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OK4760 Raab / 81m² / 3,5 Zimmer
€ 1.666,67 / m²
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock und obersten Geschoss eines gemischt genutzten Mehrparteinhauses, Sie haben somit nur einen Stockwerksnachbarn und keine Lärmquellen über Ihnen. In der hellen Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken mit Waschschrank, ein seperates WC, eine möblierte Küche , ein Vorratsraum / kleines Büro und ein geräumiges Wohnzimmer. All diese Zimmer sind über einen hellen Flur begehbar wodurch es zu keinem Durchgangszimmern kommt. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen teil des Dachbodens als Stauraum zu nutzen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor und hinter dem Gebäude ausreichend gegeben. Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde folgendes in den letzten Jahren durchgeführt: 2019 Fenster 2022 Bad, WC, Böden und Küche 2024 Außenfassade und Malerarbeiten Beheizt wird die Wohnung aktuell über strombetriebene Radiatoren. Hier obliegt es den neuen Eigentümern bei der derzeitigen Heizmethode zu bleiben, oder aufgrund der aktuellen staatlichen Fördermöglichkeiten kostengünstig einen anderen Energieträger zu wählen. Ein Anschluss an die örtliche Fernwärme ist möglich und die Fernwärmeleitung bereits im Haus. Denkbar ist auch der Einbau eines Kamins für beispielsweise einen Pelletofen, ein Angebot einer regionalen Fachfirma, hierzu liegt bereits vor und wird bei näherem Interesse selbstverständlich vorgelegt. Die Wohnung war bis zuletzt durchgehend für 520€ Kaltmiete vermietet wodurch sich auch für Anleger eine attraktive Rendite ergibt. Für Ihre Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Jakob Neuhauser jederzeit gerne zur Verfügung! Provisionsfrei Sie sparen sich über 5.000€ Maklerprovision! Zusätzlich sparen sich Eigennutzer aufgrund der aktuellen gesetzlichen Regelungen 1,1% Grundbucheintragungsgebühr sowie 1,2% Pfandrechteintragungsgebühr. Lage Die Wohnung besticht durch eine gute Lage innerhalb des Zentrums der Marktgemeinde Raab. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarf (Unimarkt, Apotheke, Bank, Gemeinde, Schule, etc.) zu Fuß erreichbar. Des weiteren erreichen Sie die folgenden Ortschaften mit dem Auto in: Andorf 5 Minuten Peuerbach 10 Minuten Ried i. I. 25 Minuten Schärding 25 Minuten Passau 35 Minuten Wels 45 Minuten Linz 50 Minuten... [Mehr]