Anlageobjekte in 3830 Waidhofen an der Thaya
(Waidhofen an der Thaya, Niederösterreich)
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3830 Waidhofen an der Thaya
#Zinshaus #Garten
Dieses Stadthaus im Kerngebiet von Waidhofen an der Thaya gelangt zum Verkauf. Es wurde im Jahr 1912 fertiggestellt, 1931-1938 vergrößert und aufgestockt. Laufend wurde beim Mehrfamilienhaus etwas erneuert, saniert und ausgebaut. Bei der letzten Sanierung wurden dreifachverglaste Kunststofffenster und eine Gasetagenheizung, die drei Wohnungen Top 1, 2 und 5 versorgt, eingebaut. Die Wohnungen 3 und 4 werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Gebäude ist komplett unterkellert (ca. 108 m²) und besitzt einen kleinen Nutzgarten. Im Erdgeschoss findet man zwei Wohneinheiten von je ca. 80 m². 1 Wohnung ist bis [Tel] befristet vermietet. Im ersten Stock findet man eine große Einheit mit ca. 134 m² Nutzfläche und eine kleine mit ca. 41 m². Die kleine Wohnung ist bis 10/2025 befristet vermietet. Im zweiten Stock findet man eine große Wohneinheit mit ca. 87 m². Diese Wohnung ist bis [Tel] befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit netto auf rd. € 1.508,00.Hier geht´s zum 360° Rundgang Stadthaus: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015112? access Key=652e Hier geht´s zum 360° Rundgang Top 2 leer: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015123? access Key=6522 Hier geht´s zum 360° Rundgang Top 3 leer: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015125? access Key=6534 Anleger haben hier die Möglichkeit mehrere Wohneinheiten zu vermieten, drei sind schon befristet vermietet, auch für eine Praxis/Kanzlei oder andere Firmensitze ist das Haus geeignet. Investieren Sie in dieses Mehrparteienhaus, es ist eine lohnende Investition, die Sie auf keinen Fall verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Mehrparteienhaus zu erfahren! Hier besteht auch die Möglichkeit einen bestehenden Kredit (Fixzinssatz 2,25%) vom Jahr 2020 zu übernehmen. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3830 Waidhofen
Stadhaus im Zentrum: Ideal für Anleger!
€ 199.000,-
3830 Waidhofen an der Thaya / 130m² / 5 Zimmer
€ 1.530,77 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Dieses bezaubernde Stadthaus im Herzen von Waidhofen an der Thaya bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für clevere Anleger. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und die facettenreichen Nutzungsmöglichkeiten aus. Derzeit ist das Erdgeschoss an einen zuverlässigen Handyshop vermietet, der einen langfristigen Mietvertrag über 10 Jahre abgeschlossen hat. Dies bietet eine stabile Einnahmequelle für Investoren. Die Möglichkeit besteht, den laufenden Mietvertrag nach Ablauf zu verlängern oder die Räumlichkeit für andere Geschäftszwecke um zu gestalten. Das Stadthaus bietet die Möglichkeit, im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Diese flexiblen Wohnbereiche eignen sich ideal für Mieter oder können als Ferienwohnungen vermietet werden. Ein besonderes Highlight des Stadthauses ist die beeindruckende Dachterrasse 38m² mit atemberaubendem Fernblick über die Stadt. Dieser Freiraum bietet den Bewohnern die Möglichkeit, entspannende Stunden im Freien zu genießen und den Blick über die malerische Umgebung schweifen zu lassen. Es sei darauf hingewiesen, dass das Objekt im Innenbereich Renovierungsbedarf aufweist. Dies bietet jedoch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Mit kreativen Ideen kann dieses Stadthaus zu einem echten Juwel der Stadt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Potenzial mit mir zu erkunden und Ihr Investmentportfolio zu erweitern, ich freue mich. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3830 Waidhofen
3830 Waidhofen an der Thaya / 420,96m²
€ 1.422,94 / m²
#Zinshaus #Balkon
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in Waidhofen an der Thaya. Das schöne 1950 erbaute Zinshaus steht auf einem ca. 378 m² großem Grundstück. Dieses wurde nach 2019 saniert. Die Nutzfläche von ca. 473 m² erstreckt sich über ein Erdegeschoss, ein erstes sowie ein zweites Obergeschoss. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten, welche zusammen eine Wohnfläche von ca. 421 m² aufweisen. Alle Wohnungen wurden saniert und mit neuen Fenstern versehen. Die Wohnflächen reichen von ca. 42 m² bis ca. 134 m². Zurzeit sind drei der Einheiten befristet vermietet. Bei Vollvermietung ergibt sich ein jährlicher Nettohauptmietzins von ca. 38.388 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,4 %. Die Rendite berechnet sich wie folgt: Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen. Beide verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Diese teilt sich in beiden Fällen auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich sowie einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Beheizt werden die Wohnungen mit einer eigenen Gasheizung. Das erste Obergeschoss wird über nur über eine Treppe im Steigenhaus erreicht und verfügt über eine Garconniere mit einer Fläche von ca. 42 m² und einer unglaublichen 3-Zimmer Wohnung, welche eine Fläche von ca. 134 m² hat. Die Garconniere erstreckt sich über einen Wohnraum, eine Küche, einen Eingangsbereich, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Die ca. 134 m² teilen sich auf in einen atemberaubenden ca. 68 m² großen Salon, welcher über einen edlen Kamin verfügt, zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich, sowie einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich bietet Ihnen diese Wohnung einen eigenen Balkon. Beide Wohnungen werden mit Hilfe einer Ölheizung beheizt. Ebenfalls über das Stiegenhaus können Sie das letzte Geschoss erreichen. Hier befindet sich eine ca. 87 m² große 3-Zimmer Wohnung, sowie einen Raum mit einer Nutzfläche von ca. 16 m². Die Wohnung teil sich auf in drei Zimmer, eine Küche, einen Eingangsbereich, einen weiteren Raum und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Die Lage ist als sehr gut zu bewerten. Das Einkaufszentrum "Thayapark" kann in wenigen Minuten erreicht werden. Somit ist der tägliche Bedarf optimal abgedeckt. In nur 1 1/2 Stunden können Sie Wien mit dem Auto erreichen, 15 Minuten weniger benötigen Sie, wenn Sie nach St.Pölten fahren. Die naheliegende Thaya lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lukrativen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Isabella Budin national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]