Anlageobjekte in 1140 Wien,Penzing
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OKWohnanlage kaufen in 1140 Wien
1140 Wien, Goldschlagstraße, Dreyhausen... / 592,4m²
€ 6.722,15 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
IM PAKET! GESAMTES DACHGESCHOSS mit 7 DG Wohnungen. Alle Wohnungen haben eine Freifläche. 2022 gebaut. Flächen von ca. 60m² bis 112m², zwei bis vier Zimmer Maisonetten Klimaanlagen inkludiert4 Einheiten bereits vermietet (unbefristet), 3 weitere derzeit noch leerstehend werden in Kürze vermietet werden. Umfassendes Servicepaket optional wählbar. 1140 Wien, Märzstrasse 156. Modernes Wohnen im Dachgeschoss in zentraler Lage mit guter Anbindung. Das schöne Wiener Gründerzeit-Zinshaus wurde umfassend saniert und ein neues Dachgeschoss ausgebaut. Dort stehen insgesamt 7 DG Maisonettwohnungen zur Verfügung. 4 Einheiten sind unbefristet vermietet und eignen sich daher als Anlage. Die restlichen 3 Wohnungen stehen Eigennutzern zur Verfügung bzw. können ab sofort vermietet werden. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Mikrolage im 14. Bezirk aus. Grünflächen, fussläufige öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur und ein schönes Altbauhaus runden dieses Objekt ab. Das Eckzinshaus bietet durch die Lage einen hervorragenden Blick über Wien. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung aber auch für die Eigennutzung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche. Die Tops Top 49 (leer) 111,80m² + 12,12m² Terr. + 8,45m² Balkon | EUR 198 BK | EUR 114 RL Top 50 (vermietet, für Anleger) 80,78m² + 7,45m² Terrasse | EUR 970 Nettomiete | EUR 142 BK | EUR 83 Rücklage | Top 51 (vermietet, für Anleger) 67,75m² + 4,15m² Terrasse | EUR 858 Nettomiete | EUR 112 BK | EUR 65 RL Top 52 (leer) 106,52m² + 11,20m² Terrasse | EUR 194 BK | EUR 112 RL Top 53 (leer) 64,82m² + 4,18m² Terrasse | EUR 119 BK | EUR 70 RL Top 54 (vermietet, für Anleger) 58,48m² + 8,24m² Terrasse | EUR 696 Nettomiete | EUR 105 BK | EUR 61 RL Top 55 (vermietet, für Anleger) 102,28m² + 14,27 Terrasse | EUR 1.364 Nettomiete | EUR 182 BK | EUR 106 RL KAUFPREIS ANLEGER: EUR 3.982.200 + USt KAUFPREIS EIGENNUTZER: EUR 4.386.000KAUFPREIS GEWICHTET pro m² EUR 6.433 netto Folgende Highlights stechen bei dem Projekt hervor: moderner DG Ausbau... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 44,26m² / 2 Zimmer
€ 5.625,85 / m²
#Balkon #Terrasse
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenplatz. Erstbezug 2022, Kurzzeitvermietung erlaubt, sofort vermietbar! Neuwertige Eigentumswohnung (Erstbezug 2022) in Ruhelage mit Balkon, Garagenplatz, nettem Ausblick ins Grüne, top Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Optimale Vermietbarkeit aufgrund der sehr guten Lage (Ruhelage mit Grünblick, sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung), der Möglichkeit der Kurzvermietung (lt. Wohnungseigentumsvertrag erlaubt) bzw., in bestimmten Fällen, der Vermietung als Büro sowie der optimalen Raumaufteilung und der sehr guten Ausstattung. Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 320.000, Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 249.000, zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000, zzgl. 20% USt. Der Garagenplatz ist derzeit vermietet und mit Frist von einem Monat kündbar. Die Miete beträgt € 90,00 brutto (€ 75,00 + € 15,00 USt.) Die Wohnung befindet sich in einer netten Wohnhausanlage mit idyllischem Innenhof, Tiefgarage und Fahrradraum. Sie ist innenhofseitig ausgerichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 44,26 m² (zzgl. ca. 9 m² Balkon) wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohnzimmer mit nettem Ausblick ins Grüne und Balkonzugang - Kochnische komplett möbliert inkl. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug und Microwelle. - Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne und Balkonzugang - Netter Balkon - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel, WM-Anschluss und Handtuchtrockner - Separate Toilette mit Waschbecken und Spiegel Ausstattung: Parkettboden, elegante, großformatige Fliesen (Bad, Toilette), Außenbeschattung, Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, Wasseranschluss auf der Terrasse, Zentralheizung (keine lästige Therme in der Wohnung!), Lift. Betriebskosten Wohnung: € 238,79 / Monat inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Steuer Betriebskosten Garage: € 13,64/ Monat Sehr gute Energieklasse: HWB 32 kWh/m²a, f GGE 0,80 Top Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, der Meisel Markt, sowie die Haltestelle der Linie U3 befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in Geh weite. Kaufpreis Wohnung für Anleger: € 249.000, zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garage für Anleger: € 25.000, zzgl. 20% USt. Kaufpreis für Eigennutzer inkl. Garage: € 320.000 Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Angaben beruhen Großteils auf Informationen des Eigentümers oder Dritten und sind ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler, also für Verkäufer und Käufer gleichzeitig, tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 62,4m² / 2 Zimmer
€ 7.690,71 / m²
#Balkon #Terrasse
Objekt Nr. 202402 Willkommen in Ihrer exklusiven Dachgeschosswohnung im Herzen von Wien! Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung, errichtet im Jahr 2022, bietet modernen Luxus und erstklassige Ausstattung auf höchstem Niveau. Betritt man die Wohnung durch das stilvolle Stiegenhaus, wird man von einem großzügigen Vorraum empfangen, der die gesamte Wohnung elegant miteinander verbindet. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos das geräumige Schlafzimmer im Norden, das mit einer Fläche von ca. 17,74 m² sowie einer Terrasse von ca. 3,66 m² glänzt. Genießen Sie hier entspannte Momente und den Blick auf die Linzer Straße. Weiterhin bietet die Wohnung ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer hochwertigen Badezimmerlüftung lässt keine Wünsche offen. Die Raumhöhe ist mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest und verleiht dem Badezimmer ein elegantes Ambiente. Der Wohnbereich besticht durch eine südlich ausgerichtete Wohnküche mit ca. 30,26 m², die dank einer Klimaanlage stets angenehm temperiert ist. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia und den Balkon, wo Sie die Sonne, frische Luft und den Fernblick in vollen Zügen genießen können. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Einlagerungsraum im Keller von ca. 1,5 m² sowie einen Garagenstellplatz, der zum Kauf mit einer Kaufpreissumme von 15.000 EUR verpflichtet ist. Derzeit ist die Wohnung bis zum ersten Quartal 2025 vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Investoren. Alternativ kann sie auch selbst genutzt werden, um höchsten Wohnkomfort zu erleben. Diese herausragende Wohnung kann ebenfalls von einem Investor als Anlegerwohnung zum Kaufpreis von 445.000 EUR Netto zzgl. 20% Ust erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 189,54m² / 5 Zimmer
€ 7.333,54 / m²
#Balkon #Terrasse
Das Penthouse in 1140 Wien befindet sich in einem begehrten Wohnviertel und bietet Ihnen ein unvergleichliches Zuhause. Es erstreckt sich auf einer Nutzfläche von 216m2 und verfügt über 5 Zimmer, 2 Balkone, sowie eine 100m2 S/W Terrasse mit Rooftop Pool. Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialen und geschmacksvolles Design und effiziente Technik gelegt. Der Ausblick von Ihrem neuen Heim aus ist beeindruckend: Imperialer Stadtblick, Fern- sowie Grünblick inklusive Sonnen auf- und Untergänge. Sie werden voll und ganz in die Welt des Wohnens eintauchen, wenn Sie das Penthouse in 1140 Wien beziehen. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn und Autobus sind nur wenige Schritte entfernt. In der Nähe gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr. Dieses Erstbezug Penthouse ist eine einmalige Gelegenheit für Sie. Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen sehr gerne unsere Marktwertbewertung zu der traumhafte Immobilie. IHRE VORTEILE: Super Sale 10% unterm Marktwert Hochwertige Küchenplanung mit AEG Geräte in Wert von 23T EURGünstige Transparente Abwicklung After Sale Betreuung Gute und schnelle Vermietung als Anlegerobjekt Persönliche Terminvereinbarungen auch am Wochenende Highlights: Schlüsselfertig sofort Beziehbar Hochwertige Ausstattung Premium Qualität Personenaufzug von der Garage bis zur DG Terrassekleine Eigentümeranzahl im Haus Vollholz Landhausdiele Eiche (Vanilla / Elegance/ Hamton / Kingston) Küche, Bad / WC Feinsteinzeug - Fliesen Raumhoch verlegt Decken- und Wandbeleuchtungen Sonnenschutz Raffstores Bündig Sicherheitstüre Acryl Duo Badewanne 180x180Kristallspiegel in Fliesen eingelassen 180x110Luft Wasser Wärmepumpe/ Einzelraumsteuerung/ Fußbodenheizung100m2 S/W DG Terrasse mit Outdoorpool Glasgeländer in Verbundsicherheitsglas Autoaufzug vom EG bis in das 2KG, digitale Stockwerks-Anzeige4 PKW Garagenplätze Niedrige Betriebs- und Erhaltungskosten € 1,65 / m2Für allfällige Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath BA unter T: [Telefonnummer entfernt] jederzeit zur Verfügung. Informieren Sie sich im Vorfeld diskret, vertraulich, unverbindlich und ungebunden über die unterschiedlichsten Möglichkeiten von Finanzierungen unter den aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen. Finanzexperte und Unternehmensberater Dr. Martin Sachslehner steht Ihnen unter der gratis Hotline [Telefonnummer entfernt] gerne bei allen Fragen zur Verfügung. Photo Immobilien Horvath Premium Properties & Development Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Balkon #Terrasse
Das moderne Projekt INRENT14 in 1140 Wien, Linzer Straße 161 wurde vor kurzem fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden. Zur Vermietung stehen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen ausgestattet mit kompletten Einbauküchen, Fußbodenheizungen, Echtholz-Parkettböden, schönen Badezimmern sowie großzügigen Fensterflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder eine Terrasse. Das Wohnhaus bietet darüber hinaus drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum. Freizeitmöglichkeiten bietet der Schlosspark Schönbrunn, welcher 15 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Bus entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Wien Penzing Bahnhof in ca. 7 Gehminuten Bus 51A in ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing U4 Braunschweiggasse in ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinie 52 in ca. 18 Minuten bei U3 Westbahnhof Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter [Tel] an oder schreiben Sie uns eine Email an [Email] und besichtigen Sie Ihre Traumwohnung!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 414m² / 3 Zimmer
€ 5.072,46 / m²
#Zinshaus #Terrasse
ERSTBEZUG Assetklasse * TOP-moderne lichtdurchflutete 4 WOHNUNGEN * für ANLEGER oder PRIVATE * im beliebten Wohnbezirk 1140 Wien Traumhafte Maisonette-Wohnungen (3 Dreizimmer- und 1 Vierzimmer-Wohnung) mit Dachterrassen in hochwertiger Ausstattung! Bei diesem TOP-Immobilienangebot der Assetklasse gelangen insgesamt 4 neu errichtete Maisonette-Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoß-Aufbau eines revitalisierten Altbau-Eckzinshauses als attraktives Anleger-Package oder auch einzeln, visavis vom Reinlpark zum Verkauf. Die Wohnungen bieten einen modernen und exklusiven Wohnkomfort in dem historischem Gebäude sowie einen beeindruckenden Fernblick von diese Etagen Das im Jahre 1920 erbaute Gründerzeit-Eckhaus wurde 2021 kernsaniert und modernisiert und 2022 mit dem DG-Aufbau finalisiert. In dem Gebäude befinden sich 32 qualitative Wohneinheiten inklusive einem Hof-Zubau. Die umfassende Kernsanierung dieses Gründerzeit-Eckzinshauses beinhaltete auch die Realisierung dieses beeindruckenden Dachgeschossausbaus. Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen. In dieser Immobilie stehen sowohl neu errichtete Maisonette-Dachgeschosswohnungen als auch kernsanierte Altbauwohnungen mit ca. 3 Meter hohen Decken zur Verfügung. Bei der Sanierung wurden Elemente wie u.a. Stuck und Stiegengeländer bewahrt und mit hochwertigen neuen Materialien kombiniert. Das Haus wurde bei der Revitalisierung mit modernsten Elementen ausgestattet, darunter eine Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion sowie ein Premium-Aufzug der über Smart Assistance verfügt und über eine App und Sprachassistent gesteuert werden kann. Es wird 1 Wohnungspaket mit 4 Wohnungen oder die Wohnungen auch einzeln zum Kauf angeboten. Die Nähe zum Meiselmarkt bietet vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf sowie lukullische Genüsse. ECKDATENObjektart: Anleger-Wohnungen im DG-Neubau Nutzungsart: 1 Gesamtpaket mit 4 Wohnungen oder auch als Einzel-Wohnungen möglich! Wohnfläche: ca. 414 m² gesamt für alle 4 Wohnungen + Terrassenflächen Wohnungsgrößen: ca. 97 m² bis ca. 116 m² Wohnungs-Lage: im 1. und 2. DG (entspricht 4. und 5 . OG) Zimmeranzahl: 3-4 Zimmer Wohnungen mit Kellerabteil (ca. 2,5 m²) Wohnungsdetails: Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum, zentralisierte Fußbodenheizung Zustand: neu (Erstbezug) Lift: hochmoderner Personenlift Energieausweis und Nutzwertgutachten sind vorhanden. Verkaufspreis: € 2.100.000,- Package-Preis für alle 4 Wohnungen (3 Dreizimmer- und 1 Vierzimmer-Wohnung) ODER EINZEL-Wohnungspreise w.u.a. WOHNUNGS-DETAILSDas Gesamtpaket enthält 4 Wohnungen im 1.+2. DG zum Erwerb von einem Paket- oder Einzelpreis: TOP DG/A 100 m2 4 Zimmer 24,4 m2 Terrasse € 615.000,- TOP DG/B 97 m2 3 Zimmer 6 m2 Terrasse € 571.000,- TOP DG/C 116 m2 3 Zimmer 7 m2 Terrasse € 683.000,- TOP DG/D 101 m2 3 Zimmer 18 m2 Terrasse € 606.000,- TOTAL: 413,88 m2 Wohnflächen + Terrassen AUFTEILUNG aller 4 Wohnungen: 2. DG: Eingang + Vorraum großes Wohn-Essküche mit Zugang zur Dachterrasse Abstellraum Stiegenabgang zum 1. DG 1. DG: (nur 1 Wohnung mit Büroraum als 4. Zimmer!) 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne 1 WC separat HIGHLIGHTSAsset DG-Eigentumswohnungen in saniertem Eckhaus3- bis 4-Zimmer Maisonette-Wohnungen Erstbezug nach Neu/Dachausbau und Kernsanierung im Altbauteil Schlüsselfertig ohne Küchenausstattung (Anschluss f. Spüle und Geschirrspüler) Wohnflächen von ca. 97 m² bis ca. 116 m²Terrassenflächen im DG von ca. 6 m² bis ca. 24 m²Imposanter Eingangsbereich (Stuck aus Gründerzeit und Treppengelände) Hochwertige Ausstattung Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3Zentralisierte Fußbodenheizung Zentrales Gas-Heizungssystem für Warmwasser/Heizung mit Verbrauchszählung • in DG-Wohnungen mit Wärmepumpe und Photovoltaik Klimavorbereitung in allen Wohn-und Schlafräumen (DG-Wohnungen) Innenstiegen mit Parkettbodenbelag Böden Langdiele-Eicheparkett; Fliesen in Bad/WCKunststofffenster mit Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco Glaselemente mit Sonnenschutzsystemen, Solar-Beschattung oder elektrischen Raffstores Bad ausgestattet mit Badewanne Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit Mediendosen vorbereitet Wasseranschluss auf der Dachterrasse Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent) moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus LAGE, INFRASTRUKTUR & ANBINDUNGDas neu-sanierte Eckhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in Penzing, im 14. Wiener Gemeindebezirk, welcher zu den Top-Bezirken hinsichtlich Beliebtheit sowie Natur, guter Infrastruktur und Leistbarkeit zählt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, in der Nachbarschaft befindliche Parks wie der Reinlpark und der Forschneritspark bieten Freizeitangebote für Kinder sowie Erwachsene. Jeweils nur wenige Minuten brauchen Sie zum nahegelegenen Einkaufszentrum Meiselmarkt (einziger Markt in Wien komplett überdacht), welcher eine weitreichende und qualitative hohe Auswahl an Nahrungsmitteln, Kosmetik v.m. und Gastronomie bietet; sowie zum Schloss Schönbrunn, der Mariahilfer Straße, Hütteldorfer Straße und Johnstraße. Verkehrsanbindung: • Die Straßenbahnlinien 10, 46 und 60 befinden sich vor der Haustür, sowie S-Bahn-Stationen Breitensee in Gehweite und der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße (U3) in etwa 6 Gehminuten Entfernung. • Mit dem PKW ermöglicht die Nähe zur Wienzeile eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Westautobahn. HIER KÖNNEN WOHNTRÄUME WAHR WERDEN! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 288,83m²
€ 4.500,92 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
NEU-SANIERTE 4 WOHNUNGEN * für ANLEGER oder PRIVATE * im beliebten Wohnbezirk 1140 Wien ERSTBEZUG-Wohntraum in Asset-Wohnungen * 1 Zweizimmer- und 3 Dreizimmer Wohnungen * mit hochwertiger Ausstattung! Bei diesem TOP-Immobilienangebot der Assetklasse gelangen insgesamt 4 neu sanierte Wohnungen in Erd- bis 3. Obergeschoß eines revitalisierten Altbau-Eckzinshauses als attraktives Anleger-Package oder auch einzeln, visavis vom Reinlpark zum Verkauf. Die Wohnungen bieten einen modernen und exklusiven Wohnkomfort in einem historischen Gebäude mit Gründerzeiten-Charme. Das im Jahre 1920 erbaute Gründerzeit-Eckhaus wurde 2021 kernsaniert und modernisiert und 2022 mit einem DG-Aufbau finalisiert. In dem Gebäude befinden sich 32 qualitative Wohneinheiten inklusive einem Hof-Zubau. Durch die umfassende Kernsanierung dieses Gründerzeit-Eckzinshauses präsentiert sich jede Wohnung als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, hellen Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen. In dieser Immobilie stehen kernsanierte Altbauwohnungen mit ca. 3 Meter hohen Decken als auch DG-Maisonette-Wohnungen zur Verfügung. Bei der Sanierung wurden Elemente wie u.a. Stuck und Stiegengeländer bewahrt und mit hochwertigen neuen Materialien kombiniert. Das Haus wurde bei der Revitalisierung mit modernsten Elementen ausgestattet, darunter eine Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion sowie ein Premium-Aufzug der über Smart Assistance verfügt und über eine App und Sprachassistent gesteuert werden kann. Es wird 1 Wohnungspaket mit 4 Wohnungen oder die Wohnungen auch einzeln zum Kauf angeboten. Die Nähe zum Meiselmarkt bietet vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf sowie lukullische Genüsse. ECKDATENObjektart: 4 Anleger-Wohnungen oder für Private im kernsanierten Altbau/Zubau Nutzungsart: 1 Gesamtpaket mit 4 Wohnungen oder auch als Einzel-Wohnungen möglich! Wohnfläche: ca. 289 m² gesamt für alle 4 Wohnungen Wohnungsgrößen: ca. 63 m² bis ca. 78 m² Wohnungs-Lage: im EG, 1., 2. und 3. OG Zimmeranzahl: eine 2-Zimmer + drei 3-Zimmer Wohnungen mit Kellerabteil je ca. 2,5 m² Wohnungsdetails: Bad, WC, zentralisierte Fußbodenheizung Zustand: neu (Erstbezug) Lift: hochmoderner Personenlift Energieausweis und Nutzwertgutachten sind vorhanden Verkaufspreis: € 1,300.000,- Package-Preis für alle 4 Wohnungen ODER EINZEL-Wohnungspreise w.u.a. WOHNUNGS-DETAILSDas Gesamtpaket enthält 4 Wohnungen zum Erwerb von einem Paketpreis oder zu Einzelpreisen: 4 SANIERTE WOHNUNGEN FÜR ERSTBEZUG in EG, 1., 2. und 3. OGEG/Souterrain TOP 1 3 Zi 77,79 m2 € 450.000,- VK-Preis + Terrasse 16,36m2 + Garten 67,32m2 Maisonette mit Wohnküche, Sauna, Bad mit Dusche OG1/ Top 8 2 Zi 63,36 m2 € 310.000,- VK-Preis Bad mit Wanne OG2/ Top 16 3 Zi 73,84 m2 € 370.000,- VK-Preis Wohnküche, Bad mit Dusche OG3/ Top 23 3 Zi 73,84 m2 € 370.000,- VK-Preis Wohnküche, Bad mit Dusche AUFTEILUNG: EG/Souterrain Top1 EG: Eingang 1 Wohn-Essküche + Zugang zu Terrasse und Garten Bad und extra WC Souterrain: Vorraum 2 Zimmer Abstellraum Begehbarer Schrankraum Sauna OG1/ Top 8 Vorraum Wohnzimmer 1 Schlafzimmer Küche Badezimmer WC extra OG2/ Top 16 + OG3/ Top 23 Vorraum 1 Wohn-Essküche Bad WC extra Gang 2 Schlafzimmer HIGHLIGHTS4 Asset Eigentumswohnungen in saniertem Eckhaus2- bis 3-Zimmer Wohnungen (1 Wg. mit Terrasse + Garten) Erstbezug nach Zubau und Kernsanierung im Altbauteil Schlüsselfertig ohne Küchenausstattung (Anschluss f. Spüle und Geschirrspüler) Wohnflächen von ca. 63 m² bis ca. 78 m²Imposanter Eingangsbereich (Stuck aus Gründerzeit und Treppengelände) Hochwertige Ausstattung Sicherheitseingangstüren Schutzklasse WK3Zentralisierte Fußbodenheizung Zentrales Gas-Heizungssystem für Warmwasser/Heizung mit Verbrauchszählung Böden Langdiele-Eichenparkett; Fliesen in Bad/WCKunststofffenster mit Dreifachverglasung aller Glaselemente u.a. Velux, Schüco Wahlweise ausgestattet mit Badewanne oder bodenebenerdiger Dusche Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro und Marke Geberit Mediendosen vorbereitet Premium Aufzug der Fa. Kone mit Smart Assistance (inkl. App & Sprachassistent) moderne Gegensprechanlage mit Smart-Control-Funktion Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus LAGE, INFRASTRUKTUR & ANBINDUNGDas neu-sanierte Eckhaus befindet sich in einer sehr guten Lage in Penzing, im 14. Wiener Gemeindebezirk, welcher zu den Top-Bezirken hinsichtlich Beliebtheit sowie Natur, guter Infrastruktur und Leistbarkeit zählt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, in der Nachbarschaft befindliche Parks wie der Reinlpark und der Forschneritspark bieten Freizeitangebote für Kinder sowie Erwachsene. Jeweils nur wenige Minuten brauchen Sie zum nahegelegenen Einkaufszentrum Meiselmarkt (einziger Markt in Wien komplett überdacht), welcher eine weitreichende und qualitative hohe Auswahl an Nahrungsmitteln, Kosmetik v.m. und Gastronomie bietet; sowie zum Schloss Schönbrunn, der Mariahilfer Straße, Hütteldorfer Straße und Johnstraße. Verkehrsanbindung: • Die Straßenbahnlinien 10, 46 und 60 befinden sich vor der Haustür, sowie S-Bahn-Stationen Breitensee in Gehweite und der U-Bahnstation Hütteldorfer Straße (U3) in etwa 6 Gehminuten Entfernung. • Mit PKW aufgrund von Nähe zur Wienzeile eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Westautobahn. HIER WERDEN WOHNTRÄUME WAHR! - Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 872,8m²
€ 3.780,93 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Wohnungen- Geschäftslokale: 2 Wohnungen mit ca. 158 m² sind unbefristet vermietet 4 Wohnungen mit ca. 316,80 m² sind befristet bis 2026 vermietet laut Zinsliste Die beiden Geschäftslokale sind leer Zubau und Dachbodenausbau sind laut Studie möglich Baurechtlicher Status- Studie Transaktionsart- Share Deal Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 260m²
€ 4.230,77 / m²
#Garten
Die Liegenschaft ist südlich ausgerichtet und hat einen traumhaften Garten mit Altbaumbestand. Zur U4 sind es ca. 8 min Fußweg, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar Es können ca 750 m² NNFl erzielt werden (unverbindliche Schätzung) Durch die Niveauverhältnisse (Steigung von der Linzer Straße in Richtung Hütteldorfer Straße) hat man - eine atemberaubende Aussicht über das Wiental bis zum Mödlinger Anninger und durch die enorme Gartentiefe kein vis a vis. Kein Abrissmöglichkeit Alle Angaben lt. Abgeber, ein Verkaufsangebot liegt vor. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 4.375,- / m²
Die gemütliche Wohnung in Penzing ist nach Nord-Ost und Süd-West ausgerichtet, daher sehr sonnig und hell. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56m² verfügt über einen praktischen Schnitt, wobei die große Wohnküche und das Schlafzimmer auch auf Wunsch leicht in eine 2-Zimmer-Wohnung + Einbauküche aufzuteilen und danach als WG nutzbar wäre. Die sonnige Wohnung eines gepflegten Neubaus (BJ 1973) in zentraler Lage des beliebten Bezirks Penzing präsentiert sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand, da sie 2008 umfassend saniert wurde. Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zu und ist für Singles, Pärchen, ältere Personen oder eine Studenten-WG geeignet. Anleger können sich über eine Rendite durch langfristige, sichere Mieteinnahmen freuen. Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis endet aber mit 14.August 2025, ohne, dass es einer schriftlichen Kündigung seitens der Vermieterin bedürfte. Bis dahin sind zumindest die monatlichen Nebenkosten gedeckt und danach eine Nutzung als Endverbraucher möglich. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (10,63m²), von dem alle Zimmer getrennt begehbar sind. Zimmer 1 (15,87m²) – nach NO Wohnraum bzw. Zimmer 2 (16,06m²) – nach SW Küche (7,91m²) Bad (2,64m²) Abstellraum (1,63m²) Separates WC (1,24m²) Wohnfläche 55,98m² Die Features der gemütlichen Wohnung neben dem praktischen Schnitt sind: Die wunderschöne, Fernsicht ins Grüne, „Himmelreich“ Die sonnendurchfluteten Räume, da die Wohnung nach NO und SW ausgerichtet ist Die hochwertige Ausstattung Die komplett eingerichtete Einbauküche Das geschmackvoll verflieste Bad Es gibt keinen Mehrheitseigentümer In nächster Zeit sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant, weder in der Wohnung noch für das gepflegte Wohnhaus. Die Steigleitungen sind in Ordnung. Die Hausverwaltung arbeitet effizient. Die Betriebskosten 2024 halten sich im Rahmen: EUR 389,23, für Reparaturrücklage, Verwaltung, Betriebskosten, Liftkosten, Heizung, Warmwasser, MwSt. Ausstattung: 2008 wurden die Leitungen, Böden und Wände, die Küche, Bad und WC und Fenster umfassend saniert. Offene Wohn-Einbauküche mit Ceran-Herd, Backofen, Geschirrspüler, Eiskasten mit Gefrierfach, Ober- und Unterschränke Schlafzimmer mit Kleiderschrank Neue Laminat-Böden (durchgängig plan, auf einem Niveau) Voll verfliestes Wannen-Bad, Waschmaschine (WM-Anschluss), Waschbecken, Spiegelschrank Regalsysteme im Abstellraum, Stellagen in Bad und Garderobe Doppelt verglaste Thermo-Schallschutzfenster Kabel- und Internet-Anschluss TV DVB-T Raumhöhe 2,30m Gebläse-Konvektoren Hauszentralheizung (Öl), evtl. Umstellung auf Fernwärme, Wärmepumpe- oder Holzzentralheizung – dazu braucht es einen Mehrheitsbeschluss Personenlift Es steht dem neuen Eigentümer ein Kellerabteil im Ausmaß von 5m² zur Verfügung, um z.B. seine Räder unterzubringen. Ebenso existieren eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus. Die Hausfassade wurde bereits thermisch saniert. Der E-Ausweis wurde bereits erstellt: HWB-ref: 116 kWh/m²a – Klasse D Lage: Langfristig gesehen spricht die Lage der Wohnung für sich, da sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden ist. Die Penzinger Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten, sicheren Wohngegend, die zu einem der beliebtesten Grünbezirke Wiens zählt. Es gibt reichhaltige Angebote für Sport, Kultur und Freizeit durch Naherholungsgebiete wie z.B. das Sport- und Freizeit-Gelände „Cumberland“, der „Klimt-Park“, der „Baumgartner Casino Park“, der nahe gelegene Wienerwald und viele Einrichtungen Wiens. Die gute, öffentliche Anbindung ist gegeben: Mit dem 49er in 8 Min zur U3 Hütteldorfer Straße, 52er, mit dem 47a in 2 Min zur U4. Schnellbahn-Verbindungen: GJX5, REX51, S45, S50, S80, WB. Es sind nur wenige Autominuten zur Westautobahn-Anbindung A1 (ein Argument für Pendler). Detaillierte Unterlagen auf Anfrage. KAUFPREIS: EUR 245.000, inkl. Einbauküche, Schranksysteme im Abstellraum und im Bad, Waschmaschine, Garderobe und Kleiderschrank KONTAKT und BESICHTIGUNGEN: Pia Herberstein, Alleinbeauftragte, Mobil: [Telefonnummer entfernt] Wir nehmen gerne ein diesbezügliches Anbot zur Weiterleitung an unseren Auftraggeber entgegen. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt kaufen, wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% MwSt an die Pia Herberstein Immobilien Handels GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Information an Dritte (§ 15 Maklergesetz). Als Immobilienmakler sind wir als Doppelmakler tätig und weisen hiermit auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin hin. Sollten Sie Interesse an unserem Angebot finden, freuen wir uns über Ihre weitere Kontaktaufnahme und stehen Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] gerne für nähere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Auftraggeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 104,9m² / 4 Zimmer
€ 7.522,40 / m²
#Balkon
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 67 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <425m Klinik <2.725m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <925m Universität <1.900m Höhere Schule <3.725m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <950m Polizei <700m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m U-Bahn <725m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 45,91m² / 2 Zimmer
€ 5.247,40 / m²
#Balkon #Terrasse
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen erfolgt im März 2024 und der Dachgeschosswohnungen Ende 2024.Highlights dieses Projekts: Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart. Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet. Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: top moderner Altbau/Neubau Erstbezug nach Sanierung Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen) tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab) teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen Flügeltüren Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) Einlagerungsräume Medienverteiler: Magenta Personenliftuvm.• Bitte beachten Sie, dass die befristet bzw. unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights Schloss Schönbrunn Lainzer Tiergarten Allianz Stadion Hanusch Krankenhaus***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 12 (Wohnung) - verkauft Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. Top 14 (Wohnung) - 2.OG - ca. 56,64m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. Top 15 (Wohnung) - verkauft Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust. Top 20 (Wohnung) - 2.DG - ca. 71,08m2 + ca. 26,99m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 599.000,00 & Anleger: EUR 544.545,00 netto zzgl. Ust. Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 13: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,99m² Wohnfläche + ca. 0,91m² Balkon liegt im 2.OG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 6,33m2Abstellraum ca. 2,12m2Toilette ca. 1,33m2Wohnküche ca. 18,41m2 Badezimmer ca. 4,03m2Schlafzimmer ca. 12,52m2Balkon ca. 0,91m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]