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OK6500 Landeck / 43m² / 1 Zimmer
€ 4.534,88 / m²
#Balkon
Diese Domizil befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde 2018 im Zuge einer Generalsanierung neu geschaffen. Ein Highlight stellt die von einem Tischler neue maßangefertigte Küche mit sämtlichen unbenutzten Geräten dar, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Der helle Wohnraum wurde mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine modere Einrichtung. Das Juwel dieser chicen Wohnung ist der Wintergarten, welcher sich perfekt für erholsame Stunden anbietet. Ein Abstellraum, sowie ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Das Objekt eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als auch für Anleger. Ein überdachter Stellplatz in unmittelbarer Nähe, kann um 30.000 € zusätzlich erworben werden. Kaufpreis: 195.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]
Anlageobjekt: Zentrales Lokal in Landeck
€ 249.000,-
6500 Landeck / 121,1m²
€ 2.056,15 / m²
Stabile Rendite durch regelmäßige Mieteinnahmen Willkommen in der Malserstrasse 13, Landeck – einer perfekten Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger. Diese gewerbliche Immobilie ist derzeit vermietet an ein Asia-Lokal, eignet sich aber auch bestens als Café, Bar oder Weinlokal. Die zentrale Lage hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Stammkundenfrequenz geschaffen, was dieses Objekt zu einer rentablen Option macht. Die Immobilie ist komplett möbliert, und das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Sämtliche notwendigen Bewilligungen sind ebenfalls vorhanden. Das Lokal erstreckt sich über großzügige 72,4 qm und bietet nicht nur eine großzügige Nutzfläche, sondern auch zusätzlichen Raum durch die Nebenfläche. Diese beinhaltet drei WCs für Herren, Damen und Personal, einen Lagerraum von 14,5 qm und einen Abstellraum von 6,8 qm. Hier wird Ihnen eine erstklassige Geschäftsmöglichkeit mit regelmäßigen, wertgesicherten Mieteinnahmen geboten. Die durchdachte Aufteilung und die vorhandenen Nebenräume machen dieses Mietobjekt zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese etablierte und gut frequentierte Adresse in Landeck zu investieren. ECKDATEN: Objekttyp Café-Bar Zustand gut Lage sehr gut Barrierefrei ja Nutzfläche ca. 72,4 m²Nebenräume ca. 48,7 m²Heizung Zentralheizung Befeuerung Erdgas/Gastherme Energieausweis in Arbeit Betriebsanlage Betriebsanlagengenehmigung vorhanden Ausstattung Inventar inklusive Verfügbarkeit ab sofort Kaufpreis € 249.000,00BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS: Mietvertragsdauer bis 30.05.2026 mit Verlängerungsoption um 5 Jahre Hinterlegte Kaution € 4.290,00 (3 BMM) Miete € 958,5020% USt € 191,70Betriebskosten € 380,75Gesamtmiete € 1.530,95Wertsicherung VPI 2015 mit 5%-Schwelle Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]NEBENKOSTEN Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
2-Zimmer Neubau ETW mit Terrasse und Garten
€ 222.050,-
6500 Landeck / 44m² / 2 Zimmer
€ 5.046,59 / m²
#Vorsorge #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Die zum Verkauf angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer erst im Dezember 2022 fertiggestellten Wohnanlage mit 12 Einheiten. Die barrierefreie Wohnung eignet sich ideal als Anlegerwohnung und die Übergabe für den Erstbezug erfolgt direkt vom Bauträger. Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung TOP 2 im Erdgeschoß teilt sich wie folgt auf: Wohn- / Essraum mit Vorbereitung für eine Küchenzeile (Fläche 20,07 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten. Getrennter Schlafraum mit Zugang zur Terrasse (Fläche 11,54 m²). Badezimmer mit Dusche und WC mit mechanischer Raumentlüftung über Dach (5,85 m²). Vorraum mit 6,76 m² und als Zubehör eine Terrasse mit 10,9 m², ein Garten mit 9,1 m² und ein Kellerabteil mit 3,33 m². In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und die Heizverteilung über Fußbodenheizung. Für Kabel-TV und Internet ist bereits Glasfaser in die Wohnung eingespeist. Der Preis für einen Tiefgaragen Stellplatz beträgt € 25.000,- und es stehen noch einige Stellplätze zur Auswahl. Als Allgemeinräume stehen ein Fahrradraum, ein Kinder-wagen / Rollstuhlraum und ein Personenaufzug von der TG, bzw. dem Keller, zu den jeweiligen Etagen zur Verfügung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein SPAR Supermarkt, ein Ärztehaus und eine Bushaltestelle. Der Bahnhof ist etwa 1,5 km vom Objekt entfernt. Die prognostizierten Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen aktuell € 153,09 pro Monat. Diese barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil eignet sich sehr gut zur Eigennutzung, aber auch hervorragend als Anleger- oder Vorsorgewohnung. Kaufpreis für Eigennutzer „Brutto für Netto“: Wohnung € 222.050,- / Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- Kaufpreis für Anleger- oder Vorsorgewohnung: Wohnung € 244.255,- brutto / € 203.546,- netto Tiefgaragenstellplatz € 27.500,- brutto / € 22.917,- netto Beim Kauf als Anleger- / Vorsorgewohnung kann die Umsatzsteuer in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt aufgrund des Vorsteuerabzuges zurückgefordert werden, sofern mindestens 20 Jahre vermietet werden soll. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlegerwohnung bei einer Besichtigung mit E&V.... [Mehr]