Anlageobjekte in Wien 16.,Ottakring

#Balkon

Zum Verkauf steht diese Anlegerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 36,50 m2 + 7,83 m2 Loggia in einem modern sanierten Altbau mit DG-Aufbau. Diese Topnr. gliedert sich in ein Wohn-/Schlafzimmer mit praktisch untergebrachter Küchenzeile, einer Loggia sowie einem Badezimmer, einem AR und einem Vorzimmer. Die Wohnung verfügt über eine qualitative Ausstattung wie Fußbodenheizung, Echtholzparkettböden und hochwertige Fenster und Türen. Die Wohnung ist unbefristet zu einem Nettomietzins von € 41,- /Monat vermietet. Aufgrund der Gegebenheiten des Gebäudes kann die Wohnung bei Neuvermietung, zu einem freien Mietzins gemäß Teilanwendungsbereich angeboten werden. Die Wohnung wird als Anlageobjekt angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettobetrag, hier kommen noch 20 % USt hinzu. Die Umsatzsteuer kann überrechnet werden. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

BAUTRÄGER AUFGEPASST!!! Zum Verkauf in der Haberlgasse gelangt ein ca. 221m² großes Rochdachboden mit Baubewilligung, insgesamt bis zu 4 Wohnungen! Das Haus ist in einen guten Zustand. Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuch Auszuges zugesendet. Grundrisse, Ansichten und Einreichplan bekommen Sie auf Anfrage BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt Miteigentumsanteile im 16. Wiener Bezirk Gansterergasse 5. Die zugehörige Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Es ist auch ein Garagenplatz zugeordnet. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. DG2 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 63,62 m²Loggia: ca. 3,92 m²Ausrichtung: OW TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 445.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 412.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. DG3 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 70,81 m²Loggia: ca. 5,23 m²Ausrichtung: NO TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 470.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 435.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 1. DG2 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 50,24 m²Loggia: ca. 6,31 m²Ausrichtung: O TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 335.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 310.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neu(bau) trifft Alt(bau). Moderne trifft Klassik. Wer sich wünscht, tagtäglich durch einen charakteristischen, klassischen Wiener Altbau zu schreiten und im obersten Stockwerk seine nagelneue, moderne Traumwohnung zu betreten, ist hier genau richtig! Dachgeschosswohnungen tragen durch ihre Höhe zu einem ruhigeren Wohnerlebnis bei. Straßenlärm ist weit entfernt und Nachbarn über der eigenen Wohnung gibt es auch keine. Die Höhe der Wohnung sorgt zudem für den besten Ausblick des Gebäudes. Auch vom Sonnenlicht profitieren Bewohner von Dachgeschosswohnungen oft am meisten. Da Heizwärme von unten nach oben steigt, müssen Dachgeschosswohnungen oft weniger beheizt werden als die unteren Etagen. Das gegenständliche Projekt wird äußerst hochwertig und bis ins kleinste Detail durchdacht realisiert. HARD F A C T S : 7 Dachgeschosswohnungen als NEUBAU mit Loggia oder Terrasse. Diese können als Eigentums- oder Anlagewohnung erworben werden. Die 2-3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 m² und 71 m² weisen moderne Grundrisse auf. Raumhöhen im 2.DG bis zu 2,90 m Kurzzeitvermietung (Airbnb) wird im Nachtrag zum Wohnungseigentumsvertrag zugesichert Kellerabteile sind vorhanden TOP A U S S T A T T U N G : Parkettböden Eiche Fußbodenheizungteilweise elektrische/solarbetriebene Außenbeschattung VELUX Fenster mit Mehrfachverglasungelektrische und solarbetriebene Außenbeschattung Terrassen- und Loggia-Portale aus Alu mit elektrischer Beschattunggroße, zeitlos elegante Fliesen (60 cm x 60 cm) Moderne Sanitäranlagen; Walk-In-Dusche Klimaanlagenanschluss in jeder Wohnung vorhanden Auch das gesamte Gebäude, bestehend aus 4 Stockwerken, wird verschönert und mit einem Dachausbau, Lifteinbau und weiteren Arbeiten an den Allgemeinflächen modernisert und um 2 neue Etagen im Dachgeschoss erweitert. DIE GEGENSTÄNDLICHE W O H N U N G : 2. DG3 Zimmer Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 69,69 m²Loggia: ca. 3,92 m²Ausrichtung: NO TOP L A G E : Umgeben von Kultur und Kulinarik, unzähligen Geschäften, Parks und Freizeitmöglichkeiten genießt man alle Vorteile des Stadtlebens. Typische und äußerst beliebte Wiener Locations befinden sich in der unmittelbaren Umgebung: Die Wiener Stadthalle, Lugner City, Ottakringer Brauerei, Thaliastraße uvm. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut: Die Straßenbahn-Station der Linien 9 (mit dieser gelangt man in ca. 10 Minuten zum Westbahnhof oder nach Gersthof) und 46, sowie die Busstation der Linie 48A sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Stationen U6 Thaliastraße und U6 Burggasse-Stadthalle können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Bezugstermin: voraussichtlich Q4 2023 Betriebskostenschätzung (inklusive Rücklagen und Liftkosten): ca. € 3/m²Kaufpreis: € 485.000, Kaufpreis als Anleger NETTO: € 449.000, zzgl. 20% Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto. Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 16. Bezirks! Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 143,76 €. Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 19.700,00 €. Der Mietvertrag besteht seit 1983. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 61,03 €. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und ruhiger Lage in der Nähe vom Wilhelminenspital wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 41,03 m² im 2. Liftstock verkauft. Diese 1,5 Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet. Der Vorraum liegt zentral und von hier sind alle Räume getrennt begehbar. Er teilt sich in Kochnische und Duschbereich und hat eine Gesamtgröße von ca. 9,94 m². Das Wohnzimmer mit ca. 19 m² ist südseitig ausgerichtet, mit Blick auf eine verkehrsberuhigte Gasse. Das Schafzimmer ist ca. 7,25 m² groß, und von hieraus blicken Sie in den ruhigen Innenhof. Das WC hat ebenfalls ein Fenster in den Innenhof. Weiters gibt es einen Abstellraum mit ca. 0,7 m². Derzeit ist die Wohnung an eine Person unbefristet vermietet. Nettomiete p.m. ? 116,32 Nettomiete p.a. ? 1.395,84 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: ? 91,43 Reparaturrücklage p.m.: ? 42,03 Saldo Reparaturfonds per 12.2022: ? 54.000.- Baujahr 1913, sehr gepflegt Wohnung Kat. B Lift vorhanden Energieausweis vom 25.06.2023 vorhanden: HWB: 148,8; fGEE 2,56 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 21/1437 Im selben Haus gibt es 1 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE Wohnung mit zwei Mietern zu erwerben: Wohnung A: Wohnfläche 36,15 m², 1 Zimmer, Kaufpreis: ? 126.500.- zuzüglich Kaufnebenkosten. Wohnung Kat. D Diese Garçonnière besteht aus einer Küche (ca. 8,4m² groß) mit Waschgelegenheit und einen Wohn-Schlafzimmer (ca. 19,24m² groß). Das WC ist am Gang. Falls Sie auch zu dieser Wohnung nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen! Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail [Email]. Vielen Dank! Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand. Dieser schöne Altbau liegt im 16. Bezirk in nur ca. 10 Gehminuten vom Wilhelminenspital entfernt, in einer der derzeit gefragtesten Gegenden Wiens. Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 44 und 46 und die Autobuslinien 45A, 46A und 46B. Diese Linien fahren die U-Bahn Linie U2, U4 oder U6 an. Das Ausflugsgebiet Wilhelminenberg ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus 46B in ca. 17 Minuten erreichbar. Dieses wunderbare Naherholungsgebiet lädt zum Wandern und Entspannen ein. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.?... [Mehr]

#Zinshaus #Altbau #Balkon #Kellerabteil

BEFRISTETER ANLEGERWOHNUNG IN TOP SANIERTEN ALTBAUJUWEL „Kunstvoller Wiener Altbau verbunden mit moderner, zeitloser Ästhetik für anspruchsvolle Großstädter“In der Hettenkofergasse 19 wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade fällt das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundum-Sanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr! Das komplette Haus wird hochwertig modernisiert und erhält einen neuen Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss. Die erstklassig ausgestatteten Wohnungen haben jeweils einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein eigenes Kellerabteil. Verkauft wird eine komplettsanierte Wohnung im Hochparterre Top 2 mit ca. 41,72 m². Die Wohnung ist auf 19 Jahre befristet vermietet. Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Ottakring entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten. Top 22 Zimmer, 41,72 m²Vorzimmer WCBADSchlafzimmer Wohnküche Keller Kaufpreis: EUR 170.000,00 Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und ertragreiche 3 Zimmer Wohnung im 16ten Bezirk welche laut WEG eine Widmung als Kurzzeitmiete sowie Airbnb gestattet. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2 Stock eines representativen generalsanierten Altbaus. Die Wohnung wird samt Mobiliar sowie Haushaltsgeräten/Wohneinrichtung verkauft. Da das Apartment bereits als Airbnb genutzt wurde, besitzt sie ein Digitales Zutrittssystem per Code. Raumaufteilung: Das Vorzimmer führt sie in ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Nebenan befindet sich eine separate Toilette. Weiters gelangt man in eine offenen Küchen-Essbereich welcher zusammen 26 Quadratmeter umfasst. Flügelfenster lichtdurchfluten das Wohnzimmer, welcher mit hohen Decken und Einbauspots den Altbauflair des Gebäudes widerspiegelt. Anschließend gelangen Sie das geräumige Schlafzimmer inklusive Einbauleuchten. Ein separater Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung steht möbliert zum Verkauf. Eckdaten: 66,81 quadratmeter/ 2. Stock 3 Zimmer offener Küchen-Essbereich Bad mit Dusche Schlafzimmer mit Einbauleuchten geräumiger Personenaufzug. ganze Wohnung mit eingebauten Deckenspots WE Vertrag mit Nutzung für gewerbliche Zwecke & Airbnb Digitales Zutrittsystem für Airbnb mit Codes Das Haus ist komplett saniert: Strom,- Gas- und Wassersteigleitungen Trockenlegung und Abdichtung des gesamten Kellers Fassade neu Dach neu Kanal neu Gemeinschaftsgarten für alle Eigentümer Neugestaltung der Thaliastrasse mit Bäumen und Gehwegen Perfekte öffentliche Anbindung Das gesamte Haus ist parifiziert Zwecks Vermietung via Booking.com und Airbnb haben die bisherigen Eigentümer bereits ein fertiges Konzept mit einer Firma erstellt, welche die komplette Betreuung der Wohnung übernehmen könnte. Lagebeschreibung: Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 9, 44 und 46, die Sie bequem in die Innenstadt oder zum Westbahnhof bringen. Die U3 Station Ottakring, U6 Thaliastraße oder Schnellbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Universitätssportinstitut auf der Schmelz und die Ottakringer Brauerei. Weiters erreichen Sie in Kürze den Wilhelminenberg, das Wilhelminenspital und den Brunnenmarkt. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]