Anlageobjekte in 5082 Grödig
(Salzburg-Umgebung, Salzburg)
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OKWohn- und Geschäftshaus kaufen in 5082 Grödig
Gewerbe-/Wohnhaus im Ortskern von Grödig!
€ 790.000,-
5082 Grödig / 205m²
€ 3.853,66 / m²
#renovierungsbedürftig
Gegenständliches zum Verkauf stehendes Objekt besticht durch seine zentrale Lage: Inmitten des Ortskerns von Grödig! Derzeit verfügt das Objekt über 2 Geschäftsflächen (30 m²+60 m²) im Erdgeschoss und eine großzügige Wohneinheit mit ca. 115 m², die sich über 3 Etagen zieht. Durch das zentralliegende Stiegenhaus könnte die bestehende Wohneinheit in Kleinwohnungen unterteil werden, was die Vermietbarkeit entsprechend steigern würde. Alternativ ist diese Immobilie für Eigennutzer ebenfalls interessant. Das Objekt verfügt über ausladende Wohnflächen und durch die Geschäftsflächen im Erdgeschoss kann ein zusätzlicher Ertrag für den Eigentümer erwirtschaftet werden. Der Zustand der Geschäftsflächen ist sehr gut, die Wohneinheit ist leicht sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch bzw. gehört die Elektrik erneuert. Ab 2010 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt: Tausch Fenster, Anbringen eines Vollwärmeschutzes, streichen der Gegenständliches zum Verkauf stehendes Objekt besticht durch seine zentrale Lage: Inmitten des Ortskerns von Grödig ! Derzeit verfügt das Objekt über 2 Geschäftsflächen (30 m ² +60 m ²) im Erdgeschoss und eine großzügige Wohneinheit mit ca. 115 m ² , die sich über 3 Etagen zieht. Durch das zentralliegende Stiegenhaus könnte die bestehende Wohneinheit in Kleinwohnungen unterteil werden, was die Vermietbarkeit entsprechend steigern würde. Alternativ ist diese Immobilie für Eigennutzer ebenfalls interessant. Das Objekt verfügt über ausladende Wohnflächen und durch die Geschäftsflächen im Erdgeschoss kann ein zusätzlicher Ertrag für den Eigentümer erwirtschaftet werden. Der Zustand der Geschäftsflächen ist sehr gut, die Wohneinheit ist leicht sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist größtenteils baujahrtypisch bzw. gehört die Elektrik erneuert. Ab 2010 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt: Tausch Fenster, Anbringen eines Vollwärmeschutzes, streichen der Fassade. Abgesehen vom Dach wurde die Außenerscheinung des Gebäudes erneuert! Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Gastherme, welche im Keller situiert ist. Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein ideales Anlageobjekt im Herzen von Grödig welches aber aufgrund seiner umfassenden Wohnflächen auch als wunderbares Objekt für Eigennutzer erscheint! Der Mietvertrag mit dem Modegeschäft ist unbefristet, kann aber gelöst werden. Derzeit leerstehend ist die kleinere Gewerbeeinheit. Potentielle Mieteinnahmen für beide Geschäftseinheiten derzeit ca. € 1.200,- netto. Ein weiteres Highlight ist die geplante Neugestaltung des Marktplatzes von Grödig! Hierdurch gewinnt das Objekt zusätzlich an Attraktivität, da der Marktplatz gleich angrenzend liegt. Dort sollen neue Geschäfts- und Büroflächen entstehen - mit Gastronomie - wie auch ein eigener Veranstaltungssaal. Alles in allem eine große Aufwertung für das Verkaufsobjekt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Grödig ist eine attraktive Marktgemeinde im Süden von Salzburg am Fuße des Untersbergs. Der charmante und teils historische Ortskern verfügt über eine gute Nahversorgung, die grüne Umgebung und der Untersberg eröffnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. In die Stadt Salzburg sind es nur 10 Autominuten. Die Gemeinde ist an das öffentliche Busnetz der Stadt Salzburg gut angebunden.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5082 Grödig
€ 225.000,-
5082 Grödig / 44,68m² / 2 Zimmer
€ 5.035,81 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und Annehmlichkeiten und einem kleinen Essplatz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung. Der geräumige Wohnraum bietet genügend Platz für eine entsprechende Einrichtung. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein KFZ Freistellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet den Vorteil, dass man das Auto bequem vor dem Haus parken kann. Die Wohnung ist bis zum 14. November 2025 vermietet, was eine gute Gelegenheit für einen Investor oder Käufer darstellt, der eine Wohnung als Anlage kaufen möchte. Die Lage im Hochparterre bietet den Vorteil, dass die Wohnung leicht zugänglich ist und man lediglich wenige Treppen steigen muss.... [Mehr]