entspannung oder als Ort für kreative oder landwirtschaftliche Projekte, hier können Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr künftiges Zuhause präsentieren zu können, wo Geschichtliches auf Modernes trifft und die Natur zur täglichen Inspiration wird. Besichtigungen sind ab 5. April, nach vorheriger, telefonischer Terminvereinbarung, möglich. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumliegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Vorbereitung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]