Anlageobjekte in Wien 14.,Penzing
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Premium Eigentumswohnung in Grünruhelage
€ 1.390.000,-
1140 Wien / 189,54m² / 5 Zimmer
€ 7.333,54 / m²
#Balkon #Terrasse
Das Penthouse in 1140 Wien befindet sich in einem begehrten Wohnviertel und bietet Ihnen ein unvergleichliches Zuhause. Es erstreckt sich auf einer Nutzfläche von 216m2 und verfügt über 5 Zimmer, 2 Balkone, sowie eine 100m2 S/W Terrasse mit Rooftop Pool. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialen und geschmacksvolles Design und effiziente Technik gelegt. Der Ausblick von Ihrem neuen Heim aus ist beeindruckend: Imperialer Stadtblick, Fern- sowie Grünblick inklusive Sonnen auf- und Untergänge. Sie werden voll und ganz in die Welt des Wohnens eintauchen, wenn Sie das Penthouse in 1140 Wien beziehen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn und Autobus sind nur wenige Schritte entfernt. In der Nähe gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr. Dieses Erstbezug Penthouse ist eine einmalige Gelegenheit für Sie. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen sehr gerne unsere Marktwertbewertung zu der traumhafte Immobilie. IHRE VORTEILE: Super Sale 10% unterm Marktwert Hochwertige Küchenplanung mit AEG Geräte in Wert von 23T EURGünstige Transparente Abwicklung After Sale Betreuung Gute und schnelle Vermietung als Anlegerobjekt Persönliche Terminvereinbarungen auch am Wochenende Highlights: Schlüsselfertig sofort Beziehbar Hochwertige Ausstattung Premium Qualität Personenaufzug von der Garage bis zur DG Terrassekleine Eigentümeranzahl im Haus Vollholz Landhausdiele Eiche (Vanilla / Elegance/ Hamton / Kingston) Küche, Bad / WC Feinsteinzeug - Fliesen Raumhoch verlegt Decken- und Wandbeleuchtungen Sonnenschutz Raffstores Bündig Sicherheitstüre Acryl Duo Badewanne 180x180Kristallspiegel in Fliesen eingelassen 180x110Luft Wasser Wärmepumpe/ Einzelraumsteuerung/ Fußbodenheizung100m2 S/W DG Terrasse mit Outdoorpool Glasgeländer in Verbundsicherheitsglas Autoaufzug vom EG bis in das 2KG, digitale Stockwerks-Anzeige4 PKW Garagenplätze Niedrige Betriebs- und Erhaltungskosten € 1,65 / m2Für allfällige Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath BA unter T: [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Informieren Sie sich im Vorfeld diskret, vertraulich, unverbindlich und ungebunden über die unterschiedlichsten Möglichkeiten von Finanzierungen unter den aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen. Finanzexperte und Unternehmensberater Dr. Martin Sachslehner steht Ihnen unter der gratis Hotline [Telefonnummer entfernt] gerne bei allen Fragen zur Verfügung. NEU AB 01.04.2024! Grundbuchseintragung: bei einem Kaufpreis unter € 500.000.- entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000.- fällt nur die Differenz über 500.000.- eine Eintragungsgebühr von 1,1% an. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Im Nationalrat wurden am 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen. Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein. Photo Immobilien Horvath Premium Properties & Development Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Balkon #Terrasse
Das moderne Projekt INRENT14 in 1140 Wien, Linzer Straße 161 wurde vor kurzem fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden. Zur Vermietung stehen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen ausgestattet mit kompletten Einbauküchen, Fußbodenheizungen, Echtholz-Parkettböden, schönen Badezimmern sowie großzügigen Fensterflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder eine Terrasse. Das Wohnhaus bietet darüber hinaus drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum. Freizeitmöglichkeiten bietet der Schlosspark Schönbrunn, welcher 15 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Bus entfernt ist. Weil wir NACHHALTIGKEIT groß schreiben, unterstützt die hauseigene Photovoltaikanlage bei der Senkung der Stromkosten während der Heizwärmebedarf, welcher der Klasse A entspricht, über das umweltschonende Wiener Fernwärmenetz bezogen wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Wien Penzing Bahnhof in ca. 7 Gehminuten Bus 51A in ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing U4 Braunschweiggasse in ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinie 52 in ca. 18 Minuten bei U3 Westbahnhof Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter [Tel] an oder schreiben Sie uns eine Email an [Email] und besichtigen Sie Ihre Traumwohnung!... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 260m²
€ 4.230,77 / m²
#Garten
Die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet und hat einen traumhaften Garten mit Altbaumbestand. Zur U4 sind es ca. 8 min Fußweg, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Es können ca 750 m² NNFl erzielt werden (unverbindliche Schätzung) Durch die Niveauverhältnisse (Steigung von der Linzer Straße in Richtung Hütteldorfer Straße) hat man - eine atemberaubende Aussicht über das Wiental bis zum Mödlinger Anninger und durch die enorme Gartentiefe kein vis a vis. Kein Abrissmöglichkeit Alle Angaben lt. Abgeber, ein Verkaufsangebot liegt vor. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 3.839,29 / m²
Die gemütliche Wohnung in Penzing ist nach Nord-Ost und Süd-West ausgerichtet, daher sehr sonnig und hell. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56m² verfügt über einen praktischen Schnitt, wobei die große Wohnküche und das Schlafzimmer auch auf Wunsch leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung + Einbauküche aufzuteilen und danach als WG nutzbar wäre. Die sonnige Wohnung eines gepflegten Neubaus (BJ 1973) in zentraler Lage des beliebten Bezirks Penzing präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand, da sie 2008 umfassend saniert wurde. Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zu und ist für Singles, Pärchen, ältere Personen oder eine Studenten-WG geeignet. Anleger können sich über eine Rendite durch langfristige, sichere Mieteinnahmen freuen. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet aber mit 14.August 2025, ohne, dass es einer schriftlichen Kündigung seitens der Vermieterin bedürfte. Bis dahin sind zumindest die monatlichen Nebenkosten gedeckt und danach eine Nutzung als Endverbraucher möglich. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (10,63m²), von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind. Zimmer 1 (15,87m²) – nach NO Wohnraum bzw. Zimmer 2 (16,06m²) – nach SW Küche (7,91m²) Bad (2,64m²) Abstellraum (1,63m²) Separates WC (1,24m²) Wohnfläche 55,98m² Die Features der gemütlichen Wohnung neben dem praktischen Schnitt sind: Die wunderschöne, Fernsicht ins Grüne, „Himmelreich“ Die sonnendurchfluteten Räume, da die Wohnung nach NO und SW ausgerichtet ist Die hochwertige Ausstattung Die komplett eingerichtete Einbauküche Das geschmackvoll verflieste Bad Es gibt keinen Mehrheitseigentümer In nächster Zeit sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant, weder in der Wohnung noch für das gepflegte Wohnhaus. Die Steigleitungen sind in Ordnung. Die Hausverwaltung arbeitet effizient. Die Betriebskosten 2024 halten sich im Rahmen: EUR 389,23, für Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten, Liftkosten, Heizung, Warmwasser, MwSt. Ausstattung: 2008 wurden die Leitungen, Böden und Wände, die Küche, Bad und WC und Fenster umfassend saniert. Offene Wohn-Einbauküche mit Ceran-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach, Ober- und Unterschränke Schlafzimmer mit Kleiderschrank Neue Laminat-Böden (durchgängig plan, auf einem Niveau) Voll verfliestes Wannen-Bad, Waschmaschine (WM-Anschluss), Waschbecken, Spiegelschrank Regalsysteme im Abstellraum, Stellagen in Bad und Garderobe Doppelt verglaste Thermo-Schallschutzfenster Kabel- und Internet-Anschluss TV DVB-T Raumhöhe 2,30m Gebläse-Konvektoren Hauszentralheizung (Öl), evtl. Umstellung auf Fernwärme, Wärmepumpe- oder Holzzentralheizung – dazu braucht es einen Mehrheitsbeschluss Personenlift Es steht dem neuen Eigentümer ein Kellerabteil im Ausmaß von 5m² zur Verfügung, um z.B. seine Räder unterzubringen. Ebenso existieren eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus. Die Hausfassade wurde bereits thermisch saniert. Der E-Ausweis wurde bereits erstellt: HWB-ref: 116 kWh/m²a – Klasse D Lage: Langfristig gesehen spricht die Lage der Wohnung für sich, da sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist. Die Penzinger Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten, sicheren Wohngegend, die zu einem der beliebtesten Grünbezirke Wiens zählt. Es gibt reichhaltige Angebote für Sport, Kultur und Freizeit durch Naherholungsgebiete wie z.B. das Sport- und Freizeit-Gelände „Cumberland“, der „Klimt-Park“, der „Baumgartner Casino Park“, der nahe gelegene Wienerwald und viele Einrichtungen Wiens. Die gute, öffentliche Anbindung ist gegeben: Mit dem 49er in 8 Min zur U3 Hütteldorfer Straße, 52er, mit dem 47a in 2 Min zur U4. Schnellbahn-Verbindungen: GJX5, REX51, S45, S50, S80, WB. Es sind nur wenige Autominuten zur Westautobahn-Anbindung A1 (ein Argument für Pendler). Detaillierte Unterlagen auf Anfrage. KAUFPREIS: EUR 215.000, inkl. Einbauküche, Schranksysteme im Abstellraum und im Bad, Waschmaschine, Garderobe und Kleiderschrank KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Alleinbeauftragte, Mobil: [Telefonnummer entfernt] Wir nehmen gerne ein diesbezügliches Anbot zur Weiterleitung an unseren Auftraggeber entgegen. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt an die Pia Herberstein Immobilien Handels GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Information an Dritte (§ 15 Maklergesetz). Als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig und weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hin. Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, freuen wir uns über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Auftraggeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 104,9m² / 4 Zimmer
€ 7.522,40 / m²
#Balkon
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 67 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <2.725m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <925m Universität <1.900m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <950m Polizei <700m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <725m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 45,91m² / 2 Zimmer
€ 5.247,40 / m²
#Balkon #Terrasse
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr***Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen erfolgt im Mai 2024 und der Dachgeschosswohnungen Ende 2024.Highlights dieses Projekts: Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart. Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: top moderner Altbau/Neubau Erstbezug nach Sanierung Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen) tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab) teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen Flügeltüren Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) Einlagerungsräume Medienverteiler: Magenta Personenliftuvm.• Bitte beachten Sie, dass die befristet bzw. unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights Schloss Schönbrunn Lainzer Tiergarten Allianz Stadion Hanusch Krankenhaus***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt!*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 12 (Wohnung) - verkauft Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. Top 14 (Wohnung) - 2.OG - ca. 56,64m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. Top 15 (Wohnung) - verkauft Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust. Top 20 (Wohnung) - verkauft Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 13: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,99m² Wohnfläche + ca. 0,91m² Balkon liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,33m2Abstellraum ca. 2,12m2Toilette ca. 1,33m2Wohnküche ca. 18,41m2 Badezimmer ca. 4,03m2Schlafzimmer ca. 12,52m2Balkon ca. 0,91m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.780,- / m²
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich im hofseitigen Gebäudetrakt (Stiege 2) auf der vierten und letzten Etage und bietet auf ca. 49,37 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Dank der hervorragenden Lage in 1140 Wien profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, die eine Sanierung in Betracht ziehen, oder Eigennutzer, die einen gemütlichen Wohnraum für sich oder als Paar suchen. Key Facts im Überblick: Neubau, Baujahr 1967, hofseitiger Gebäudetrakt, vierter und letzter Stock Wohnfläche: ca. 49,37 m²2 Zimmer, getrennte Küche, WC, Badezimmer, Vorzimmer, Kellerabteil Besondere Ausstattung: Doppelte Sicherheitstür, Klimaanlage, elektrische Fenster-Außenjalousien Beheizung erfolgt durch eine Gas-Therme Zusätzlich im Wohnhaus: Waschküche, Abstellraum für Kinderwägen und Fahrräder Öffentliche Verkehrsanbindung in Fußweite (Straßenbahn Linie 49, 52; U-Bahn Linie U4 (Station "Unter St.Veit"), Bus 47A) Infrastruktur: Supermarkt, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Post, Schulen in unmittelbarer Nähe Möglichkeit zur Anmietung einer Garage im gegenüberliegenden Wohngebäude Sehr ruhige Lage mit Ostausrichtung Verfügbar ab sofort Lage und Umfeld: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Innenstadt Wiens und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten, Apotheken, Ärzten und Schulen. Fazit: Diese Eigentumswohnung in 1140 Wien bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wiener Immobilienmarkt. Zusätzliche Informationen: Rücklagen: Ca. EUR 28.000,- per 14.02.2023 Betriebskosten betragen ca. EUR 201,09 brutto (inkl. Rücklage, BK und USt.) Verfügbarkeit: Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und sichern Sie sich Ihr Stück Wiener Wohntraum! Kaufpreis: € 189.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: THOMAS EDER Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 46,79m² / 2 Zimmer
€ 5.855,95 / m²
#Balkon
Ein Ort zum Wohlfühlen! Umgeben von einem wundervollen rund 1,5 Hektar großen Parkgelände und nur wenige Gehminuten vom Ludwig-Zatzka-Park sowie dem Ordeltpark entfernt verbirgt sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia. Die neuwertige Wohnung liegt im 3. Stock eines im August 2022 fertiggestellten Gebäudes, welches unter anderem über einen Kinderspielplatz, einen Kinderaufenthaltsraum und einen Fahrradabstellraum verfügt. Die wundervolle Ausstattung! Hochwertiger Eichenholzparkettboden, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, moderne Außenjalousien und natürlich die rund 7m² Loggia mit Blick in die Stadt sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die diese Wohnung so besonders machen. Auch die vollausgestattete Küche und das wundervolle Badezimmer wissen zu überzeugen und machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ihr energieeffizientes Investment! Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wien angeschlossen und verfügt zusätzlich über mehrfachverglaste Fenster, damit die Wärme auch in der Wohnung bleibt. Zudem handelt es sich bei der Fassade des Gebäudes um eine sogenannte Vollwärmefassade, welche die Energieeffizienz nochmals wesentlich verbessert. Besonders in unsicheren Zeiten ist es wichtig, sich auf essentielle Dinge verlassen zu können, so zum Beispiel auf eine stabile Energiezufuhr durch die Stadt. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2027 befristet vermietet zu einem Netto Hauptmietzins von rund 6.905,00 € p.a. Die Umsatzsteuer - An dieser Stelle muss angemerkt werden, dass auf den Kaufpreis die Umsatzsteuer in der Höhe von 20% aufgeschlagen werden muss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Anleger aufgepasst: 2022 fertiggestellte 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und Fernblick!
€ 274.000,-
1140 Wien / 46,79m² / 2 Zimmer
€ 5.855,95 / m²
#Balkon
Ein Ort zum Wohlfühlen! Umgeben von einem wundervollen rund 1,5 Hektar großen Parkgelände und nur wenige Gehminuten vom Ludwig-Zatzka-Park sowie dem Ordeltpark entfernt verbirgt sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia. Die neuwertige Wohnung liegt im 3. Stock eines im August 2022 fertiggestellten Gebäudes, welches unter anderem über einen Kinderspielplatz, einen Kinderaufenthaltsraum und einen Fahrradabstellraum verfügt. Die wundervolle Ausstattung! Hochwertiger Eichenholzparkettboden, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, moderne Außenjalousien und natürlich die rund 7m² Loggia mit Blick in die Stadt sind nur einige der zahlreichen Beispiele, die diese Wohnung so besonders machen. Auch die vollausgestattete Küche und das wundervolle Badezimmer wissen zu überzeugen und machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Ihr energieeffizientes Investment! Die Wohnung ist an das Fernwärmenetz der Stadt Wien angeschlossen und verfügt zusätzlich über mehrfachverglaste Fenster, damit die Wärme auch in der Wohnung bleibt. Zudem handelt es sich bei der Fassade des Gebäudes um eine sogenannte Vollwärmefassade, welche die Energieeffizienz nochmals wesentlich verbessert. Besonders in unsicheren Zeiten ist es wichtig, sich auf essentielle Dinge verlassen zu können, so zum Beispiel auf eine stabile Energiezufuhr durch die Stadt. Die Wohnung ist bis zum 31.12.2027 befristet vermietet zu einem Netto Hauptmietzins von rund 6.905,00 € p.a. Die Umsatzsteuer - An dieser Stelle muss angemerkt werden, dass auf den Kaufpreis die Umsatzsteuer in der Höhe von 20% aufgeschlagen werden muss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
€ 1.430.000,-
1140 Wien / 209,53m² / 12 Zimmer
€ 6.824,80 / m²
#Zinshaus
Exklusive Lage am Wolfersberg mit Potenzial Die ruhig gelegene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in 1140 Wien. Ein Altbaumbestand schützt Sie an warmen Sommertagen vor der Hitze. Die perfekte Ruhelage zum Herunterkommen und Abschalten. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die alten 2 Bestandsgebäude können saniert und modernisiert werden. Aufgrund der guten Bebaubarkeit lassen sich zum Beispiel auch 2 neue Einfamilienhäuser oder mehrere Wohneinheiten realisieren. Haus 1 (4 Wohneinheiten) aus dem Jahre 1964 und Haus 2 (1 Wohneinheit) aus 1978 befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und können auch weiterhin so vermietet oder genutzt werden. Diverse Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. Sollten Überlegungen für einen Abriss und Neubau bestehen, so sei erwähnt, dass die befristeten Mietverträge zeitnahe auslaufen. Was auch immer Sie suchen, hier gibt es Potenzial in verschiedenste Richtungen. Highlights Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 965 m² großen Grundstück in Aussichtslage mit Altbaumbestand Zwei ältere Wohnhäuser mit insgesamt fünf befristet vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Mieteinnahmen Das Grundstück ist die ideale Kapitalanlage, da eine neue Bebauung oder Sanierung in Ruhe geplant und realisiert werden kann Verkehrsberuhigte Ruhelage kein Durchzugsverkehr da Sackgasse Die Lage eignet sich hervorragend für eine spektakuläre Villa in Aussichtslage Perfekte Ausrichtung Ost Süd West Circa 500 m² Wohnnutzfläche realisierbar auch für mehrere Wohneinheiten oder 2 EFH Häuser geeignet Bebaubarkeit: W I (Wohngebiet, Bauklasse 1) + 6,5 m Höhe, ogk (offene und gekuppelte Bauweise) Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Martin Beneder [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Erstbezug! Helles 2-Zimmer-Apartment
€ 299.000,-
1140 Wien / 39m² / 2 Zimmer
€ 7.666,67 / m²
#Balkon
Sofort einziehen oder nachhaltig vermieten: Diese 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im 14. Bezirk ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer attraktiv. Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über einen kleinen Vorraum, den Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küchenecke sowie Ausgang zur Loggia, einen Schlafraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Für Gemütlichkeit sorgen viel Licht und natürliches Eichenparkett. Die komfortable Fußbodenheizung, die mit einer hauseigenen Gas- & Solarheizung gespeist wird, bietet ein angenehmes Raumklima. Elektrische Raffstores an allen Fenstern und der Balkontüre schaffen angenehme Beschattung in den Sommermonaten und sorgen für einen stufenlos verstellbaren Lichteinfall. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist mit hochwertigen Markensanitärprodukten von Laufen und Hansgrohe ausgestattet. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und viel Freiraum: Dieses Wohnprojekt ist etwas ganz Besonderes! Neben der durchdachten Innenarchitektur und den gewählten Materialien gelten die Farben und Oberflächen der Freiräume und Außenflächen als wahrer Blickfang. Mit den Jahreszeiten wechselnd zeigen die Dachbegrünungen sowie die Bäume, Stauden und Gräser des Innenhofes nicht nur bunte Farbtöne, sondern bieten auch ein wertvolles Stück Lebensraum. Im Innenhof findet man einen Ort zum Verweilen, Sitzplattformen aus Holz laden zu angenehmen Stunden unter freiem Himmel ein. Auch an die Kleinsten wurde gedacht: Ein Kinderspielplatz sorgt für Abwechslung. Auf dem Areal befindet sich ebenfalls ein Kindergarten. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um € 35.000,– erworben werden.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 62,74m² / 2 Zimmer
€ 8.190,33 / m²
#Balkon #Terrasse
JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof ? durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und F... [Mehr]
