Anlageobjekte in 1120 Wien,Meidling

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn Sie die perfekte Immobilie in einer bezaubernden Gegend von Wien suchen, dann haben Sie mit dieser Immobilie in 1120 Wien die richtige Wahl getroffen. Insgesamt stehen hier 4 Wohnungen – in den Größen zwischen 59 bis 83 m2 zum Verkauf, der überwiegende Anteil der Einheiten verfügt überschöne Freiflächen ( Terrasse, Balkon, Garten ). Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage insgesamt 7 PKW Stellplätze dazu gekauft werden. Die Wohnungen stehen in beiden Varianten zur Verfügung: Erwerb sowohl als Eigennutzerwohnung als auch als Vorsorgewohnung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof, ist es möglich, die Stadt bequem zu erreichen und sich dort frei zu bewegen. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei und Einkaufsstraßen. Also, wenn Sie nach einer Immobilie in 1120 Wien suchen, die ein beeindruckendes Wohnerlebnis bietet, dann ist dieses Apartment eine hervorragende Wahl. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung und die ideale Verkehrsanbindung – Sie werden nicht enttäuscht sein! Merkmale: Parkettböden Fußbodenheizung Dreifachverglasung Küchengeräte ( Gorenje ) Komplette Einbauküche in jedem Objekt vorhanden Gas Zentralheizung zeitnahe Vermietung daher möglich Alarmanlage Zum Verkauf gelangen ebenso 7 Tiefgaragen-stellplätze. Die Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage im KG und können sofort in Kaufoption erworben werden. Jeder Tiefgaragen-stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihr Auto. Die Preise können Sie im Anhang im Dokument "Verkaufsliste" entnehmen. Lage / Infrastruktur: Aufgrund der zentralen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz überdurchschnittlich gut. Zu Fuß erreicht man in nur ca. 2 Gehminuten die Straßenbahnlinie BB und in ca. 5 Gehminuten die Meidlinger U Bahnstation. Von der Meidlinger U Bahnstation nur 4 Stationen erreicht man den Wiener Westbahnhof, welche Sie rasch in das Stadtzentrum fährt. Vermerk: damit wir für Sie einen Besichtigungstermin organisieren können bzw. aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber, bitten wir Sie eine schriftliche Anfrage inkl. Ihrer vollständigen Kontaktdaten, vollständige Adresse, inkl. Telefon- u. Mailadresse in unsere Kanzlei zu schicken. ( siehe Anfragebutton beim Inserat auf der Immobilienplattform ) Es werden nur vollständige Kontaktdaten bearbeitet. Die Kontaktaufnahme bezüglich eines Besichtigungstermines kann nur über eine schriftliche Anfrage erfolgen. Ihre Anfrage wird rasch bearbeitet! Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung – natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten (Gesprächsdauer – je nach Fragen Ihrerseits ca. 1,5-2,5 Stunden) – Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags – unser Partnerunternehmen setzt Ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung, stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Immobilienmakler Herr Robert Huber Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neubauprojekt /Erstbezug in Wien 1120 Wien, Vivenotgasse 52Es entstehen insgesamt 48 Einheiten davon 40 Wohnungen auf Stiege 1 zwischen33m² - 130 m² sowie auf Stiege 2 4 Einheiten teilweise als Maisonetten mit 51 m² - 86 m²und 4 Home-Offices mit 35 m² - 67 m², welche mit den darüberliegenden Wohnungenperfekt kombinierbar sind. Die Wohneinheiten verfügen teils über Terrassen, Balkone oder Gärten. Weiters stehen 24 PKW – Stellplätze in einer Tiefgarage zum Verkauf. Als Alternative gibt es unmittelbar neben der Wohnanlage eine Parkgarage, woman Parkplätze mieten könnte. Die Anlage verfügt auch über Fahrradabstellplätze ( Kinderwagenraum) und die Wohneinheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden teils belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben. Die Einheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Gaszentralheizungbeheizt. Ein Personenaufzug wurde selbstverständlich errichtet. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Südlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Betriebskosten werden künftig bei ca. Euro 1,90/ m² Nutzwert liegen und die Reparaturrücklage bei ca. Euro 0,80/m². Die zu erwartenden Mieterträge werden von ca. Euro 11,50 bis Euro 15,00 netto/m² liegen. Die Betriebskosten für die Garage liegen bei ca. Euro 0,80/ m². Die Wohnungen können für Eigennützung sowie Vorsorgewohnungen erworben werden. Achtung: Die angegebenen Verkaufspreise beziehen sich auf die Eigennutzerpreise. Wenn Sie die Wohnungen als Vorsorgewohnungen erwerben wollen, geben wir Ihnen gerneauf Anfrage Auskunft darüber. Die Tiefgaragenplätze werden für Eigennutzer um Euro 27.500,- und für Anleger um Netto Euro 25.000,00 zzgl. 20% USt verkauft. Die Wohnungen sind alle bereits fertiggestellt ( Fertigstellung November 2020) und ab sofort verfügbar! Aktuell sindnoch 3 Wohnungen auf Stiege 1, 1 Stadthaus auf Stiege 2 und 3 Büros/Home-Office auf Stiege 2zu verkaufen! Die noch freien Objekte sind unter www.neureal.at abrufbar! Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung!! Auch für Rollstuhlfahrerund ältere Menschen sehr gut geeignet!! Die Infrastruktur ist sehr gut und es gibt zahlreiche Nahversorger, welche in wenigen Gehminutenzu erreichen sind. ( Nähe Meidlinger Hauptstraße usw.) Die öffentlichen Verkehrsmittel Schnellbahn, U-Bahn, Autobus, Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Büro/Home-Office Stiege 2 Top 45 : Dieses Büro hat ein Flächenausmaß von ca. 64,38 m² und befindet sich im Erdgeschoß. Die Aufgliederung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 64,38 m² auf 1 Ebene:• 1 großes Bürozimmer • 1 Vorraum • 1 Abstellraum • 1 Toilette Besonderheiten: Gartenterrasse mit Pergola Eigennutzerpreis: Euro 356.840,00Anlegerpreis: netto Euro 324.400,00 + 20% Mwst. Euro 64.880,00= Euro 389.280,00Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Energieausweis Stiege 2/Büros : HWB: B/ 30,19 kWh/m², fGEE: A/ 0,767Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DAS PROJEKTDas zukunftsweisende Wohnprojekt im schönen Meidling beeindruckt mit seiner ruhigen, aber lebendigen Nachbarschaft, perfekten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen, um die alltäglichen Bedürfnisse zu erfüllen. Moderne Wohnvielfalt, innovative Ausstattung und flexible Grundrisse versprechen eine besondere Lebensqualität. Attraktive Freibereiche verkörpern ein Plus an Komfort. Fast alle 78 Eigentumsobjekte verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 5 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 40 bis 68 qm. Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, mit Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einem schönen Ausblick. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2024 erfolgen. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch urbane Eigennutzer. Mehr Infos unter: www.arndtstrasse50.at HIGHLIGHTS78 Eigentumswohnungen sowie 2 Ateliers /Büro /Ordination 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 40 bis 129 m2Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U6 und 12A31 Tiefgaragenstellplätze Energieklasse B (HWB 26,4/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGEichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp „puck“VERTRAGSERRICHTUNGMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DAS PROJEKTDas zukunftsweisende Wohnprojekt im schönen Meidling beeindruckt mit seiner ruhigen, aber lebendigen Nachbarschaft, perfekten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen, um die alltäglichen Bedürfnisse zu erfüllen. Moderne Wohnvielfalt, innovative Ausstattung und flexible Grundrisse versprechen eine besondere Lebensqualität. Attraktive Freibereiche verkörpern ein Plus an Komfort. Fast alle 78 Eigentumsobjekte verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 5 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 2 bis 3 Zimmern und Größen von ca. 40 bis 68 qm. Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden attraktive Dachgeschosswohnungen, verteilt auf 2 Dachgeschossebenen, mit Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einem schönen Ausblick. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q3 2024 erfolgen. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Anleger als auch urbane Eigennutzer. Mehr Infos unter: www.arndtstrasse50.at HIGHLIGHTS78 Eigentumswohnungen sowie 2 Ateliers /Büro /Ordination 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen von ca. 40 bis 129 m2Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten1- 3 Gehminuten zu den Linien U4 , U6 und 12A31 Tiefgaragenstellplätze Energieklasse B (HWB 26,4/m2a, fGEE 0,73) Ideal für Anleger und Eigennutzer ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNGEichenparkettböden Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DGPaketboxenanlage Videogegensprechanlage Smarte Hausverwaltungsapp „puck“VERTRAGSERRICHTUNGMit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neubauprojekt /Erstbezug in Wien 1120 Wien, Vivenotgasse 52Es entstehen insgesamt 48 Einheiten davon 40 Wohnungen auf Stiege 1 zwischen33m² - 130 m² sowie auf Stiege 2 4 Einheiten teilweise als Maisonetten mit 51 m² - 86 m²und 4 Home-Offices mit 35 m² - 67 m², welche mit den darüberliegenden Wohnungenperfekt kombinierbar sind. Die Wohneinheiten verfügen teils über Terrassen, Balkone oder Gärten. Weiters stehen 24 PKW – Stellplätze in einer Tiefgarage zum Verkauf. Als Alternative gibt es unmittelbar neben der Wohnanlage eine Parkgarage, woman Parkplätze mieten könnte. Die Anlage verfügt auch über Fahrradabstellplätze ( Kinderwagenraum) und die Wohneinheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden teils belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben. Die Einheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Gaszentralheizungbeheizt. Ein Personenaufzug wurde selbstverständlich errichtet. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Südlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Betriebskosten werden künftig bei ca. Euro 1,90/ m² Nutzwert liegen und die Reparaturrücklage bei ca. Euro 0,80/m². Die zu erwartenden Mieterträge werden von ca. Euro 11,50 bis Euro 15,00 netto/m² liegen. Die Betriebskosten für die Garage liegen bei ca. Euro 0,80/ m². Die Wohnungen können für Eigennützung sowie Vorsorgewohnungen erworben werden. Achtung: Die angegebenen Verkaufspreise beziehen sich auf die Eigennutzerpreise. Wenn Sie die Wohnungen als Vorsorgewohnungen erwerben wollen, geben wir Ihnen gerneauf Anfrage Auskunft darüber. Die Tiefgaragenplätze werden für Eigennutzer um Euro 27.500,- und für Anleger um Netto Euro 25.000,00 zzgl. 20% USt verkauft. Die Wohnungen sind alle bereits fertiggestellt ( Fertigstellung November 2020) und ab sofort verfügbar! Aktuell sindnoch 3 Wohnungen auf Stiege 1, 1 Stadthaus auf Stiege 2 und 3 Büros/Home-Office auf Stiege 2zu verkaufen! Die noch freien Objekte sind unter www.neureal.at abrufbar! Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung!! Auch für Rollstuhlfahrerund ältere Menschen sehr gut geeignet!! Die Infrastruktur ist sehr gut und es gibt zahlreiche Nahversorger, welche in wenigen Gehminutenzu erreichen sind. ( Nähe Meidlinger Hauptstraße usw.) Die öffentlichen Verkehrsmittel Schnellbahn, U-Bahn, Autobus, Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Büro/Home-Office Stiege 2 Top 47 : Dieses Büro hat ein Flächenausmaß von ca. 33 m² und befindet sich im Erdgeschoß. Die Aufgliederung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 33 m² auf 1 Ebene:• 1 großes Bürozimmer • 1 Vorraum • 1 Toilette Besonderheiten: Gartenterrasse mit Pergola Eigennutzerpreis: Euro 184.800,00Anlegerpreis: netto Euro 168.000,00 + 20% Mwst. 33.600,00 = Euro 201.600,00Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Energieausweis Stiege 2/Büros : HWB: B/ 30,19 kWh/m², fGEE: A/ 0,767Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Neubauprojekt /Erstbezug in Wien 1120 Wien, Vivenotgasse 52Es entstehen insgesamt 48 Einheiten davon 40 Wohnungen auf Stiege 1 zwischen33m² - 130 m² sowie auf Stiege 2 4 Einheiten teilweise als Maisonetten mit 51 m² - 86 m²und 4 Home-Offices mit 35 m² - 67 m², welche mit den darüberliegenden Wohnungenperfekt kombinierbar sind. Die Wohneinheiten verfügen teils über Terrassen, Balkone oder Gärten. Weiters stehen 24 PKW – Stellplätze in einer Tiefgarage zum Verkauf. Als Alternative gibt es unmittelbar neben der Wohnanlage eine Parkgarage, woman Parkplätze mieten könnte. Die Anlage verfügt auch über Fahrradabstellplätze ( Kinderwagenraum) und die Wohneinheiten sind größtenteils barrierefrei zugänglich. Es wird jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden teils belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben. Die Einheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet und werden mittels einer Gaszentralheizungbeheizt. Ein Personenaufzug wurde selbstverständlich errichtet. Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Südlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Betriebskosten werden künftig bei ca. Euro 1,90/ m² Nutzwert liegen und die Reparaturrücklage bei ca. Euro 0,80/m². Die zu erwartenden Mieterträge werden von ca. Euro 11,50 bis Euro 15,00 netto/m² liegen. Die Betriebskosten für die Garage liegen bei ca. Euro 0,80/ m². Die Wohnungen können für Eigennützung sowie Vorsorgewohnungen erworben werden. Achtung: Die angegebenen Verkaufspreise beziehen sich auf die Eigennutzerpreise. Wenn Sie die Wohnungen als Vorsorgewohnungen erwerben wollen, geben wir Ihnen gerneauf Anfrage Auskunft darüber. Die Tiefgaragenplätze werden für Eigennutzer um Euro 27.500,- und für Anleger um Netto Euro 25.000,00 zzgl. 20% USt verkauft. Die Wohnungen sind alle bereits fertiggestellt ( Fertigstellung November 2020) und ab sofort verfügbar! Aktuell sindnoch 3 Wohnungen auf Stiege 1, 1 Stadthaus auf Stiege 2 und 3 Büros/Home-Office auf Stiege 2zu verkaufen! Die noch freien Objekte sind unter www.neureal.at abrufbar! Barrierefreie helle, freundliche Wohnungen mit hochwertiger Ausführung!! Auch für Rollstuhlfahrerund ältere Menschen sehr gut geeignet!! Die Infrastruktur ist sehr gut und es gibt zahlreiche Nahversorger, welche in wenigen Gehminutenzu erreichen sind. ( Nähe Meidlinger Hauptstraße usw.) Die öffentlichen Verkehrsmittel Schnellbahn, U-Bahn, Autobus, Straßenbahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Stadthaus Stiege 2 Top 46 : Dieses Stadthaus hat ein Flächenausmaß von ca. 85,77 m². Die Aufgliederung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 85,77 m² auf 3 Ebenen: 1 Erdgeschoß: Stiegenhausaufgang mit kleinem Vorraum OG 1: 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 1 Vorraum 1 Abstellraum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss und Toilette 1 Terrasse OG 2: 1 großes Zimmer Es werden auch noch Fliesen auf den Stiegen vom Erdgeschoß zum OG1 verlegt! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Energieausweis Stiege 2 : HWB: C/ 53,89 kWh/m², fGEE: B/ 0,912Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In zentraler Lage in der Nähe der Meidlinger Hauptstraße wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 44,07 m² im 2. Liftstock verkauft. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Altbauhaus und ist sowohl straßen- als auch hofseitig ausgerichtet. Sie gelangen über den Vorraum (ca. 5,78 m²) in das WC (ca.1,51 m²), das Bad (ca.5,53 m²) und in die Küche. Die Küche ist ca. 6,87 m² groß und hat ein Fenster in den Innenhof, das nördlich ausgerichtet ist. Von hier aus können Sie das mittlere ca. 12,31 m² große Zimmer betreten, welches sich als Esszimmer anbietet. Das Wohn/Schlafzimmer mit seinen ca. 21,61 m² liegt direkt daneben und hat einen weiteren Zugang um Badezimmer. Das mittlere Zimmer wie auch das Wohn/Schlafzimmer sind süd- und straßenseitig ausgerichtet. (Der Grundrissplan ist lt. Nutzwertgutachten dargestellt, aber noch nicht baulich verwirklicht.) Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet. Baujahr 1900 Lift vorhanden Energieausweis vorhanden: HWB: 159,9 ; fGEE 3,63 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 50/1192 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail [Email]. Vielen Dank! Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand. Dieser um 1900 erbaute Altbau liegt mitten im 12. Bezirk. Die Adresse überzeugt durch ihre urbane und infrastrukturelle Lage. Quasi vor der Türe erreichen Sie in wenigen Minuten die U6, die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Autobuslinien (8A, 9A, 59A, 62A,) sowie den Schnellbahn-Bahnhof Eichenstraße mit seinen zahlreichen Zügen. Auf der beliebten Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man alles, was man braucht zu Fuß und in kürzester Zeit. Der Mix aus Nahversorgung und sehr guter Erreichbarkeit, div. Schulen, Kindergärten und Ärzten, macht es den Bewohnern leicht ihren täglichen Bedarf zu decken.... [Mehr]

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und urbaner Lage in der Nähe des Schlossparkes Schönbrunn wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 47,02 m² im Erdgeschoss verkauft. Diese 1,5 -Zimmer-Wohnung liegt in einem außergewöhnlich schönen und gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung durch ein ca. 10,34 m² großen Raum. Die Wohnung ist laut Mietvertrag mit Küche, jedoch ohne Badezimmer und mit einem Gang-WC vermietet. Das Zimmer mit der Größe von ca. 21,24 m², ein weiterer Raum mit ca. 10, 88 m² und eine Kammer mit ca. 4,19 m² sind straßenseitig, in nordwestlicher Richtung ausgerichtet. Baujahr 1905 (lt. Energieausweis), saniert, sehr gepflegt Lift vorhanden Kat. D Energieausweis vom 20.11.2020 vorhanden: HWB: 128,3; fGEE 3,05 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 34/1687 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Maria Kabourek unter der Telefonnummer [Tel] oder per Mail [Email]. Vielen Dank! Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand. Dieser schöne Altbau liegt im 12. Bezirk nur ca. 3 Minuten vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, in einer verkehrsberuhigten Gasse. Die Lagen des Hauses bietet den Bewohnern Kultur und urbanes Stadtleben mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. Direkt vor Ihrer Türe können Sie einen Spaziergang durch den Schlosspark Schönbrunn genießen. Der Tiergarten Schönbrunn, die wunderschöne Parkanlage und die Veranstaltungen, die im Schloss regelmäßig stattfinden, bieten Ihnen einen abwechslungsreichen Mix aus Freizeitaktivitäten, Kulturerlebnis und Erholung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die die U-Bahn Linie U4 und die Autobuslinien 9A, 10A und 63A. Mit dem Auto können Sie in ca. 10 Minuten über die Grünbergstraße die Stadtgrenze Richtung Süden erreichen. Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die kompakte, ca. 53 m² große Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus im Herzen von Hetzendorf und überzeugt mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Über den Vorraum mit Abstellraum und WC, gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung. Der Wohnbereich mit Küchenzeile bietet Zugang zum südostseitig ausgerichteten Garten. Ein grüner, ca. 49 m² großer Rückzugsort mit zusätzlichen ca. 8 m² Terrasse, perfekt um das schnelle Stadtleben beiseite zu lassen. Das Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vom Vorraum zentral begehbar. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. EUR 7.980,72. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen auf unbestimmte Zeit vermieteten Garagenplatz zu erwerben. Die Netto-Jahresmiete beträgt ca. EUR 972, .... [Mehr]