Anlageobjekte in Niederösterreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 3363 Hausmening
3363 Hausmening / Ulmerfeld
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Diese großzügige Liegenschaft bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die nach einer Immobilie mit ausgezeichneter Lage und Infrastruktur suchen. Das großzügige Areal weist zudem viel Potenzial für Erweiterung und Anpassung auf, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Objekt präsentiert sich sehr vielseitig mit einer Grundstücksfläche von 1.584 m², bestehend aus zwei Parzellen - Widmungskategorie: Bauland-Kerngebiet. Zusammenfassend eröffnet die Liegenschaft eine ideale Gelegenheit, Gewerbe und Wohnen miteinander zu verbinden. Aufteilung - Haupthaus: Erdgeschoss: Geschäftsraum, Büro, Lagerräume und Werkstatt - in Summe rund 240 m², Flugdach in Stahlkonstruktion ausgeführt mit einer Fläche von rund 60 m² und eine Höhe von 4,50 m. Obergeschoss: Privat-Wohnbereich mit Terrasse - rund 160 m². Eine weitere Werkstatt auf dem Grundstück ist vorhanden und kann auch als Lagerraum genutzt werden - rund 80 m². Auf dem Grundstück sind Parkmöglichkeiten vorhanden und die Zufahrt mit LKW gegeben. Weiters befindet sich ein leicht sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 55 m² als selbstständige Wohneinheit auf der Liegenschaft. Ein Gartenhaus in massiver Holzbauweise mit einer Nutzfläche von rund 12 m² und einer überdachten Terrasse mit ebenfalls rund 12 m² befindet sich im südlichen Teil der Liegenschaft. Die Lage gewährleistet eine perfekte Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen und die Autobahn. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf eine reibungslose Logistik und schnelle Erreichbarkeit angewiesen sind. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20%... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2486 Pottendorf
2486 Pottendorf / 289m²
€ 1.453,29 / m²
Diese tolle Liegenschaft befindet sich nur vier Autominuten von der Abfahrt von der A3 entfernt in sehr zentraler, aber wunderbar ruhiger Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden. Über Südost- und Süd-Autobahn gelangt man innerhalb 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, genausolang benötigt man über diverse Bundes- und Landesstraßen nach Wiener Neustadt, Baden oder Eisenstadt. Öffentlich kommt man vom nur 600 Meter entfernten Bahnhof Pottendorf-Landegg mit der zwischen Wien und Wiener Neustadt verkehrenden Pottendorfer Linie in einer Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder in 18 Minuten nach Wiener Neustadt. Die Busstation ´Pottendorf Schulen´ erreicht man fußläufig nach nur drei Minuten. Zum Einkaufen steht der nur 300 m entfernte Eurospar und etwas weiter eine Trafik und ein Billa zur Verfügung. Eine Eisdiele ist nicht einmal 200 m entfernt, ein Fitness-Studio 260 m und das Gemeindeamt nur 500 m. Volksschule und Neue Mittelschule erreicht man nach 230 m, Sport- und Fußballplatz nach 500 m und den Kindergarten nach 550 m. Das 750 m entfernte Schloss Pottendorf hat seit 2021 seine Pforten für Hochzeiten und andere Events geöffnet. Wohnnutzfläche: ca. 289 m² (5 Wohnungen) Baujahr: Ursubstanz aus den 1930er Jahren (Stein- bzw. Ziegelmauern), später laufend zu- und umgebaut, zuletzt Erneuerung des Daches im Jahr 2010; 2009: Tausch aller Fenster in Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, straßenseitigen Außenjalousien, hofseitigen Innenjalousien bzw. Velux Dachflächenfenstern mit Markisetten; Einbau Einzelöfen (inkl. Kaminsanierung) in Top 2 und 3; 2020: teilweiser Ausbau des Dachbodens zu Top 5 Heizung: unterschiedlich je Wohneinheit, teilweise Gasthermen, teilweise Einzelofen in Kombination mit Stromheizungen Wohnung Lage Größe Zimmer/Ausstattung/ Heizung 1 EG straßen- und hofseitig ca. 81 m² Vorraum, Wohnküche, Speis, 2 Zimmer, Kabinett, Wannenbad mit WC; Küche mit Markengeräten; Vaillant Gastherme, Warmwasserboiler 2 EG, hofseitig ca. 41 m² Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Warmwasserboiler, Duschbad mit WC; Einzelofen und elektr. Heizkörper 3 DG, hofseitig ca. 42 m² Vorraum, Wohnküche, Markenküchengeräte, Duschbad mit WC, Schlafzimmer; Velux Dachflächenfenster mit Markisetten, Einzelofen und elektr. Heizkörper 4 EG straßen- und hofseitig ca. 60 m² Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Markenküchengeräte, Wannenbad mit WC, Vaillant Gastherme 5 DG straßen- und hofseitig ca. 64 m² Wohnraum, Abstellraum, Wohnküche, Duschbad mit WC, Velux Dachflächenfenster mit Markisetten, Elektroheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2603 Felixdorf
2603 Felixdorf
Hell - Bahnhofnähe! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort über die Qualität des Hauses und der Wohnung! Lage: Die Marktgemeinde Felixdorf liegt zwischen Wien und Wiener Neustadt an der Südbahnstrecke. Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer extra Küche, Bad, WC und Vorraum. Weiters ist ein großes Kellerabteil vorhanden. (2.Stock - ohne Lift) Ausstattung: Wärme und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas. Die Wohnung ist aktuell bis Ende.2026 befristet und wertgesichert vermietet. Jahreshauptmietzins netto: 7.674,36 EUR Details: Wohnung mit 82,35qm Keller mit 9,50qm Kaufpreis 169.000,- EUR Monatl. Netto Betriebskosten EUR 210,94 Monatl. Reparaturfond EUR 74,11 Stand Rep. Fond vom 31.12.2022 EUR 26.670,58 Heizung + Warmwasser EUR 101,16 monatlich und Strom nach Verbrauch KFZ Plätze stehen zum Kauf zur Verfügung. Resümee: Helle drei Zimmerwohnung mit guter öffentlicher Anbindung. (Bahnhof Felixdorf) Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] Energieausweis: HWB 96,8... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3812 Groß
Renditeobjekt - Wohnungseigentum-Paket - 17 WOHNUNGEN - 1044 m² in Groß Siegharts im Waldviertel
€ 799.000,-
3812 Groß-Siegharts / 2518m²
€ 317,32 / m²
Diese Immobilienanlage präsentiert ein vielseitiges Investment in einer guten Ortslage. Das Wohnungspaket umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten mit einer insgesamten Nutzfläche von etwa 1044 Quadratmetern. Diese Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten für Investoren, die auf der Suche nach einem mittelständischen Immobilienportfolio sind. Zustand der Wohneinheiten: 2 Einheiten wurden renoviert: Diese Wohneinheiten wurden in jüngster Zeit renoviert und sind in einem zeitgemäßen Zustand, bereit für neue Mieter oder Käufer. 11 Einheiten benötigen ein leichtes Face-Lift: Diese Einheiten könnten von kleineren Modernisierungen profitieren, um sie auf den aktuellen Standard zu bringen und attraktiver für potenzielle Bewohner zu gestalten. 4 Einheiten benötigen eine Kernsanierung: Diese Einheiten erfordern umfassendere Renovierungen, um ihre volle Nutzungsfähigkeit wiederherzustellen. Die Investition in eine Kernsanierung bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach einem zeitgemäßen Standard zu gestalten und den Wert erheblich zu steigern. Fenstersanierung: Es ist anzumerken, dass eine Fenstersanierung in vielen Fällen eine sinnvolle Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts darstellen kann. Interessenten wird empfohlen, diesbezüglich eine Überprüfung durch die Hausverwaltung vorzunehmen, um festzustellen, ob jeder Wohnungseigentümer individuelle Fenstersanierungen durchführen kann. Dies kann die Attraktivität der Wohneinheiten steigern und langfristige Kosteneinsparungen ermöglichen. Energieversorgung: Die Wohnungen werden von der EVN mit Strom versorgt, was eine zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich verfügen einige Einheiten über eine Gas-Etagenheizung, während andere mit einer Kombination aus Holz-Einzelöfen und Elektro-Panelen beheizt werden, was vielfältige Optionen für die Wärmeversorgung bietet. Dieses Wohnungspaket bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer guten Ortslage. Die Lage, die Möglichkeit der Einzelverwertung, die Option zur Renovierung und die potenzielle Fenstersanierung machen diese Wohneinheiten zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Interessenten sind herzlich eingeladen, eine gründliche Besichtigung durchzuführen und das vielseitige Potenzial dieser Immobilienanlage zu erkunden. Anschlüsse Strom u. Gasversorgung durch EVN Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich Der Verkauf erfolgt unter Anwendung der Umsatzsteuer mit einem Satz von 20%. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
€ 220.000,-
3100 St. Pölten / 64m² / 3 Zimmer
€ 3.437,50 / m²
#Balkon
Vermietete Eigentumswohnung als Anlageobjekt BESCHREIBUNG: Die ca. 65 m² große Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und hat eine erstklassige Infrastruktur. Auf der gemütlichen Loggia blickt man direkt ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines 3-stöckigen Wohnhauses. Weiters wird sie mittels Zentralheizung (Fernwärme) beheizt und verfügt über ein separates Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Badewanne, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und zwei Schlafzimmer. SONSTIGES: Die Wohnung wurde saniert und besitzt einen eigenen PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Ideal als Anlageobjekt! LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Direkt in St.Pölten in der Nähe des Krankenhauses, diversen Nahversorgern und der Kellergasse. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof, Geschäfte, Schulen sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen. ENERGIEKENNZAHLEN: 79,6 HWB MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten (inkl. USt.+ Instandhaltung) EUR 398,23 Kaufpreis: ? 220.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3580 Horn
Perfekte Gelegenheit: Historisches Juwel mit eigenen Stadtturm / Renditeobjekt am Hauptplatz im Horn
€ 455.000,-
3580 Horn / 1020m²
€ 446,08 / m²
#Zinshaus
Mit einer Gesamtnutzfläche von ungefähr 733 m² bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sind zwei Geschäftslokale untergebracht, die sich ideal für kommerzielle Aktivitäten eignen. Diese Geschäftsflächen haben direkten Zugang zur belebten Hauptplatzlage, was potenziell einen hohen Kundenverkehr ermöglicht. Darüber hinaus erstrecken sich im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen insgesamt mögliche zehn Wohneinheiten. Diese Wohnungen bieten Wohnraum in einer historisch bedeutsamen Umgebung und könnten sowohl für langfristige Mieter als auch für kurzfristige Vermietungsmöglichkeiten interessant sein. Die Gebäudeteile befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszustand und das Baualter ist jedenfalls älter als 100 Jahre. Das besondere Juwel dieser Liegenschaft ist der historische Stadtturm. Reizvoll wurde die Fläche des Turms in eine der Wohnungen integriert. Eine besondere Rarität für Anhänger von historischem Gemäuer mit unwiederbringlichem Charme. Eine detaillierte Flächenaufstellung entnehmen Sie dem Exposé und dem Anhang. Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 262 m², Obergeschoss 1: ca. 425 m², Obergeschoss 2: ca. 45,70 m² Es ist erwähnenswert, dass das Objekt in den letzten Jahren nicht vollständig genutzt wurde und nur teilweise vermietet war. Dies könnte auf Potenzial hinweisen, das bisher nicht ausgeschöpft wurde, sei es durch Modernisierung, Renovierung oder eine verbesserte Vermarktung der Flächen. Die Nähe zum Hauptplatz sowie die Tatsache, dass das Gebäude historische Elemente wie den Innenhof und herrschaftliche Gebäudeteil am Hauptplatz als auch der Stadtmauer mit dem Stadtturm aufweist, verleihen diesem Objekt einen einzigartigen Charakter und könnten bei potenziellen Mietern oder Investoren Interesse wecken. Um das volle Potenzial dieses historischen Zinshauses auszuschöpfen, könnte eine gezielte Renovierung oder Modernisierung in Erwägung gezogen werden, um sowohl die Geschäftslokale als auch die Wohnungen attraktiver zu gestalten und den aktuellen Standards anzupassen. Dies könnte dazu beitragen, die Nachfrage nach den Mietflächen zu erhöhen und den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren. Die Eigentümerwohnung im hinteren Bautrakt wurde im Jahr 1984 einer Kernsanierung unterzogen und befindet sich daher noch in einem guten Zustand. Die Wohnung wurde auf den damaligen neuesten Stand gebracht um einen höhere Wohnqualität zu bieten. Es ist ebenfalls erwähnenswert, dass bis vor einem Monat eine weitere Wohneinheit vermietet war. Die restlichen Wohneinheiten als auch die Allgemeinflächen benötigen einen Instandsetzungsaufwand . Dies könnte auf Gemeinschaftsbereiche wie Flure, Treppenhäuser, den Innenhof oder andere gemeinsam genutzte Räume hinweisen. Die Instandsetzung dieser Bereiche ist wichtig, um ein angenehmes und ansprechendes Umfeld für die Bewohner und Nutzer des Gebäudes zu schaffen. Insgesamt bietet diese Liegenschaft aufgrund seiner Lage, historischen Merkmale und variablen Nutzungsmöglichkeiten eine nachhaltige Investitions- oder Vermietungsmöglichkeit im Herzen von Horn im Waldviertel. Denkmalschutz: Bei Rückfrage auf der zuständigen Stadtgemeinde Horn wurde mitgeteilt, dass das Wohn- und Geschäftshaus nicht unter Denkmalschutz steht und es wurde eine Liste jener Gebäude übermittelt, die unter Denkmalschutz stehen. Das Haus Hauptplatz 12 ist NICHT dabei. Jedoch wurde mitgeteilt, dass die Stadtmauer und deren Anbauten zu 100% unter Denkmalschutz stehen, somit auch der zur bewertungsgegenständlichen Liegenschaft gehörige Stadtturm. Technische Merkmale u. Hinweise: Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster, somit sind die Flächen nicht garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 1.020 m². Die Länge vom Hauptplatz bis z um Stadtgraben sind ca. 65 m mit einer Breite von ca. 17 m. Bitte beachten Sie das Luftbild im Anhang. Grundstück Nr. 22 liegt im Bauland Kerngebiet (BK), Grundstück Nr. 23 ist als Vp (Verkährsfläche Privat) gewidmet. Bebauungsplan liegt lt. der Stadtgemeinde Horn keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in geschlossener Bauweise errichtet. Es bestehen lt. Verdachtsflächenkataster keine Eintragung oder augenscheinliche Verdachtsmomente. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Strom - EVN, Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Die Vertragserrichtung wird vom Notariat Dr. Markus Kaspar - 1220 Wien-Donaustadt durchgeführt. https://www.notariat-kaspar.at/ Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2700 Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt / 663m²
€ 1.493,21 / m²
#Zinshaus
"Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Wiener Neustadt!" Objektbeschreibung: Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in der Pernerstorferstraße in Wiener Neustadt! Dieses vielseitige Gebäude bietet nicht nur 8 gut vermietete Wohneinheiten, sondern auch ein großzügiges Geschäftslokal, das derzeit erfolgreich von einem Dönerladen betrieben wird. Die Immobilie kann sowohl als Zinshaus als auch als Hotel genutzt werden und zeichnet sich durch eine erstklassige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus. Gebäudedetails: Gesamtfläche: 663 m² Geschäftslokal: 327 m² 8 Wohneinheiten in verschiedenen Größen: Top 1: 42,10 m² Top 2: 47 m² Top 3: 27,22 m² Top 4: 20,63 m² Top 5: 21,05 m² Top 6: 24,06 m² Top 7: 20,68 m² Top 8: 74,58 m² Beheizungsmöglichkeiten: Gas oder Öl 4 eigene Parkplätze im Freien Geschäftslokal: Das großzügige Geschäftslokal, besonders der vordere Teil, wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert und bietet somit ein modernes Ambiente für unterschiedliche Geschäftszweige. Lage: Die Pernerstorferstraße in Wiener Neustadt ist eine ausgezeichnete Adresse und bietet eine hohe Frequenz sowie eine hervorragende Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Investitionsmöglichkeit: Dieses Zinshaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen Einkommensquelle suchen. Mit bestehenden Mieteinnahmen und Potenzial für zukünftige Steigerungen ist diese Immobilie eine langfristige Investition, die sich lohnt. Die Möglichkeit zur Nutzung als Hotel erweitert die Möglichkeiten für künftige Geschäftsideen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Zinshaus in der Pernerstorferstraße ist eine Investitionsmöglichkeit, die Sie nicht verpassen sollten! Der Preis NUR ? 990.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 239.000, /monatlich ? 4.780, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3860 Heidenreichstein
Gemütliches Eigenheim mit 184 m² Nutzfläche, Terrasse und Garagen in Heidenreichstein im Waldviertel
€ 169.000,-
3860 Heidenreichstein / 184m² / 6 Zimmer
€ 918,48 / m²
#Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig
Ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise im Zentrum von Heidenreichstein mit einem herrlichen Balkon gelangt zum Verkauf. Diese Immobilie eignet sich perfekt z.b. für eine größere Familie, oder Generationen-Wohnen. FLÄCHENAUFTEILUNG: Grundrisse lt. Anhang im Exposé Außenbereich: Im Außenbereich befinden sich mögliche Abstellplätze und drei Garagen aus dem Baujahr 1969. Erdgeschoss: im Erdgeschoss mit ca. 99 m² Nutzfläche befinden sich ein zentraler Flur mit dem Stiegenaufgang in die oberen Geschosse, Gäste-WC, Küche. großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Obergeschoss: das Obergeschoss hat eine Nutzflächen von ca. 84 m². Vom Stiegenhaus gelangt man in den Eingangsbereich von welchen man in die Küche gelangt und von da in ein Schlafzimmer, das große Wohnzimmer und ein dahinter liegendes Schlafzimmer. Dachgeschoss: dieses wurde in im vergangenen Jahrzehnt mit ca. 83 m² ausgebaut und auch an die Gas-Zentralheizung angeschlossen. Jedoch ist diese Ausbau noch nicht eingereicht und müsste noch genehmigt werden. Daher wurde diese Fläche als Lagerflächen bewertet. Sie wurde in der Vergangenheit auch als Gästewohnung genutzt. Balkon/Terrasse: Die großzügige Terrasse mit ca. 47 m² ist wohl die Besonderheit an dem Objekt und bietet mit dem Grillplatz viele Möglichkeiten für die Familie und auch fur die Kinder. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren: Dieses Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahrzehnten teilweise saniert und modernisiert. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen, die für ein angenehmes Raumklima und eine Reduzierung der Heizkosten sorgt. Teilweise wurden auch die Fenster erneuert, die für mehr Helligkeit und Lärmschutz sorgen. Im Jahr 2004 wurde einen neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die einen hohen Wirkungsgrad bei einfacher Bedienung bietet. Das Objekt war in den letzten Jahren großteils unbewohnt, daher besteht noch ein gewisser Sanierungsrückstand. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Anschlüsse Strom u. Gasversorgung durch EVN Anschlüsse Kanal und Wasser - öffentlich Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2823 Pitten
2823 Pitten / 433m²
€ 1.085,45 / m²
#Zinshaus
Diese, über viel Potenzial verfügende Anleger Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Pitten im Bez. Neunkirchen. Obwohl sich das Mehrparteienhaus inmitten einer grünen Ruhelage befindet, ist man mit dem Kfz in 4,1 km od. 6 min beim Autobahnknoten A2/S6 Sebenstein. Das 12 km entfernte Wr. Neustadt erreicht man in 12 min bequem mit dem Kfz. Durch die gute Autobahnverbindung ist auch die Stadtgrenze von Wien in nur 30 min zu erreichen! Der Bahnhof von Pitten ist ebenfalls fußläufig und nur 600 m entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die tägliche Nahversorgung ist durch einen BILLA in 450 m sowie Apotheke und Geschäfte des tägl. Bedarfes in ca. 350 m Entfernung abgedeckt. Gemeindeamt, Arzt, oder Bank befinden sich im 500 m entfernten Ortszentrum von Pitten. Auch eine Volksschule, Neue Mittelschule sowie ein Kindergarten sind in der Marktgemeinde vorhanden. Beschreibung Immobilie: Das Wohnhaus steht auf einer Grundfläche von ca. 1171m² und hat eine Wohnnutzfläche von derzeit ca. 433 m², diese teilen sich auf 1 Geschäftslokal und 4 Wohneinheiten auf. Das in den Jahren 1900 zum ersten Mal im Bauakt erwähnte Haus, wurde in den weiteren Jahren erweitert. Zubauten und Ausbauten kamen in den Jahren 1967 und 1972 hinzu. In den folgenden Jahren [Tel]) wurde das Zinshaus laufend Instand gehalten und saniert. Erweiterungsmöglichkeiten durch Ausbau bzw. Umbau und Zubau erlauben es die Wohnnutz-fläche zu erweitern. Es handelt sich um den Ausbau des Dachbodens, hierzu gibt es bereits fertige Einreichpläne, weiters den Umbau des Lokals auf Wohnungen bzw. die Errichtung von Wohnungen im derzeit nicht genutzten Nebengebäude. Es wurde auch seitens des Bauamtes der Abriss des Hauses gestattet und der Errichtung eines Neubaus für Wohnungen oder auch Reihenhäuser zugestimmt. Die Rendite beträgt dz. pro Monate ca. 5,33% excl. BK und excl. Ust. bei gewünschtem Kaufpreis. Nebenkosten: 1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1% +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, Provision 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis vorhanden HWB 49,66 kWh/m²a Kat./B Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3910 Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 300 m² präsentiert sich das Objekt als langjährig etablierte und größtenteils vermietete Einheit. Top 5 - Kulinarischer Genuss: Derzeit leer stehend! Gewerbefläche ca. 71 m² Nebenräume ca. 52 m² Dachgeschoss ca. 40 m² (Lager und Lüftung) Heizung: Zentralheizung mit Ölbefeuerung Top 6 - Fitness für Damen: "Mrs. Sporty" Gewerbelokal/Büro und Fitnessbereich ca. 142,18 m² Abstellraum ca. 6 m² Heizung: Fernwärme Top 7 - Vielseitiger Gewerberaum oder Büro mit eigenem Eingang. Derzeit leer stehend! Gewerbelokal ca. 31 m² Büro ca. 9,68 m² Abstellraum ca. 4 m² Lager ca. 18 m² und Nassräume Heizung: Fernwärme Versorgungsanschlüsse: Stromversorgung über EVN Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung Diese Immobilie eröffnet Investoren nicht nur eine lukrative Gelegenheit, sondern auch ein vielfältiges Portfolio von Gewerbeeinheiten, die bereits über Jahre hinweg erfolgreich in Nutzung sind. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3021 Pressbaum
" Ausgezeichnetes Zinshaus in Pressbaum "
€ 2.600.000,-
3021 Pressbaum / 1000m²
€ 2.600,- / m²
#Zinshaus #Garten
"Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum" Zinshausjuwel in Pressbaum. 865m² Wohnfläche aufgeteilt auf 8 Wohneinheiten sowie wunderschönem Garten, Parkplätze sowie Kellerabteile suchen einen neuen Besitzer. Sämtliche Wohnungen sowie die gesamte Liegenschaft sind in Topzustand wie auf den Fotos ersichtlich. Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert. Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten welche alle vermietet sind bis 2026. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Die Wohnungen sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen. Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden. Momentan liegt ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten auf und wird nach Umbau von einer der Wohnungen und einem neu geschaffenen Zugang zur Liegenschaft berichtigt, welcher bis zum Verkaufszeitpunkt ergänzt vorliegen soll. Ein Gutachten über den Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 wurde ebenfalls erstellt und liegt auf. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis NUR ? 2.600.000, Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werden Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Zum Verkauf gelangt ein Immobilienpaket, aufgeteilt in 6 Wohnungen (jeweils rund 36 m²) und 2 Geschäftslokale (in Summe 315 m²) und zwei Tiefgaragenplätze sowie 6 Freistellplätze. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Mietverträge sind einerseits befristet, anderseits unbefristet abgeschlossen. Bei den verkaufsgegenständlichen Einheiten findet das Mietrechtsgesetz nur teilweise Anwendung, da es sich um Wohnungseigentumsobjekte handelt. Der monatliche Nettomietzins beträgt für die 6 Wohnungen ? 1.510, bzw. pro Jahr ? 18.120, . Der monatliche Nettomietzins für die beiden Geschäftslokale und Tiefgaragenplätze beträgt ? 2889,68 bzw. pro Jahr ? 34 676,16. Der jährliche Nettoertrag des Immobilienpaketes beträgt somit ? 52.794, . Der Gesamtkaufpreis für das Immobilienpaket beträgt ? 950 000,00 zuzüglich 20% Ust. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne detaillierte Unterlagen zu.... [Mehr]
